新一轮调控号角终于吹响

    研究促进房地产业健康发展措施　审议并原则通过《中华人民共和国测绘成果管理条例(修订草案)》

    新华网北京5月17日电 国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施，审议并原则通过《中华人民共和国测绘成果管理条例(修订草案)》。

    会议认为，中央去年实施加强房地产市场调控的决策和部署以来，各地区、各部门做了大量工作，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但房地产领域的一些问题尚未根本解决，主要是少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。

    会议指出，房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业，引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持整个经济平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。房地产业发展和住房建设，必须充分考虑我国人口多、土地少的基本国情和建设资源节约型社会的要求，合理引导住房消费需求和消费模式。

    会议强调，进一步搞好房地产市场引导和调控，要坚持落实和完善政策，调整住房结构，引导合理消费；坚持深化改革，标本兼治，加强法治，规范秩序；坚持突出重点，分类指导，区别对待。

    会议指出，要认真落实去年以来中央关于促进房地产市场健康发展的部署，根据当前存在的问题，进一步采取有针对性的措施：

    (一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。

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    (二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。

    ·公积金贷款利率今起上调 各档利率上调0.18%

    根据建设部下发的通知规定，从今天起，上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点，即5年(含)以下贷款由现行年利率3.96%调整为4.14%；5年以上贷款由现行年利率4.41%调整为4.59%。住房公积金存款利率保持不变。

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    (三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。

     ·人大代表称我国拆迁立法滞后 立法防公共权力滥用

    近年来，在城镇房屋拆迁中滥用强制手段，补偿安置不落实的事件时有发生。在此次人代会上，全国人大代表、浙江省衢州市市委书记厉志海提出议案，建议立法保护城市拆迁中涉及的居民的利益，在拆迁中明确政府定位，防止公共权力被滥用、防止政府成为开发商的后台。 

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    (四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。 加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。

    开发商何以能够囤积居奇？

    据北京市建委的统计显示，截至今年４月３０日，北京市可售的期房项目共计１５１２个，其中未售住宅１０９１０６套，面积为１５４１．３９万平方米；已取得房屋所有权证的现房销售项目８５５个，其中未签约住宅１７８１５套，面积为２８９．１４万平方米。两者相加待售房面积达到１８３０万平方米，占全部可售房面积的６０％。

    中国各地不存在房源不足问题

    最近一个时期，社会上流传着少数城市商品住房可售房源不足等消息，引起了各方面的广泛关注。中国建设部新闻发言人１４日明确指出，这类消息不属实。

    ·40个重点城市对外发布房地产市场信息网址
    ·稳定房价：别开空头支票 

    (五)加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。

     ·百姓安居政府大事 建设部回应楼市5大焦点问题

    “现在的楼盘均价，动辄八九千元甚至上万元，高得实在离谱。”参加两会的全国政协委员杨先明直言不讳。“两会最该讨论房价问题——百姓安居，那是国计民生的大事!”对不少网民而言，房价的涨跌已成为他们关心的头号热点。   [进入] [热评]

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    ·国家财政将四管齐下 解决低收入家庭住房困难
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    (六)完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。

    ·北京到底缺不缺房？ 建设部统计数字远远不够

    建设部称各地不存在房源不足，北京尚有12.7万套商品住房可售。建设部新闻发言人14日明确指出：广大消费者可从城市的房地产信息网上，了解到当地可售商品住房面积总量。如北京1830.5万平方米、12.7万套。

    ·学者：房价上涨 都是空置率数据不准确惹的祸

    在楼市调控中，空置率是个非常重要的数据，但至今仍然没有一个既权威又及时的统计数据。有学者认为，这对于正确判断楼市并采取相应对策非常不利。

    ·北京到底有多少空置房？传6成商品房未卖出
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    会议要求，各地区、各部门要统一思想，增强全局观念，齐心协力做好房地产市场的引导和调控工作。各地区、特别是城市政府要切实负起责任，把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制，促进房地产市场健康发展。

    会议认为，1989年3月国务院发布的《中华人民共和国测绘成果管理规定》，对加强测绘成果的管理，促进测绘成果的应用，发挥了重要作用。但随着改革的深化和社会主义市场经济的发展，管理规定已不能适应新形势下测绘成果管理工作的需要，有必要在总结实践经验的基础上，对其进行修改和完善。会议决定，《中华人民共和国测绘成果管理条例(修订草案)》经进一步修改后，由国务院公布施行。(完)全文>>>>

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    新一轮调控号角终于吹响 开发商必须“吐房”

