神马文学网房价高政府拿大头 银行吃了买房人吃卖房人
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 06:54:57
摘要：从这份清单中可以粗略地发现，房价的构成中，存在多个利益体，其中，开发商、地方政府、银行算得上是前三大。
南昌红谷置业投资有限公司总经理汪斌公开了一份其开发的楼产项目“地中海阳光”的成本清单。研究发现，开发商、地方政府、银行等多个利益体形成一条制造链，将房价不断推高。
南昌开发商公开成本清单
凸显房地产三大利益集团
在记者的要求下，南昌红谷置业投资有限公司总经理汪斌为记者提供了一份其开发的住宅项目“地中海阳光”的成本清单。从这份清单中可以粗略地发现，房价的构成中，存在多个利益体，其中，开发商、地方政府、银行算得上是前三大。
“地中海阳光”位于南昌市红谷滩新区，目前其销售均价约4720元/平方米。清单显示，其每平方米建筑面积成本是3946.61元。与销售价对照，利润约为773元/平方米。
在3946.61元/平方米的成本价中，摊到每平方米建筑面积上的构成，土地使用权取得费用（楼面地价）为701.61元，前期工程费是95.37元，房屋开发费1828.23元，管理费94.82元，财务费170.48元，销售费用160元，其他费用201.1元，税费695元。
汪斌算了算政府从中的收益：一是楼面地价701.61元，二是前期工程费中的“可行性研究费”2元，三是开发费的8.33%即152元，四是管理费的一半即47.41元，五是税费695元。几项合计约每平方米1600元，超过了房价的1/3。
通过清单也可以看出，开发商是利润的第二大主体。南昌市一名开发商坦言：“我们赚取的利润是普通人难以想象的，当然有时候用来打点的钱也是老百姓想不到的。”同时，开发商也免不了做些“某楼盘‘供不应求’‘消费者连夜排队买房’等‘新闻’”。
“成本清单”还显示银行每平方米收益在170元。江苏省长发都市房地产开发公司董事长周力明对此说，银行是吃了买房人再吃卖房人。
南昌市土地交易中心主任钱友庚评价此事时说：“地价和房价高企带来的巨大系统风险，最终买单的是老百姓。”（经济参考报）