神马文学网逾八成城镇家庭买不起房 社科院：今年房价上涨15% 明年或现报复性反弹
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/18 20:10:52
普通城镇居民家庭不吃不喝攒9年钱，方可买一套房子。中国社科院昨天发布2011年《经济蓝皮书》，对我国今明两年的整体经济形势作出分析预测，其中特别提到，今年房价涨幅从2009年的25%左右，预计可能下降到2010年的15%， 比上年下降10个百分点，但今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年上升了0.46，85%的需购买新住宅的城镇居民家庭都无力买房。
房价·现状
普通家庭8.76年不吃不喝买套房
蓝皮书指出，2010年，全国城镇居民的房价收入比是8.76,农民工家庭是10.06。其中，城镇居民房价收入比比2009年的8.3上升了0.46。
普通城镇居民三口之家8.76年不吃不喝能买一套房，这一数据是房价收入比的最直接体现。
从房价收入比看，2010年城镇居民人均可支配收入，不扣除价格因素，估计为18900元左右。
上述数值是按照城镇居民每人30平方米以及城镇居民每户有3口人进行计算所得出，是用每户住房总价除以每户家庭年总收入得出该比值。
中央党校教授周天勇表示，按照房价与收入的关系及家庭负债破产风险性考虑，房价收入比保持在3-6较为合适，最高不宜超过7。“超过7，大部分居民已经没有购房的能力了。”
对此，蓝皮书指出，考虑中国城乡居民的收入不平衡，中低收入人口占大多数，在这样一个房价收入比水平上，在城镇中需要购买新住宅的家庭，85%没有能力购买。房价·走势
调控不能放松否则报复性上涨
蓝皮书指出，2011年的房价存在两种可能：一是价格上涨与暴涨之间恶性循环，二是房价略有下降，或者是温和上涨。
据蓝皮书预计，如果经济增长，调控放松，那么房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。
蓝皮书指出，如果中央政府下决心解决住宅问题，加大城镇居住用土地供应，改革土地制度和地方政府财政税收渠道，出台房产税，严厉打击土地囤积和房屋的投资投机行为，让房地产开发商的利润回归正常水平，2011年，房价有可能略有下跌，或者其涨幅最多为6%，低于城镇居民可支配收入和农民工工资增长速度。
房价·调控
用税收手段避免地方政府推高房价
蓝皮书指出，2010年中央政府对房地产的调控成效显著，开发商囤地现象得到了初步遏制，利用贷款投资和投机住宅的需求也得到了初步控制。蓝皮书认为，要解决中国的住宅问题，需要按照人口城市化的居住需求足额供应土地；从房价收入比以及房价上涨速度与居民收入增长速度的关系入手，科学调控房价水平；宏观调控不仅要用信贷手段，更重要的是要用税收手段；需要彻底改革土地房产及其收入体制，使地方政府能有一个稳定合理又不推高房价的房地产财政收入渠道；需要让农民在农村的资产能够变现，让其增强在城市和城镇中购买住宅的能力。只有这样，才能从根本上解决中国数亿人的居住问题。
全年GDP预计增幅9.9%
《经济蓝皮书》指出，从季度经济运行情况看，今年我国经济运行将呈现“前高后低”的局面，预计全年GDP增长速度将达到9.9%的较高水平。“如果控制得不好，今年GDP有可能超过10%， 那就会出现过热苗头，可能会对明年的经济增长造成很大压力，增加宏观调控的难度。”
CPI今年“破三”是共识
对于外界一直议论纷纷的通胀预期，蓝皮书明确认为的确存在这种压力。今年CPI（居民消费价格指数）在逐季上升，第一季度只有2.2%，第二季度上升到2.9%，第三季度上升到3.5%，预计全年CPI将上涨3.2%,；PPI（生产者物价指数）虽然还不高，但也存在上升的压力。
今明两年任务管好通胀预期
蓝皮书表示，稳定经济增长、管好通胀预期成为中国今明两年的主要任务。
蓝皮书认为，消费品价格有可能继续上升。今年1－9月我国居民消费价格上涨了2．9％，已经逼近3％的预期目标。今后几个月，受国际粮价推高和种粮成本上升等因素影响，这些产品的价格还可能保持在高位。另外，工业品价格有可能继续上涨。
综合新华社、《新闻晚报》
上海可能按人均面积试点征收房产税 12月6日，《经济观察报》网站刊发报道称，从权威渠道获悉，房产税将于2011年初试点。据介绍，从目前确定的思路，房产税将按人均面积为起征点。其中，重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产，而且按照人均面积做起征点考虑。
房价·现状
普通家庭8.76年不吃不喝买套房