      一年以前，《国务院关于切实稳定住宅价格的通知》横空出世，与随后国务院总理温家宝“对房地产行业调控的八点意见”并称为“新老国八条”，吹响了长达一年的楼市宏观调控的号角。昨天，国务院常务会议再议提出六条关于楼市调控的针对性措施。可以说，本报曾于一周前首家预测的新一轮楼市调控风潮，已经如期而至。

    ·地方政府责无旁贷
    ·不会打压改善型需求
    ·开发商必须“吐房”

    “国六条”的新出台 各方人士热议楼市调控

    5月，一直是国家出台政策的“高峰期”。当央行第三次上调利率之时，中国社会科学院研究员易宪容等业内专家就已经在高呼，新一轮宏观调控开始了。而昨天“国六条”的新出台，更让业界意识到了今年房地产调控的大方向。

    中国社会科学院研究员、城市经济专家刘维新：当前楼市仍过热说明调控未到位，根本原因是四不到位
    建设部政策研究中心副主任王珏林：调控是否到位还看在市场方面产生的效果
    中国社会科学院金融研究所尹中立博士：中国房地产市场存在制度缺陷，如果不解决的话，价格过快上涨很难得到遏制。

    少数大城市房市混乱 政府六项措施调控房市

    新政策基本是去年政策的延续和提升，有些举措是去年政策的承接。去年“国八条”提到要改善住房结构至今，房地产产品供应结构依旧存在户型偏大问题。

    全国房价“涨”声一片 百姓期盼回归理性

    国务院５月１７日召开常务会议，研究促进房地产业健康发展的措施，要求认真落实去年以来中央关于促进房地产市场健康发展的部署，根据当前存在的问题，进一步采取有针对性的措施。希望各地各部门切实贯彻中央精神，促使房地产市场健康发展。 详细>>>>

    ·北 京 一季度商品房预售均价达６８８５元
    ·上 海 楼市开始回暖 
    ·广 州 楼市出现量价背离
    ·深 圳 特区内住宅均价“破万”
    ·沈 阳 一季度房价上涨６．６％
    ·大 连 房价同比增长１４．９％
    ·青岛 房价涨幅呈现回落态势
    ·杭 州 房价出现回落迹象
    ·宁波 黄金地段均价逼近万元
    ·南 宁 高档住宅涨得快
    ·成都 住房升级换代需求旺盛
    ·呼和浩特 房价持续走高 

    调控政策要“精确制导”

    建设部住宅产业司司长沈建忠表示，我国房地产调控正在从２００５年的“全面开花”向２００６年的“精确制导”过渡。建设部今年将通过项目立项和土地供应，加强源头治理，引导和增加中低价位、中小户型普通商品房供给。同时开展以货币补贴为主解决低收入家庭住房问题的试点工作。国土资源部表示,将加大对中低档房土地专项供应，并停止供应别墅用地。

这些信息显示，２００６年房地产调控将进一步加强和完善，以防止房地产泡沫转头重来。（据新华社）

====== 稳定房价 政府当施重典 =====

   新华视点：观点交锋凸显新一轮楼市调控着力点

  ·“暴利有理说”——反向角力折射对立心态 
  ·“富人优先论”——住房为谁而建？ 
  ·“误导舆论说”——市场呼唤透明度 
  ·“挤出效应说”——高房价造就“房奴” 
  ·“调控淡出说”——调控政策要“精确制导”    

    许多地方房价一涨再涨 我国房地产面临再调控

    进入５月，以稳定房价为目的的中国房地产宏观调控已实施一年。去年的宏观调控在５月１１日进入高潮，国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，后被媒体称为“七部委新政”。 近日，中国人民银行宣布上调金融机构贷款基准利率，“房地产要面临新一轮的调控”的猜测顿时风生水起。

    ·房价上涨：购房者心理恐慌 
    ·上涨主因：政商观点相左 
    ·加强监管：职能部门发出调控信号

    随着房地产调控走向深入，许多城市纷纷出台了房地产行业新的调控和规范措施。 近日，许多城市纷纷出台了房地产行业新的调控和规范措施，不仅更具体也更有针对性，这标志着我国房地产调控正在走向深入。

   ·有关部门不排除对楼市持续过热城市采取行政手段
   ·深圳特区内一手房平米均价超过万元

    今年以来，全国特别是大中城市的房价飙升，引起广大居民的普遍担忧。究竟房价与收入之比如何？百姓购房负担怎样？到底是哪些人在炒房？政府该如何作为？日前记者就北京房市作了深入追踪，并请专家给予评析。同时，也介绍了国外规范发展房地产业、解决中低收入者住房需求的一些做法。衷心希望飞涨的房价尽快得到有效控制，希望更多的百姓早日能圆住房梦。