韩令国：高房价是政府剥削

有人从09年房地产数据中得出开发商暴利高达1.8万亿，因此将09年最大赢家的帽子扣在开发商头上，但实际上却并非如此，从09年全国土地供应情况看，各地政府卖地收入高达1.6万亿，其中房地产用地达到8成，平均土地溢价150%左右，可见房地产商在获取暴利后，正在以土地增值的方式将利润向政府输送，开发商如果从此转行，那么这1.8万亿的收入可以留住，如果想继续从业，从现行土地成交趋势看，这1.8万亿远不够将来土地增值或溢价所需要付出的成本，因此，09年开发商的1.8万亿暴利最终都将流向政府财政，而且很可能会变本加厉的入不敷出。
从当前房地产市场现状看，高房价虽然已经是众矢之的，但开发商依然肆无忌惮的疯狂掠地疯狂抬价，这已经很难以经济角度去衡量，只能从政策需求去寻求答案。从当前政策以及经济需求看，在全民收入最终有超50%比例流向政府的数字看，经济增长最大的获益者是政府，而在政府庞支出需求下，从近十年经济增长带动人均收入增长比例低下，而通胀因素又致使人均收入呈逐年下降趋势看，对经济增长最为依赖的也是政府，也正因多数地方政府财政对房地产的依存度高达70%以上，才会不遗余力的拉动房地产快速升温。
因此从全国大中城市房价收入比看，当前房价已经脱离实际居住的供需市场，其中一线城市北京的房价收入比高达28：1，上海的房价收入比高达22：1，深圳的房价收入比高达17：1，此外其它70大中城市房价收入比均高于国际标准4-6：1，多数二线城市房价收入比是国际标准的两倍，杭州、宁波、温州、南京、青岛、大连等10余个沿海与经济发达城市的房价收入比基本都与京沪广深几个一线城市相近，房价收入比都在十几比一之上。也正因09年的房价暴涨，经济数据中最终消费对GDP的贡献率增长至52%，其中多数地区房地产对经济的拉动高达70-80%以上，从09年资本形成对经济增长的拉动数据中可见，全年资本形成对GDP的贡献率高达92.3%，而众所周知09年的资本形成大半来自于房地产，因此房地产在整体经济的比重也达到了前所未有份额，拉动经济增长8%左右，同时政府财政收入高达6.8万亿（其中卖地收入比重就高达26%以上，加上房地产相关税费就超过50%），占GDP总量的20%以上，而实际上在目前体制下，中国国民每年创造的财富，被政府集中的超过60%，几个数据对比可见，09年房价暴涨的最大受益者是政府。
再看高房价对民生生活的贡献，一直都是副作用，以当前房价衡量，在09年11月统计局全国平均房价4875的数据下，根据2010年社科院蓝皮书数据，目前城镇居民房价收入比高达8.3：1，农民工房价收入比为22.08倍，农民的城镇房价收入比为29.44倍。而从今年全国各地劳动力与人才市场招聘用工信息看，大学生的劳动报酬为1.2-1.8万/年，与普通农民工相等，农民的人均收入因主要粮食价格持续下跌也远未达到5000元/年，真实的人均收入现今还远未达到统计局数据，因此在城市化将导致未来近4亿农民进城，而人均收入增长缓慢，又要面对每年增印23%货币而导致10%以上通胀对生活的挤压下，当前房价过高已经是百姓生存所不能承受之重。
当然随着通胀因素的影响，农民工工资也在逐渐提高，但是从近10年过度发放货币造成的通胀因素角度看，只要人均收入增长，资产价格与大宗商品价格就会更加上涨，幅度也远大于人均收入增长，而受限于人均收入基数与房价基数差异，从09年的房价数据中可见，房价每上涨一年，工薪族的居住需求就要为此多付出5年以上劳动收入，而对于居住需求来讲，并无法享受到住房增值对财富的增长，这就是高房价对民生挤压的最大体现。由此可见，对于自住需求来讲，已购住房的房价高低对其生活质量并没有影响，反而是尚未购房者受房价上涨的影响越来越大，投资与投机需求受房价上涨所带来的财富越来越多，房价暴涨损害的只是刚需族利益，而城市化过程将导致近4亿人成为刚需，按目前两代人供一套房的人数计算，高房价将直接造成对超过8亿人口生活成本的提高，严重挤压绝大部分人的生活。
到最后从前面几段分析来结论，衡量房地产、经济、民生之间关系后可见，高房价所创造的社会财富大半被政府所得，从经济增长与财政收入来源方面看，高房价实质上就是政府掠夺社会财富的一种途径，从财政使用方面看，政府公务开支占财政收入30%以上，而此前10年经济数据中可见，用于民生领域的财政支出远低于政府财政的30%，也就是说在政府财政中有近半以上被各级政府所挥霍，并没有用于经济发展与社会建设，最终财政需求挤压民生，导致高房价成为政府剥削民生的工具。
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邓小平说：“让一部分人，一部分地区先富起来，先发展起来，先富带动后富，最终实现共同富裕。”这是79年搞改革开放的初衷，也是近30年经济发展的核心目标，09年GDP总量335353亿也正来源于当年邓小平搞改革开放的伟大举措，然而中国经济发展到今天，政府却忽略了邓小平晚年的警世忠告：“如果改革导致两极分化，改革就算失败了。”今天的社会问题也正如邓小平晚年所说：“社会主义不是少数人富起来，大多数人穷。如果搞两极分化，民族矛盾，区域间矛盾，阶级矛盾都会发展... ...”
