“两会”后楼市陷迷局 房价报复性上涨

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北京房价两会后攀至11.8%、上海房价冲破2.1万新高……持续飙升的房价数字将“两会”带来的楼市降温期望彻底消弭掉。一个单纯的政府会议表态看来并不能立刻扭转楼市的局面，房价报复性反弹背后依然是供求矛盾的深层次问题在作祟……
两会后北京房价报复性上涨11.8%
上海房展会首日优惠仅1成 购房者观望
阳春三月广州楼市绝地反攻 房价大涨12%
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视频：房价飞涨地王频出 普通购房者被抛弃
·北京新“地王”周边二手房跟风提价
·上海房展会闭幕 成交量下滑成交额略高于去年
·广州多个楼盘捂盘待涨
·深圳住宅成交大跌 市场观望浓重
一个周末涨五千 京沪穗房价报复性上涨
[北京] 房价报复性上涨11.8% |二手房价继续涨 |央企1天造三地王
[上海] 房价破2.1万/平 历史新高 |房展会折扣极少 今年或无拐点
[广州] 一手房价大涨12% |二手房成交涨3倍 |部分楼盘价格松动
[深圳] 新房供应紧张 |二手房成交量连涨3周 |开发商玩价差捂盘
[海南] 市场低迷加剧 房价逐步趋于平稳 |量价齐跌 售楼小姐轮休
[南京] 新房成交量低迷 二手房市场迅速升温 |想暴热不容易
评论：量跌价涨 “后两会楼市”困局无解？
不可否认，今年的两会，房价、楼市是无可争议的主角。然而就在高房价、房地产问题在两会期间“千夫所指”的同时，全国楼市的成交均价继续创下新高，仿佛众委员、代表热议的是和楼市完全不相干的一个无聊话题。
分析评论
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万科总裁郁亮：今年房价总体将趋于稳定
业内人士：铁矿石要涨价 房价不会跟风涨
任志强：2010年房价应是稳中有升
两会之后楼市将现拐点 专家说法不一
地价边调控边上涨 北京新地王给调控政策一记耳光
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“京11条”副作用显现 楼市供应缩水过半价格创新高
“两会”后土地市场冰火两重天 商业地块糟冷遇
数据显示 两会期间北京商品房成交下跌48.9%
央企火拼造地王北京市场陷癫狂 民企已无力竞争
网友调查
·如果租房的人多了，买房的人就会减少了，房价就会降下来，你认为这个逻辑成立么？
成立，房价一定会因此下降；
不成立，房价一定不会降；
房价会上涨的慢一些；
房价的涨幅不受这个因素的影响，会按照自己的逻辑走；
这个逻辑是貌似正确，但实际上，租房的人多了，房屋的租金回报会高，反而会刺激更多投资客的进入，房价会上涨的更快；
租房的人多了，开发商就会寻找下一个忽悠你我的理由了；
租金会上涨，其他的不好说。
【投票结果】
两会后，京沪穗三地房地产市场表现
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北京：房价报复性上涨11.8% 量价齐升
一手商品房价格最高月涨32.2%
和去年两会相比，北京商品房住宅成交下跌了48.9%。不少因两会推迟开盘的新楼盘也纷纷选择开盘。统计数据显示，3月前3周北京共开盘17个，其中全部超过之前的开盘价，最高的通州项目价格竟然相比月初上涨了近6000元，月内涨幅高达32.2%。与房价屡创新相反的是，截止至3月21日，北京住宅期房可售量为58327套，同比回落38.6%，环比回落1.3%，处于历史的低位。[详细]
二手房6成投资客一次性付款 房价明显回升
当前北京市13个区县二手房均价在17832元/平米左右，相比两会时涨幅3.2%左右；而挂牌价格已超过2万大关，达到20506元/平米，议价空间在15%左右。[详细]
两会前后两重天 利空出尽是利好？
两会后的第一天，北京土地市场出现了戏剧性的一幕，一日之内央企勇夺三地王。随着望京、东升乡、亦庄等几块地王的出现，使得本来就资金宽裕的投资者减少了对政策的担忧，继续入市，交易量回升，迅速带动了该区域二手房的价格，而这种预期被迅速扩散到了北京的每个区域。[详细]

北京2010年3月前三周楼市成交走势
上海：房价冲破2.1万/平方米 创历史新高
传统的楼市旺季“金三”，并没有如期而至
3月8日-3月14日，上海市商品住宅成交面积10.5万平方米，与前周相比下降了7%，成交均价为21450元/平方米，环比前周上涨了16%。成交量还是相对较低，每周的成交量仅10万出头，仅为年平均周成交的三分之一。而在低成交量的背后，却出现了大量的撤销，近两周，有近2-3万平方米的撤销量，个别项目撤销率超过120%。[详细]
二手房市场：小户型、学区房行情渐热
3月初，随着全市各大中介门店的看房量逐渐恢复，部分区域的二手房市场又开始活跃起来，在人气回暖的带动下，这些区域的二手房价格甚至出现上涨苗头。而这些区域主要是低总价的小户型，或者是优质的学区房。[详细]
“上海之春”房展会 折扣极少今年可能无拐点
与去年3月份“上海之春”房展会上随处可见“抄底”、“低价”的标语相比，今年的房展会，这些词汇都不见了。环顾整个展厅，有明确的几折，优惠几万的广告一个都没见到，甚至于记者向销售人员打听，多数也被告之“现在没有任何优惠促销手段。”[详细]

