5成地款首付拉开新一轮调控大幕 (2009-12-19 22:02:57)_马跃成_新浪博客 标签：房产 地款 首付 大幕 土地出让 北京 分类：地产风云 5成地款首付拉开新一轮调控大幕
文/马跃成
这周在北京有两件事震动楼市，一个是，央企保利旗下保利(北京)房地产开发有限公司17日经过100多轮的举牌，用30.4亿元的高价拿下北京朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地。
该地块规划建筑面积129326.7平方米，容积率为2.8。根据30.4亿元的价格计算，最终楼面价达到23506元/平方米，溢价率高达313%，至少要卖到3万元/平方米，才可以保证有利可图。
据此有人推测在东四环附近很快就会有人叫出4万元的价钱，中央遏制房价过快上涨的命令在黄城根下受阻，值得人们重视。其实就在北京郊区一个朋友在上个月刚卖出一套1万元一平米的小户型，在这周这个小区的房子就又上涨到1.3万一平米。
朝阳区东风乡高井村的这次土地竞拍似乎像是对国务院常务会议确定的“遏制房价过快增长”方针的蔑视和对抗，所以几乎让所有的人们都感到不可思议，甚至让拍卖师也是惊出一身冷汗。
另一条消息是，财政部、国土资源部、央行、监察部和审计署联合发布了《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，提出了“土地受让人(购地者)首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%”的要求。
从这两件事中，我们可以看出，中央经济工作会议之后，开发商方面并没有对政策转向太当回事。可能以前总喊“狼来了”，这次是不是狼真的来了，人们还是持否认态度。因此，中央政府还要下狠心，要让人们相信，中央政府还要继续下狠招才能实现所谓的遏制目标，央企开发商继续在土地市场兴风作浪，继续与中央政府对着干的情况不能继续下去了，不能让有些人，总是口头上和中央保持绝对一致，在行动上总是给中央政策使绊子。
这次的五成首付比例不是个小数字，这项政策的实行进一步提高了土地市场的进入门槛，这样像上次顺义大龙地王这样的以小博大的现象就不会出现了。五成首付的目的就是要增加开发商拿地的难度，开发商没有这么多的钱，就会自动退出竞拍，减低竞争热度。同时，开发商资金紧张，也会子加大销售力度，尽快回款。
因此说，五成首付对整顿楼市、规范市场、降低房价绝对是有实际意义的。
牛刀不相信这个政策会有什么效果，也是基于以前调控总是无果而终的教训，而有人认为高首付会加大成本从而推高房价的逻辑就是对地产行业的不了解了。
我们说，中央的调控政策已经不少了，只要认真执行下去，那个政策都能发挥一把利剑的作用。所以什么时候，什么政策，只有贯彻到底，只要下大力气，就一定会驱散乌云，还地产一片蓝天。
国务院制定这么具体的土地政策，也表明中央对楼市的担心没有一点减少。
我们认为，如果房价的上涨趋向不能在1月份有明显改变，新的调控政策还会继续出台。这次中央一定会下定决心的，不达目的不会收兵的。房价、住房从来没有像今天这样成为威胁国家安全和党的执政地位的问题。
我们对中央政府很有信心。
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