神马文学网郭宇宽：开发商倒地有错么？(南方都市报 2009-11-5)
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 14:27:18
开发商倒地有错么？
类别：时事评论 作者：郭宇宽 原创 浏览量：132 发布时间：2009-11-05版次：AA31 版名：个论 稿源：南方都市报
■媒体思想之郭宇宽专栏
最近接受央视《经济半小时》节目采访时，地产商人潘石屹发表了“惊人言论”称，“中国有一批房地产开发商从来不盖房子，就是倒土地。”而这些公司的数量大概占1/3。大概最让潘石屹想不通的是：“这些年，围绕土地问题房地产公司有很多怪现象。几年前，两家开发商在同一地段各拿了一块土地：一家开发商建房子销售出去，没赚多少钱；另一家开发商囤着地，什么事也没有干，最后把土地转让，比前一家开发商多赚许多倍。”
我一点都不觉得这个事实有什么惊人，倒是从潘石屹嘴里说出这样的话有些惊人，作为一个在市场中打拼了这么多年的商人，为什么对市场经济的基本规律都不明白？何况潘石屹自己的第一桶金不就是在海南倒地赚的么？谁规定了注册一个地产公司，就必须得盖房子？地产行业是个产业链，有的公司专门倒地；有的公司专门做设计；有的公司专门盖楼；有的公司专门做销售。“倒地”这个词有个“倒”字，让人觉得很不舒服，能联想到“投机倒把”、“掮客”，好像这些人是不劳而获的，这种是典型计划经济年代官府垄断一切交易的思维。有些人专事流通，把便宜的东西拿到贵的地方去卖，恰恰就是社会分工，所谓商人，就是结合自己的资源禀赋和市场相结合进行最优配置的人。在我看来，如果一个房地产市场，从批地到设计到盖房到销售都是一家公司从头干到底，才是最奇怪的事情，说明这个市场太封闭了。
尤其是在基本生产资料价格波动比较大的时候，更多手头现金充裕的企业会想到利用价格涨跌预期做生产资料的倒爷。比如一些加工厂，预感原料价格要上涨的时候，只要手里现金充裕，都会多存些原料，到时候哪怕转给别人都会赚一笔，当然也会有预计错了，赔的时候。还有一些企业索性专门做原材料贸易，比如有些公司是专门烘面包的，有的企业专门磨面粉，而有的企业专门经销配送面粉。相信不会有人大惊小怪，为什么有的企业从来不烘面包专倒面粉？如果赶上价格波动剧烈的时期，倒面粉的赚得比烘面包的更多，也没有什么好奇怪的。要是看着眼红，号召政府干预，有些部门当然会很乐意扩权，可是这样又将搞回到上世纪50年代生产资料统购统销的老路上去了，那才是“通向奴役之路”的悲剧。
但仔细琢磨，我总觉得潘石屹这个眼珠子直转的机灵商人，不至于那么缺乏常识。他讲出那样的话，应该有些人能听得懂。我揣测，他想说的是，倒土地这种好事，怎么就倒不到我们手里呢？那可追究的问题就深了，为什么中国的土地批租市场总是不透明，总有人能以各种名目以低廉的价格获得土地，而这样的机会并不向市场公开，在地产市场中总有破坏规则的特权出现，这背后是一个什么样的利益集团？
当然，潘石屹讲些八面玲珑的真话，这无可厚非，是他聪明的表现，既增加曝光率，又不得罪人。不过我听说，潘总还是代表我们参政议政的人大代表，以人大代表的身份总说这些连敲边鼓都算不上的不疼不痒，还有误导公众之嫌的话，让我感到遗憾。
(作者系媒体从业者)
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