上海公寓市场近两个月成交走势（查看大图）
广州：阳春三月楼市绝地反攻 房价大涨12%
一手房价环比大涨12%
数据显示，3月1日-20日广州十区二县一手住宅成交均价为11485元/平米，与2月份相比环比涨幅达12%，成交面积为43.6万平米，已经超过2月份全月39.8万平米的水平。3月份一手住宅成交量“前低后高”的特征相当明显，可见在两会结束后，买家入市情绪出现高涨。[详细]
二手房成交暴涨三倍
在经历了成交惨淡的2月份后，3月份二手楼市回暖明显，尤其是比较受欢迎的物业更多次出现卖家返价的现象。据统计，3月份前八天广州十区二手房成交与2月份全月持平，截止3月23日成交量更是较2月增长三倍，成交均价总体依然看涨，观望情绪已经较大程度得到释放。[详细]
部分楼盘出现价格松动 降幅最高达5000元/平
抽样楼盘调查报告显示，位于广州市中区某楼盘，春节前该楼盘均价为2.2万元/平方米，而近期推出部分优惠的特价单位，其楼盘单价仅1.7万元/平方米，降幅达5000元/平方米。[详细]
郊区楼市颓势开始蔓延 天河楼价可能下滑
据了解，目前中心区的一些楼盘的确在推出少量的特价促销单位，但细心的买家计算后发现，折扣的价格和过年前的价格并无两样。[详细]

广州2010年3月14日-20日商品房均价走势（查看大图）
两会后房价继续疯涨，原因何在？
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观望期，楼市价升量降恶性循环，而要“政策都配套、落实态度坚决、供应量正常”，才能令这个时期缩短，短短16个字，恰恰是中国楼市这么多年一直无法解决的最大难题。正因如此，“两会”上的中肯提案、激烈争论之后，并没有让局面明朗，甚至从普通消费者的角度去理解，平添了迷茫。

原因一：购房者在观望
“目前市场上出现的价不降、量降的原因，主要还是处于观望期，消费者购房在观望，开发企业建房、卖房在观望，都在看还有哪些调控政策、政策的执行力度和市场供应量等，这种局面还会持续一段时间。”王珏林坦言，待调控政策都已配套，政府落实政策的态度明显，房屋供应量正常，观望期就将缩短。[详细]
原因二：开发商“不差钱”，捂盘待涨
由于2009年销售火爆，极大改善了开发商的现金流，货币资金宽裕，这导致大部分上市房企每股经营性现金流和货币资金创下了历史最好水平。2010年全年都是2008年开工项目入市期，而当时房地产经历了长达11个月的开工量急剧下降，平均每月降幅在21%。开工量直到2009年3月份才真正转负为正，也就是说到2011年3月份，房屋供应量才会大幅度提升。此前，将是市场供不应求期,房价很难因为调控投资性需求，而出现下降。[详细]
原因三：地价、房价互推已成恶性循环
两会从调整结构、规范土地市场等方面都给出了调整信号，但市场有市场的规律，现实就是土地供应有限，而且优质地块越来越少，开发商自然会极力拿地。“两会说了，是稳定房价，不是打压房价！这就和股市一样，利空出尽就是利好，这其实有利于房价的上涨！”两会后，这是中介公司的小张对自己的客户最常说的一句话。“地王是最大的原因，好像一颗信号弹，明确了房价的方向。”一位房地产开发商如是说。[详细]
后市如何？将出台进一步的措施以平抑房价
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很多人认为，两会将成为中国楼市的“分水岭”，因为房价问题已经成为众多两会代表的“众矢之的”。网易房产通过多方了解，预计两会后将出台进一步的措施以平抑房价。
上半年房价难大跌
政府多番强调“遏制部分城市房价过快上涨”，说明房价适度上涨符合政府利益，预计未来几个月不会有新的调控政策出台。开发商也没有降价压力，楼市成交即使持续低迷，房价也难有大跌。[详细]
政策导向增加供应控制需求
相关政策的指向仍会是控制需求以及增加供应。单纯的增加土地供应而缺乏配套的监管，往往导致开发商土地储备的增加，并不能有效地增加住宅市场供应。如何令土地储备转化为实际住宅供应更为关键。[详细]
商业项目开工增加
与住宅相比，商业地产具有不易受政策调控影响，保值性强的特征。在市场更为成熟的香港，大型开发商通常亦投资并持有相当数量的商办物业。多元化的开发、经营模式对持续性发展大有裨益。[详细]
后市有望持续回暖
进一步的政策落实要后续才能明确，在各因素影响尚不明朗的情况下，大幅度的反弹恐难出现。从历史经验及近期走势看，若3月份的市场成交量能及历史均值，则后市有望进入平稳发展阶段。[详细]
观点碰撞：看涨？看跌？
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任志强：今年房子还是不愁卖 房价仍继续涨
除了宏观经济将保持平稳增长，通胀预期和城市化进程外，80后结婚刚性需求是不可小觑的购房大军。2010年，市场蛋糕够大，开发商房子不愁卖，房价肯定要涨。目前房价没有泡沫，老百姓承受不了的是土地的价格。 [详细]
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首先，房地产政策由宽松转向紧缩。其次，资金面超级宽松状态不再。再次，高烧之后的市场有调整的内在需要。在市场经济条件下，有只“无形之手”会对市场进行调节，尤其是当商品价格偏离价值中轴时，会将其拉回到合理区间。商品住宅市场亦如此。 [详细]
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王健林：地价推高房价 看不到下跌理由
从2009年的现实来看，地价推高房价是不争的事实。在当前市场和政策条件没有实质改变的前提下，今后十年房价都会继续上涨，我看不到下跌的理由。希望政府能够正视高房价的实质就是高地价，并尽快着手改变土地出让方式。 [详细]
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重点城市2010年第12周（3月15日-21日）房地产交易数据
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