国企再掀拿地狂潮 华侨城37亿斩获天津14幅地块

　　不惜天价 国企再掀拿地狂潮

　　上周内，首开43亿、中铁建40亿、华侨城37亿

　　■本报记者 王松才

　　在房地产市场陷入低迷的时候，国企却在多个城市再现拿地狂潮。

　　6月30日的天津土地拍卖会上，中铁建总计以40．323亿元的总价，将当日出让的天津河北区金钟河大街北侧1号、3号、5号地块全部收入囊中。

　　中铁建当日竞得的3宗土地，以住宅用地为主，并包括少量商业及金融业用地，总面积约86万平方米，以竞得价40．323亿元计算，楼面价约为4646元／平方米。而就在此前一天的6月29日，中铁建刚刚豪掷13亿元拿下了广州的两幅地块。加上天津的3宗地块，中国铁建今年已购入超过320万平方米的土地储备，总地价款高达130亿元。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋7月2日在接受中国经济时报记者采访时表示，中铁建原来的土地储备并不多，而现在的房产市场低迷，土地市场形势总体也并不乐观，相对来说，竞争不是太激烈，那么对于资金量比较充裕的企业来说，现在是扩张的较好时机。

　　此次拿地的中铁建地产公司总经理吴仕岩表示，虽然观望的开发商很多，但是中铁建仍然认为目前是拿地的较好时机。作为央企，中铁建拿地是较为谨慎的，天津是中铁建布局环渤海区域的重要一步，此次出手一是看中了天津在环渤海区域的重要地位和发展，二是看中了金钟河大街周边的升值潜力。

　　对于中铁建在广州拿地的举动，吴仕岩表示这是完成了年初计划在珠三角落子的战略布局。此前未曾进入过广州的中铁建地产此次拿地并非一时冲动，而且今后仍将会积极参与广州土地拍卖活动。

　　而刚刚经历了东部华侨城大峡谷事故的华侨城地产，7月1日一鼓作气在天津斩获14幅地块，总建筑面积220．94万平方米，总地价为37亿元。加上刚刚拿下的这14宗地块，今年以来华侨城已花费近150亿元拿地，并于之前创造了两个地王。

　　没有像中铁建、华侨城在土地拍卖会上包场那样的高调，国企首开股份在6月29日、6月30日也分别于北京、贵阳各获得一个项目，总地价款达27．3亿元。

　　首开以11．53亿元中标的北京市房山区长阳镇商住用地，占地面积12．6万平方米，建筑面积16．8万平方米，折合楼面价约为6910元／平方米。而30日首开股份拿下贵阳龙洞堡项目则由3宗土地组成，可用于居住的建筑面积超过100万平方米，商业面积约30万平方米，总竞得价15．74亿元。

　　此外，中国经济时报记者还了解到，在土地市场几度沉寂的国企北辰实业最近也开始有所动作。6月29日，北辰实业公布公告称，以总价12．56亿元人民币获得北京顺义区一居住项目用地，折合楼面价9741元／平方米，创4月中旬新政以来北京土地市场地价新高。

　　有消息指认，现在开发商找钱不易，对于手中有地的开发商，银行更乐于贷款，甚至可以加倍放贷，所以对三年来一直被长沙地王所拖累的北辰来说，先付出土地保证金拿到土地，再抵押土地获取贷款额度，可谓一举两得。

　　另外，央企中国冶金科工集团下属攀枝花中冶实久置业有限公司也于近期拍得成都市3宗土地，成交总价为9．38亿元，溢价率在30％到40％之间。

　　同样为央企的招商地产7月2日发布公告称，6月30日，公司控股子公司漳州招商房地产有限公司通过挂牌方式取得了福建漳州开发区编号为2010－B1宗地的土地使用权。地块出让面积为53673平方米，建筑面积为42938．4平方米，土地用途为商服用地。地块成交总价为人民币9000万元。

　　据本报记者了解，招商地产此次获得的该商业用地的楼面均价在1000元／平方米左右，成本较低，利润空间较高，这也是招商地产继2月份与万科联手拿下上海松江地块后，今年第二次出手拿地。

　　中国房地产信息集团薛建雄在接受中国经济时报记者采访时认为，现在房地产市场遭遇重压，中小民企受到的调控影响最大，拿地速度相对慢下来许多，但此时房地产开发量和投资额不能下来，否则对经济影响很大。所以，地方政府就需要“国家队”出面顶起来。在房地产市场的低谷期，地方政府还是希望国有企业能支撑起开发量和投资额度，而不至于影响地方经济和财政收入。

　　背景资料

　　中央企业房地产业务有关情况

　　国资委确认和公布的以“房地产开发与经营”为主业的中央企业有16家。据初步统计，2009年，这16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85％；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86％；净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94％。

　　除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务，按照国资委要求，这些企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。

　　国资委确定的以地产为主业的16家央企名单：包括中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司；外加4家境外企业，即港中旅集团有限公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司、南光集团有限公司。