神马文学网海外需求推动新加坡高端地产市场反弹
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 23:09:09
九十年代亚洲金融危机以来一直低迷不振的新加坡房地产市场正在复苏，不过涨势明显的仅局限于高端市场。
在2006年7%的经济增长预期和即将开始的两个赌场开发项目的带动下，以外国投资为主的豪华地产市场日渐复苏。分析师表示，这些项目可能吸引更广泛的关注，进而推动房地产市场，但主要依赖国内需求的中档私有住宅市场不太可能搭上顺风车。
新加坡地产市场有著独特的两极分化的特点：80%的居民从建屋发展局(Housing Development Board)购买享受补贴的公房。只有在有相当数量的住公房者出售所住公房、转而购买私有住宅时，中低档私有住宅市场的价格才会有明显变动。而豪华住宅主要是海外买家的领地。
新加坡抵押贷款利率在4%左右，私人住宅价格也已经有所抬头，但还不足以吸引新加坡人出售带补贴公房。两年来公房的价格一直持稳，而且，尽管新加坡经济连续数年来持续强劲增长，但人们的工资水平却未能同步增长。
海外投资者争先恐后地涌入新加坡的豪华住宅市场，与香港和上海等亚洲热门市场相比，这里的价格仍相对便宜。“我们发现很多资金正从香港、中国大陆和中东转向新加坡。香港和上海的房价已经涨了很多，投资者正在寻求多样化投资，”地产咨询公司DTZ Debenham, Tie & Leung的研究经理Lee Wee Liat称。
香港的豪华住宅价格去年超过了亚洲金融危机前的高峰水平。而据Lee估计，新加坡中心地带高档住宅平均价格仅较2003年的谷底上涨了5%。
不过一些豪华公寓项目价格涨势凶猛。位于市中心滨海大道的滨海舫(The Sail)项目2004年10月第一座楼盘开盘，到一年后的2005年10月该项目第二座楼盘发售时，每平方英尺售价上涨了25%，达到1,200新元（760美元）。
滨海舫由新加坡城市发展集团(City Developments Ltd.)与美国国际集团(AIG)旗下AIG Global Real Estate合作兴建。
位于乌节路购物中心的百乐轩(The Boulevard Residence)最近卖到每平方英尺2,329新元，而2003年刚刚上市时只有1,500新元。
不过，中档房地产的需求仍不温不火。新加坡市区重建局(Urban Redevelopment Authority)的数据显示，中档住房价格2005年仅上涨了3.9%。很多分析师预计新加坡住房价格中值今年将上涨6%-8%，不过涨幅将主要来自高档住房。地产专家称，总价不到100万新元的住宅价格涨幅将只有几个百分点。
“人们不愿意出手购买私人住宅，因为没有这个必要，”野村证券(Nomura Securities)新加坡研究部主管、房地产分析师安东尼•达维尔(Anthony Darwell)说。“所以只有海外需求方能推动新加坡地产的价格，而这些投资者都盯住了高端市场。”
在2006年7%的经济增长预期和即将开始的两个赌场开发项目的带动下，以外国投资为主的豪华地产市场日渐复苏。分析师表示，这些项目可能吸引更广泛的关注，进而推动房地产市场，但主要依赖国内需求的中档私有住宅市场不太可能搭上顺风车。
新加坡地产市场有著独特的两极分化的特点：80%的居民从建屋发展局(Housing Development Board)购买享受补贴的公房。只有在有相当数量的住公房者出售所住公房、转而购买私有住宅时，中低档私有住宅市场的价格才会有明显变动。而豪华住宅主要是海外买家的领地。
新加坡抵押贷款利率在4%左右，私人住宅价格也已经有所抬头，但还不足以吸引新加坡人出售带补贴公房。两年来公房的价格一直持稳，而且，尽管新加坡经济连续数年来持续强劲增长，但人们的工资水平却未能同步增长。
海外投资者争先恐后地涌入新加坡的豪华住宅市场，与香港和上海等亚洲热门市场相比，这里的价格仍相对便宜。“我们发现很多资金正从香港、中国大陆和中东转向新加坡。香港和上海的房价已经涨了很多，投资者正在寻求多样化投资，”地产咨询公司DTZ Debenham, Tie & Leung的研究经理Lee Wee Liat称。
香港的豪华住宅价格去年超过了亚洲金融危机前的高峰水平。而据Lee估计，新加坡中心地带高档住宅平均价格仅较2003年的谷底上涨了5%。
不过一些豪华公寓项目价格涨势凶猛。位于市中心滨海大道的滨海舫(The Sail)项目2004年10月第一座楼盘开盘，到一年后的2005年10月该项目第二座楼盘发售时，每平方英尺售价上涨了25%，达到1,200新元（760美元）。
滨海舫由新加坡城市发展集团(City Developments Ltd.)与美国国际集团(AIG)旗下AIG Global Real Estate合作兴建。
位于乌节路购物中心的百乐轩(The Boulevard Residence)最近卖到每平方英尺2,329新元，而2003年刚刚上市时只有1,500新元。
不过，中档房地产的需求仍不温不火。新加坡市区重建局(Urban Redevelopment Authority)的数据显示，中档住房价格2005年仅上涨了3.9%。很多分析师预计新加坡住房价格中值今年将上涨6%-8%，不过涨幅将主要来自高档住房。地产专家称，总价不到100万新元的住宅价格涨幅将只有几个百分点。
“人们不愿意出手购买私人住宅，因为没有这个必要，”野村证券(Nomura Securities)新加坡研究部主管、房地产分析师安东尼•达维尔(Anthony Darwell)说。“所以只有海外需求方能推动新加坡地产的价格，而这些投资者都盯住了高端市场。”
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