神马文学网李骁：中国房地产陷入恶性循环状态
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 02:00:48
李骁：中国房地产陷入恶性循环状态
（论坛发言）
[提要]现在我对房地产比较担忧了，以前我一直是站在供需的角度，当然很多人在否认供需对房地产价格的作用力，但是我本人在此之前一直认为中国房地产的蓬勃发展、价格的上升是因为有强劲的需求，为什么有强劲的需求？当中有一部分需求是扭曲压制的，因为结构性的矛盾导致的。
现在我对房地产比较担忧了，以前我一直是站在供需的角度，当然很多人在否认供需对房地产价格的作用力，但是我本人在此之前一直认为中国房地产的蓬勃发展、价格的上升是因为有强劲的需求，为什么有强劲的需求？当中有一部分需求是扭曲压制的，因为保障房供给的缺失，结构性的供给矛盾导致的。
购房就像是选择出行方式，可以开奔驰可以骑自行车可以乘公交也可以步行，但现在的楼市提供给购房者的选择只有奔驰，低收入阶层的购房需求被抑制得不到满足，这就有了问题。
为什么说我对房地产有担忧呢？08年这个危机来得快，回顾08年9-12月份期间开发商的情况，看看市场的情况，当时真的风声鹤唳，现在是什么形态呢？这场危机来得快去得快，给市场造成的隐患、伤害会远远超出我们预估的情况，为什么？讲最重要的一点，大多数的从业者，我指的是房地产开发商，失去对市场的敬畏和尊敬，现在大家都说没有关系，造房子卖房子太容易了，这个游戏很好玩，但是往往在这个时候，很大的隐患就埋藏下来了，很多开发商要付出巨大的代价。这是一个方面。
另外一个方面，现在的市场供求方式是什么样？现在凡是有地的人都想着捂地、晚盖，想着如何涨价，价格如何卖最高，这是供给方面。需求方，大多数人都认为房价太高了，但是还是得买，这个市场已经进入一个恶性循环，有报告认为90%以上的白领人群是不适合购房的，但是80%的人还是要买，这就是恶性循环的状态。
09年保障房的建设计划当中，全年只完成四分之一，这是官方数据，一方面市场是这样的情况，另一方面，解决中低收入的保障房又迟迟不兑现，使这个市场要在这样的路子上越走越糟糕，所以引发我们对市场的担忧。
一个简单的推理胜过一个复杂的论证，我的担忧还有另外两个方面，比如房地产行业的整合，
对于08年的调整深度和时间，王石也是判断失误的，因为他认为这次危机会来的时间比较长，影响会比较深远，会促进行业的整合，调整开始初期他们希望低价出货收回大量的钱，通过整合兼并的方式来扩大自己的市场份额，为此，他们甚至主动停工深圳上海的项目，
但是在今年3、4月份的时候，他就着急了，陷入无米下炊的窘况，不得不二月斥资百亿连拿18块地，甚至违背自己不做地王的话。因为这次危机，万科老大的位置被撼动了，这说明什么呢？
但是从一个行业整合来看，行业趋向于集中这是一个铁律不可更改的，如果08年调整没有引起房地产的整合，那什么将引起房地产的整合？什么时候引发？
第二个问题，中国的经济高速增长30年创造了无数的奇迹，而我们不是说中国的经济要回转，就是说回调，回调将发生在什么时候？
最后中国的一代人口就相当于美国的人口，到2020年中国不工作人口将远远超过工作的人口，再加上中国经济面临的诸多问题，所以我结合宏观经济对中国房地产行业的前景有担忧。
最后，预测一下未来。我去年做了文章，是引用一段话，最好的一年，最坏的一年，最坏的一年是08，最好的一年是09年，认为09年是播种的一年，，接下来的2010年我本人认为跟着这个惯性来走2010年房地产应该不会有问题，如果要超出2010预测，以后的市场每走一年，危机就会多增加一分。