神马文学网2010年各大城市房价的走势会如何?
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 17:03:54
2010年各大城市房价的走势会如何?
09年底出现恐慌性购房就是因为据说国家会出台新政策抑制房价。
现在国11条已经出了。你可以看一下评论。这个政策的调控力度很弱。银行有利率自主权。也就是说，实际上并没有具体的措施来抑制房价。所以我认为：
1、10年上半年房价肯定不会跌。会不会涨很难讲，应该比较平稳。
2、下半年会跌。因为政府出台了政策肯定要见到效果。见不到效果的话肯定就要出台更严厉的政策了。
首先总体说是涨的，但是要细化的看，在一线，二线城市受到政策国4国11的影响会大点，但是在三线四线甚至县城这种影响就很小了，这些地区受到政策的冲击变小他们的房价将会形成一种缓慢增长的态势，而一二线城市会出现一个小的动荡，但是最终是上涨的。
我的理由如下仅供大家参考，首先国家放出310万套廉租房和经适房就是为了满足低手入人群的刚性需求，然后利用银行收紧“二次房贷”打压投资性购房，但银行对首次刚性需求的置业是保持宽松的政策这说明了国家也看到了未来地产所带来的“暴利”但是我相信这种抑制只能治标不治本，因为刚性需求太大了，这些政策只能减缓而不能根治，简单的说供小于求，这是我期中一个理由。
理由2国家提高土地出让金到50%还有就是对闲置2年的土地无偿征收，会在一定程度上打压地产，但是这种打压对中小地产商是很厉害的，但是对大地产商尤其是国有的这种打压无非是隔靴搔痒，羊毛出在羊身上提高土地出让金那意味着市场洗牌，地产开始掌握在少数人手里，到那时羊毛出在羊身上谁来买单还不是购房者，房价能不长吗？
理由3我国人口基数大南北人口分布不均衡这造成了局部房价过高，这种因素的产生是城市化造成的不是政策改变后说房价能降就降得，要降先改变这种不平衡的城市化发展吧。
理由4我的观点2010年上半年地产信贷会宽松些，下半年吃紧，因为今年国家给的是7.7万亿(如果我没有记错的话)各大银行了为了抢占市场份额上半年肯定会大肆房贷到了下半年了为了应对人民银行和银监会开始会收紧信贷了。所以那时候的房价可能要出现一个波动，至于是涨是跌要看那时候的房源了，房源多曾跌少则涨。
理由5，土地出让金的升高预示着开发商的库存土地不足，为了应对市场需求，为了自己的利益最大化，涨房价是那时的不二选择!
所以，2010年应该不应该买房？这要看你的需求了。如果，你有切实的住房需求，并且找到自己心仪的房子、合适的地段、可以接受的价格，那么你可以选择适当的时机出手。遏制房价过快上涨势头，抑制房产市场的投资、投机行为是此次调控政策的另一目标。在国务院下发的通知中，明确了第二套房贷首付不能低于40%，要加大差别化信贷政策执行力度，这一系列政策目的都是为了合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求。
此前，国家已经出台政策将房产交易免营业税的期限从2年调高到5年，今后或许还会有类似的新政出台，国务院还明确要求，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我国市场。这些信息所传递的信号是：房产的投资，特别是投机行为是在抑制和防范的目标范围内。