中介“独家委托”是利还是弊？

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中介“独家委托”是利还是弊？
http://home.sun0769.com 2009年10月19日 09:16阳光房产网 共(2 )条评论查看评论
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近期，上海的一名业主与中介公司签了“独家委托”合同，但是最后业主不愿意卖房，双方因此对簿公堂，最后业主赢得官司，不用赔款。
纵观目前的东莞二手房市场，众多的地产中介公司也推出类此业务，然而，在信息相对畅通的现代社会里，“独家委托”是否能帮地产中介公司和客户带来益处呢？
中介公司追求“独家委托”
记者近期在走访二手房市场时发现，很多地产中介公司都希望业主放盘的时候能“独家委托”。
很多中介推出各种各样的活动来回馈业主并希望业主“独家放盘”。如一些中介推出“独家放盘”送大礼，或是佣金打折等。
对于独家放盘，自然地产总经理温子灵表示认同，他认为，业主独家委托放盘给一些信誉较好的中介公司是一件互惠互利的事，对中介公司而说最大的好处就是减少了竞争对手；而对于业主来说，首先，可避免过多中介公司电话的打扰，并可获得中介公司的专人跟进服务；其次，优先推盘，并通过各种途径进行营销广告；再次，均可获得一些礼品、礼券或打折等。
违反独家委托条款要赔偿
E家不动副总经理惠亮表示，对于业主来说，签独家委托好处是只放一家中介公司，不受多家中介公司的打扰，但是在资讯发达的社会，业主卖房都不是秘密的事了。业主放盘，当然是想以最快的速度来成交。如果此盘在其他中介公司成交的，签独家委托的公司就要追讨违约金。
世安居不动产总经理夏玉飞则指出，独家委托不能单方面限制卖方的选择权。如果中介方已就卖方的独家委托做了承诺，如中介方承诺卖方在约定时间内按约定条件帮助卖方出售物业，否则承担一定的赔偿责任。在合同的权利义务对等的前提下，独家委托协议中的独家委托条款是有法律约束力的。

来源：广州日报 | 编辑：樊忠进 【已有2 位网友发表了看法。我要评论】

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