郎咸平:楼市目前是发烧不是回暖 迟早要烧糊涂
来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/05/17 07:18:21
郎咸平:楼市目前是发烧不是回暖 迟早要烧糊涂
www.eastmoney.com 2009-09-24 11:03 长江日报 手机免费访问 eastmoney.cn | 字体: 大 中 小 | 我有话说 查看评论(58)著名金融学家郎咸平(资料图)
20日,经济学家郎咸平抵汉作演讲,一天中,大部分时间都在赘述老调调,"目前中国经济危机重重,表现在制造业投资环境的恶化以及产能过剩"、"中国人均储蓄仍处于低位,对拉动经济的作用有限"……
不过,似乎郎先生看到了听者对于新观点,特别是股市与楼市走势的渴求,也在演讲"老汤"中加了些"新料","从经济学规律的角度来看,但凡楼市、股市率先回暖,均是新危机的前奏。而此次楼市回暖的不正常,主要表现在高端楼市一枝独秀,中低端楼盘仍在温饱线上挣扎。"
事实上,武汉高端楼盘在此番楼市回暖中,表现得尤为明显。来自中国指数研究院华中分院的数据,8月份,武汉市7000元/平方米以上的住房成交占12.03%,10000元/平方米以上的成交241套。
"高端楼盘越突出,楼市危机就越大,背后的根源,是政策。"郎咸平说。
回暖的根源
"制造业萧条,老板们不干了,拿出手里的钱,买鞋子包包。于是,在世界奢侈品消费大萧条时,中国奢侈品消费上涨40%。购物后,手上的闲钱就拿来炒股、买楼。于是,中国的股市领先世界4个月回暖,中国的楼市也一路狂飙。"郎咸平说。
正因为此,从账面上看,在世界经济危机时,中国经济一路飘红。然而,此并不能说明,中国的经济领先于世界率先复苏。郎咸平认为,中国的经济正面临五大内忧、三大外患。
五大内忧,指的是汇率上升、劳动合同法的提出、出口退税的调低、宏观调控有关流动性资金的收回及税费增加。"所有这些,都加重了制造业投资环境的恶化,特别是对于中小型民营企业,更是雪上加霜。"郎咸平说。
三大外患,则是汇率战、成本战和贸易战。各国汇率都在贬值时,人民币汇率持续上升、基础产业成本的增加及以"轮胎战"失利为代表的贸易战失守,都让中国的出口型产业进一步受阻。
"遭遇五大内忧及三大外患的夹击,中国的制造业正在面临前所未有的危机,此背景下,为保持经济的快速增长,政府只有通过拉动内需来实现。"郎咸平说,"汽车、奢侈品、股市、楼市因此得以提前复苏,扛下保增长的大旗。"
"楼市早晚要烧糊涂"
制造业的剩余资金充斥于楼市,这些游资绝大部分均是"投资性"及"投机性"的。因此,全国楼市的复苏表现在高端楼盘高歌猛进。曾经乏人问津的汤臣一品现在一天能卖出去两三套,杭州的高端物业的销量占比甚至达到30%。
滋生泡沫的温床已经产生,为了实现GDP的增长,政策却没有收紧银根,而是保持适度宽松。上半年银行信贷开闸放水,房贷7.37亿,7月8月贷款额虽环比有所减少,但同比仍在高位。"地产企业有钱了,就上土地市场挥霍,其中不乏国企的身影。"郎咸平说,"各地地王频出,为房价的再次高升埋下伏笔。"
郎咸平认为,政策始终没有看清经济发展的根源,而是采用"头疼医头,脚疼医脚"。2007年,楼市过热时,政府一味收紧银根,导致楼市成交量的锐减;待经济危机来临,影响经济增长时,就对于楼市过度宽松。"拉动经济复苏的关键是提升制造型企业的利润,利润增长,就能转投资扩大生产,实现良性循环,从根本上实现拉动内需。而不是将经济增长几乎全部寄托在钢筋水泥的世界里。"郎咸平说。
"目前的楼市不是回暖,是发烧,等温度伤及身体时,政策必然再度出手,为楼市降温。"郎咸平补充。
其他网友关注的新闻:
郎咸平:国企地王面前 潘石屹这样的人“OUT”了
郎咸平:中国的股市主要有三笔资金进入
郎咸平:只要美国想拉开美元价格 必将打压金价
郎咸平称楼车股三市均在发烧 投资者应格外小心
2004郎咸平炮轰国企产权改革:辩论始末
郎咸平10天赚60万 金融风暴让经济学家先富起来
郎咸平放言:黄金是最差投资品
郎咸平:要拉动的不是投资而是民营企业利润
郎咸平:楼市目前是发烧不是回暖 迟早要烧糊涂
郎咸平:中国经济不是回暖是发烧
郎咸平:中国经济不是回暖是“发烧”
郎咸平自我激辩:目前经济是回暖还是发烧?
中国经济不是回暖是发烧
郎咸平海口放言:中国经济不是回暖是“发烧”
郎咸平:目前楼市回暖现象让我比较担心
郎咸平:目前楼市回暖现象让我比较担心
这不是发烧,是回暖
楼市不是“全线回暖”而是“没有冷过”
中国楼市回暖是暂时 专家预测将跌50%
楼市回暖还是“回光返照”
任志强:楼市回暖是个梦
郎咸平:股市楼市火爆并不代表中国经济回暖
郎咸平:股市楼市火爆并不代表中国经济回暖
在股市赌博是迟早要破产
房地产市场回暖不是好事
警惕楼市全面回暖弄假成真
楼市喧嚣回暖是个大阴谋
郎咸平:为回暖叫好?现在还不是时候
郎咸平:为回暖叫好?现在还不是时候
情妇、二奶、小蜜、小三迟早是要合法化
郎咸平:中国楼市股市车市发烧 社会主流购买力下跌
要稳住房价 先稳住预期//冷观楼市"回暖潮" 可千万不能跟着起哄