央行警告上海：房贷冲过头或成金融业发展隐忧

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/29 04:35:33

中国人民银行上海总部近期发布的“2006年上海金融稳定报告”指出，由于上海金融业在集团关联企业及房地产贷款上的比重过高，已成为上海金融今后发展的隐忧，报告并强调，未来上海金融业应该特别注意日益攀高的房贷风险。
《中国时报》报道，这份报告内容特别点到房地产与金融业在上海地区的紧密依存关系。在房地产运行方面，报告认为，上海房地产业发展对银行贷款依存度较高，导致房地产市场波动会直接影响金融资产价格和贷款质量。去年上海房地产市场出现降温态势，因此需要关注因抵押物贬值而产生的个人住房贷款风险。
就上海地区来看，银行业贷款风险主要来自于集团关联企业贷款和房地产业，这两者的贷款占银行贷款业务偏高的比重，已对金融体系造成影响。例如，房地产业和房地产金融运行中所出现的新情况、新问题，已经成为上海金融稳定的潜在威胁。
报告指出，目前上海的经济增长属于基础设施投资拉动型，具有周期波动的特征，投资结构的调整将对存量资产构成影响，需要更加关注金融资产的质量变化；同时，上海工业利润在去年出现六年来的首次负增长，资金占用增加，将对银行信贷资产安全造成不利影响。
另外，上海金融业者也应警惕不良贷款的反弹。今年大陆宏观经济调控的一项重要任务，就是产业结构的调整与产能过剩的压缩，因此，银行不良贷款反弹的压力会有所增加。
央行上海总部认为，受限于分业经营体制，目前绝大部分上海当地银行的盈利主要来自于存放款利差，这就容易受到市场价格波动的影响，因此尽快发展中间业务显得十分迫切。
顺带一提，截至去年年底，上海银行业金融机构资产总额已突破三万亿元人民币，同比增长16.5%，全年实现经营利润385.1亿元，创历史新高，不良贷款余额和比率双双降低。上海中资银行的不良贷款余额比年初减少34.4亿元，不良贷款率为3.39％，比年初下降0.57个百分点。
另外，《中国时报》分析文章说，最近央行上海总部发布的“2006年上海金融稳定报告”里，点出当前上海金融业的隐患：房地产信贷与集团关联企业贷款，这两者过高的贷款比重，已成为上海金融要稳定发展不得不重视的问题。
上海的房地产业之所以能够在大陆一枝独秀成为市场指标，房价更能屡创新高，背后与金融业提供源源不绝的“银弹”有“剪不断、理还乱”的错综复杂关系。
而这些借贷的企业当中，又有不少是大集团、大公司透过关系企业借钱，有些为了炒作土地，一借就是一大笔成为银行创造业绩的大客户。过去当地政府在某种程度上也欢迎企业或开发商借钱炒房产，除了可以带动地方市场买气，还可营造出繁荣景象。
文章说，就这样金融业、房地产各取所需，只是房地产与集团关联企业贷款的比重过高，终于引起金融监管部门的注意。仅以上海市个人住房贷款来看，就占了银行全部消费贷款余额的九成多。
文章说，当地金融界担心，一旦房地产市场景气反转，这些企业与个人所投入过多的房贷将成为银行收不回的呆帐，届时将引爆一颗颗的金融地雷进而影响社会秩序。
因此央行上海总部此推出这份金融报告，一方面希望发挥提醒作用，另一方面也希望上海各家银行不要过度仰赖集团企业与房产所带来的业绩，应该多去发展各项金融商品等中间业务，以降低企业及房产贷款的比重规避金融风险。

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