神马文学网国企拿地乐此不疲 保利50.4亿拿下大望京地块
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 22:44:18
新浪财经讯 3月17日下午消息 地王争夺战继续在国企之间展开。北京朝阳大望京一块28.07万平方米的居住用地下午竞拍，经过82轮竞价后，国企保利地产以50.4亿的价格将其斩获，楼面单价1.79万/平方米。
保利50.4亿斩获
3月15日远洋地产以40.8亿元夺得望京1号地后，今日朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地的竞拍备受关注，保利、华润、远洋、首开、合景泰富五家地产企业参与了竞拍。
在竞拍的过程中，北京市国土局副局长曾赞荣亲临现场观战，其向新浪财经预测，“今天这块地不会出现之前那么高的价格，相比之下，大望京4号、5号地不如之前的绿地面积大，也不是紧邻15号线地铁，地块的品质占了下风。”
北京市朝阳区大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地规划建筑面积28.07万平方米。位于朝阳区崔各庄乡大望京村，具体四至范围是：东至东五环；南至大望京6号路(望京东路)；西至望京中环路；北至大望京街。
对于竞拍结果以及最近北京市土地市场的表现，曾赞荣坦承，目前的地价是北京市土地出让历史的最高水平。
国企抢地王乐此不疲
对于北京市国土局副局长曾赞荣的出现，前来观战的开发商低声称，“一日三地王给国土局出了难题。”
3月15日，远洋、中信和中国兵器三家国企相继创造了北京市土地出让楼面单价和总价的最高纪录。远洋斩获的位于北五环外的大望京地块楼面价即已经达到了每平方米2.75万元，超过了周边二手房的价格。
今日参与大望京4号、5号地竞买的开发商，除了合景泰富外，其他4家均为国企。
竞拍前，接受新浪财经询问的开发商都表示，“根本无法预测成交价，现在的市场疯了。”
“疯了”、“真有钱”……在竞拍过程中，观战的开发商不禁发出如此感叹。 一位开发商向新浪财经表示，“这都是受前面地王的影响，地王没起到好作用。50.4亿元的成交价比25.3亿的出让底价高了近一倍。”
而一位地产行业上市公司的相关负责人向新浪财经分析，现在国企“太有钱了”，实体经济不稳定，没地方投，只能落到房地产。
该负责人指出，“央企上市的地产公司决策程序和收益要求与民营企业不同，后者看重动态收益率，央企更看重静态，央企的一个项目可以做十年，只要利润达到了就可以。央企只看每年的销售额和产值。”
而在竞拍现场接受新浪财经询问的业内人士均表示，国企争抢地王推高了北京的地价。
不过，“土地市场未必会越来越激烈，地价和房价也没有绝对的关系，还要看销售的情况，如果销售量下滑，马上会反馈到土地市场。”业内人士如此分析。