抛开政民关系变化看两极分化问题，主要在贫富差距中体现，中国贫富差距已经从1979年的4.5：1扩大到2007年的23：1，到2009年底已经达到33：1以上，基尼系数也在改革开放初期的0.2左右，上升到2004年的0.47，城市与农村的人均收入差距也由改革开放初期的2.1：1上升到当前的3.6：1，长达20余年的财富分配失衡导致截止2007年20%富人家庭的恩格尔系数是0.3左右，按国际标准处于富裕阶层的生活水平线上，而20%低收入人群的恩格尔系数超过0.55，总体生活维持在勉强度日的生活境况中，如果没有合理的第三次财富分配政策来保障公平，这一差距将随着09年的贫富差距拉大与将来通胀及资产型资本升值的差异继续扩大，可见当前中国的两极分化现象已经非常严峻。
从历年经济数据中可见，2000年中国居民消费率为62.3%，而到2007年底已经下降到48.8%，下降了13.5个百分点，远低于世界发达国家平均消费率77%左右接近30%，从政府消费率不变的情况下可以看出，我国最终消费率下降是由居民收入增长缓慢而来，其真实原因在于十余年双位数通胀导致的物价上涨，与受出口经济制约实体产业劳动者报酬10年间增长缓慢的对应结果，这是中国内需市场疲软的根源。
从另一市场迹象可见，中国的奢侈品消费市场正在壮大，显示出富人群体消费力的快速增长，而相关数据显示，中国的富人群体多半集中在垄断行业，在垄断行业中8%的员工占有50%社会工资，另外房地产业正在成为少数人迅速实现暴富的工具，这是垄断模式下国进民退造成贫富差距的表现，此外从福布斯及胡润富豪榜中可见，中国前一百位富豪中，70%从事房地产及相关行业，最近几年的首富榜中只是几个房地产商在轮流坐庄，由此可见房地产业是造成当前中国贫富差距拉大的主要原因，再仔细审查当前富人群体形成的方式可以发现，投资房地产正是通向富裕的最佳途径，因此在富人投机房地产的同时穷人也因此变得更穷，房地产已经彻底成为富人剥削穷人的工具，也是造成贫富差距拉大的一个主要原因。
当然贫富差距是二元社会问题的理论是对的，因此当前的城市化是改善二元社会结构的必然过程，那么城市化如何快速完成就应当是衡量标准，城市化完成的时间也就是实现共同富裕的时间表，而从城市化进程与房地产问题的冲突看，高房价无疑是阻碍城市化进程的最大阻力，也正因为高房价的存在，城市化进程缓慢，社会财富分配也难以调整，第三产业发展缓慢，经济发展也严重失衡。
就是在高房价的挤压下，社会财富在严重分化的向富人阶层聚集，当富人群体利用楼市投机而不断聚集财富的情况下，实体产业低迷，内需市场无力，而投资与出口不但始终在增加政府财政负担，又无法合理增加劳动者报酬，同时又因人均耕地面积较少，农村人口过多而造成城市与农村人口收入不断加大，最终高房价又阻碍了农村人口向城市转移的进程，造成卫星城计划也难以快速实施，这些问题纠结在一起，又将贫富差距进一步拉大，造成经济发展又出现民穷的结局。
邓小平曾经说过：“社会主义就是解放生产力，发展生产力，消灭剥削，消灭两极分化，最终实现共同富裕。”从这段话看改革开放后的今天，无论垄断行业还是房地产业还是中国的医疗，无疑都是在制约生产力的释放，都在利用垄断与资本游戏制造剥削，加大两极分化，按这样继续发展下去，根本无法实现邓小平推动改革开放来实现共同富裕的最终目标，因此从邓小平当年理论：“两极分化=改革失败”来衡量，高房价既是改革的失败。