神马文学网华侨城70.2亿拿下苏湾1号加冕单价地王
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/01 10:02:57
新浪房产讯（编辑 鲁钧杰）2月11日，华侨城70.2亿拿下苏河湾北岸东块1街坊地块，折合楼板价52784元每平方米，溢价率49.4%。
苏州河北岸东块1街坊地块东至河南北路，南至北苏州路，西至山西北路，北至天潼路，土地用途为商住办，出让面积3.556公顷。
保证金占底价四成创纪录
苏州河北岸东块1街坊地块出让文件显示，该地块出让底价为47亿，保证金18.8亿，粗略估算，保证金占底价比例高达40%。而根据之前土地出让惯例，保证金所占比重一般为10%左右，2月出让的外滩8-1地块以及黄浦163地块保证金所占比例更是只有5%。18.8亿的保证金也仅仅次于255亿亚运地王的20亿保证金。
易居分析师薛建雄认为本次保证金占四成是政府给开发商的警示，结合之前北京地王和南京地王相继被收回，以及外滩8-1、黄浦163地块低溢价率成交，这些均表达出一个信号——政府对2009年疯狂土地市场产生警觉，为了避免土地市场进一步的疯涨，必须采取措施加以限制。
2009地价疯狂飙升 2010开局一片惨淡
2009年土地市场火爆异常，地价节节攀高，仅仅2月间，全国相继诞生10个地王，但是好景不常，09年末，上海市政府宣布拟收回8幅闲置土地，2010年2月1日，北京市国土局发布公告称，将收回大龙地产去年11月以50亿元竞得的“地王”顺义天竺22号地块，并没收已经缴纳的两亿元保证金。在此背景下，2010年土地市场开局一片惨淡。上海土地市场尤为突出，在新年首月出让的住宅用地中竟没有一幅溢价率超过200%。而众所瞩目的外滩8-1地块也仅以高出底价2.2亿的92.2亿成交。黄浦163地块溢价率也仅为21.8%。
据网上房地产资料显示，截止至2月10日，仅有2家企业报名参与竞价。苏州河地块仍然无法摆脱底溢价率成交的命运。斯盖营销策划张宏伟表示，目前仅有2家企业参与竞争有两方面原因，其一是受市场调控影响，开发商拿地热情被压制，此可从2010年土地市场一片惨淡可以得知。其二，苏州河地块高昂的地价也让开发商有点畏首畏尾，不过苏州河北岸东块1街坊地块是闸北苏河湾地区最好的地块。
苏州河北岸东块1街坊成苏河湾皇冠上的明珠
2006年开始闸北启动苏河湾规划，据编辑了解，本次推出的1号街坊地块更可称之为苏河湾地块皇冠上的明珠。1号街坊东临整个“苏河湾”的东至河南中路。“1号街坊”用地面积约43040平方米，新开发用地面积40540平方米(保留用地2500平方米)，规划新建筑面积78006平方米，加上保留建筑面积5420平方米的容积率约2.0。