神马文学网《金砖》杂志 : 中国地产“劫” - 一五一十部落 | My1510
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中国地产“劫” / 《金砖》杂志
2010-03-16 16:25 | 阅读(173) | 标签: 房地产 | 字号：大 中 小话音犹在耳畔，落锤之音亦来。
北京房地产市场再创奇迹，新一代地王集体涌出。（具体新闻事实不再赘述）
话说国进民退是不存在的，因为的确不存在，所以真的不存在。国企，虽名为全民所有，事实上既不对国库上缴足额利润，又剥削自己企业的员工，当真不过是个打着国企旗号的无主物。说无主物可能过了，因为好歹还有国资委在管。但是国资委又是个什么东西呢？
国资委能管的事情也较少，各个国企事实上形成了不同的利益垄断集团。在中国社会一党专政的格局下，类似于党内的不同派系，或者分堂。
综上所述，国进民退中的国，首先是不存在的。
志强是郁闷的。因为他几乎在一夜之间发现自己远离了行业的核心位置。曾几何时，以王石、任志强、潘石屹、冯仑为代表的一代地产行业先行者，一度呼风唤雨。但是在今日的北京房地产市场，哪块地也与诸位大致无关了。说这话也许过分，但是基于笔者对于北京仅限于二环内的认知标准，笔者认为此种描述是客观的。二环内，将或已经只有“国企”有实力拿地。
挥金如土，这个词用于描绘国企拿地的豪迈动作，真的非常的精确。但是笔者真正忧心的并非是国是民，因为是国是民，本质上都是一家人，或努力成为一家人。笔者真正忧心的是货币体系的局部崩溃，人民币的购买力在多个行业完全的失效与扭曲。而针对房地产市场的市场化改造，可能已经失败。随之而来的，将是违约率爆炸式的增长，大致将有3万亿以上的坏账在等待不久以后的中国各大银行。银行的事实倒闭和破产完全可以想象，而这还是未来的事情，在此之前，先用破产法将绝大部分地产商当作坏账处理掉是必然的现实做法。
混乱的秩序中，抵押给银行的房地产物业，也难以变现。因为中国经济的发展状况，导致拥有优良资产的购买者极其有限。这与中国羸弱的中产阶级有关。
有人声称，廉租房就可以了。作为提出廉租房概念较早的人，笔者认为，不论多少廉租房，也不能从根本解决矛盾，只能缓和矛盾中可能比较尖锐的部分。此为权宜之计，并非长久之计。
笔者两年前的看法，认为中国应该认真考虑“安贫乐道与修身养性”的现实策略，但是如今笔者仍然认为，“城市化进程”理应放缓。笔者知道，物质利益的诱惑可能让所有人迷失。但是在到达悬崖之时，还是需要一个人大声疾呼，前面就要掉下去了！