蓝皮书指出，2010年，全国城镇居民的房价收入比是8.76,农民工家庭是10.06。其中，城镇居民房价收入比比2009年的8.3上升了0.46。
普通城镇居民三口之家8.76年不吃不喝能买一套房，这一数据是房价收入比的最直接体现。
从房价收入比看，2010年城镇居民人均可支配收入，不扣除价格因素，估计为18900元左右。
上述数值是按照城镇居民每人30平方米以及城镇居民每户有3口人进行计算所得出，是用每户住房总价除以每户家庭年总收入得出该比值。
中央党校教授周天勇表示，按照房价与收入的关系及家庭负债破产风险性考虑，房价收入比保持在3-6较为合适，最高不宜超过7。“超过7，大部分居民已经没有购房的能力了。”
对此，蓝皮书指出，考虑中国城乡居民的收入不平衡，中低收入人口占大多数，在这样一个房价收入比水平上，在城镇中需要购买新住宅的家庭，85%没有能力购买。房价·走势
调控不能放松否则报复性上涨
蓝皮书指出，2011年的房价存在两种可能：一是价格上涨与暴涨之间恶性循环，二是房价略有下降，或者是温和上涨。
据蓝皮书预计，如果经济增长，调控放松，那么房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。
蓝皮书指出，如果中央政府下决心解决住宅问题，加大城镇居住用土地供应，改革土地制度和地方政府财政税收渠道，出台房产税，严厉打击土地囤积和房屋的投资投机行为，让房地产开发商的利润回归正常水平，2011年，房价有可能略有下跌，或者其涨幅最多为6%，低于城镇居民可支配收入和农民工工资增长速度。
房价·调控
用税收手段避免地方政府推高房价
蓝皮书指出，2010年中央政府对房地产的调控成效显著，开发商囤地现象得到了初步遏制，利用贷款投资和投机住宅的需求也得到了初步控制。蓝皮书认为，要解决中国的住宅问题，需要按照人口城市化的居住需求足额供应土地；从房价收入比以及房价上涨速度与居民收入增长速度的关系入手，科学调控房价水平；宏观调控不仅要用信贷手段，更重要的是要用税收手段；需要彻底改革土地房产及其收入体制，使地方政府能有一个稳定合理又不推高房价的房地产财政收入渠道；需要让农民在农村的资产能够变现，让其增强在城市和城镇中购买住宅的能力。只有这样，才能从根本上解决中国数亿人的居住问题。
全年GDP预计增幅9.9%
《经济蓝皮书》指出，从季度经济运行情况看，今年我国经济运行将呈现“前高后低”的局面，预计全年GDP增长速度将达到9.9%的较高水平。“如果控制得不好，今年GDP有可能超过10%， 那就会出现过热苗头，可能会对明年的经济增长造成很大压力，增加宏观调控的难度。”
CPI今年“破三”是共识
对于外界一直议论纷纷的通胀预期，蓝皮书明确认为的确存在这种压力。今年CPI（居民消费价格指数）在逐季上升，第一季度只有2.2%，第二季度上升到2.9%，第三季度上升到3.5%，预计全年CPI将上涨3.2%,；PPI（生产者物价指数）虽然还不高，但也存在上升的压力。
今明两年任务管好通胀预期
蓝皮书表示，稳定经济增长、管好通胀预期成为中国今明两年的主要任务。
蓝皮书认为，消费品价格有可能继续上升。今年1－9月我国居民消费价格上涨了2．9％，已经逼近3％的预期目标。今后几个月，受国际粮价推高和种粮成本上升等因素影响，这些产品的价格还可能保持在高位。另外，工业品价格有可能继续上涨。
综合新华社、《新闻晚报》
上海可能按人均面积试点征收房产税 12月6日，《经济观察报》网站刊发报道称，从权威渠道获悉，房产税将于2011年初试点。据介绍，从目前确定的思路，房产税将按人均面积为起征点。其中，重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产，而且按照人均面积做起征点考虑。
逾八成城镇家庭买不起房 社科院：今年房价上涨15% 明年或现报复性反弹
社科院:今年房价上涨15% 明年或现报复性反弹
社科院：今年房价上涨15% 明年或现报复性反弹
今年房价上涨15% 明年或现报复性反弹
社科院：今年房价上涨15% 明年或现报复性反弹 2010年12月07日 13:25 中国经济网 【大 中 小】 【打印】 共有评论0条中国社会科学院发布2011年《经济蓝皮书》指出----
社科院蓝皮书：预计今年房价涨15% 或现报复性反弹
社科院：85%家庭无力购房 明年房价或报复性反弹 南方都市报...
奇文：2010年中国房价预计上涨15% 明年或报复性反弹
2010年中国房价预计上涨15% 明年或报复性反弹
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