楼市回暖还是“回光返照”

2008年12月南宁房价创单月同比涨幅新低，但单月成交备案数大幅上升

12月是2008年的最后一个月，为了完成销售任务，南宁各楼盘在年底发起了最后冲刺，优惠幅度加大，楼市显得较为热闹。统计数据表明，虽然12月南宁房价继续呈下滑趋势，但成交备案数大幅上升，突破了4200套/月，达到了自2008年2月以来的最高峰。业内人士分析认为，年底楼市表现抢眼，成交量有所回升，但并不说明楼市回暖，开发商还要做好准备迎接春节后的淡季。

国家统计局南宁调查队

2008年12月南宁房价同比涨幅最低

国家统计局南宁调查队的统计调查数据显示，2008年12月，南宁市房屋销售价格同比涨幅延续了前11个月的下降趋势，创单月同比涨幅新低。2008年，南宁市各月房屋销售价格指数分别为115.8、114.8、112.8、112.2、111.0、109.3、107.6、105.9、104.3、102.1、101.2和101.0，房屋销售价格同比分别上涨15.8%、14.8%、12.8%、12.2%、11.0%、9.3%、7.6%、5.9%、4.3%、2.1%、1.2%和1.0%。

2008年12月，南宁市房屋销售价格环比下降1.3%，其中新建商品房销售价格同比下降1.1%，环比下降1.7%，是2008年房价环比下降幅度最大的月份。新建房中住宅类销售价格同比下降0.5%，环比下降1.9%。

国家统计局南宁调查队分析人士认为，在国家保增长政策的主导及各方努力下，房地产市场下降的趋势得到了较好的控制，与上月的同比指数差距缩小，但12月的南宁房价仍是继3月、8月、10月和11月后再次出现下降，下降幅度达1.3%。不过，交通便利、地段优势明显的楼盘销售价格与上月相比仍有所上涨。

绿城人居网

单月备案成交数突破4200套

绿城人居网数据中心统计显示，2008年12月，普通住宅成交备案共计4232套，面积约43.1万平方米，环比分别增长54.85%、67.81%，与去年同期相比分别下降23.31%、25.95%（见表一）。商铺方面，2008年12月南宁市商铺成交大幅增长，备案套数共计770套，面积为4.976万平方米，环比分别增长293%、179%，与去年同期相比分别增长113%、72%，成交备案均价环比增长20%。低迷的状态下，2008年底南宁楼市出现久违的暖冬，迎来了自2008年2月份以来的最高峰。

分析人士认为，2008年南宁楼市表现低迷，12月商品房成交量环比有大幅度的上升，给市场带来了信心。但同时，年末历来是楼市的成交高峰期，仅从12月的成交备案量就判断楼市回暖还言之过早，未来楼市的趋势仍将继续调整。

经纬行

12月广告投放环比上涨幅度大

经纬行市场部统计监测的数据显示，2008年12月南宁楼市广告投放环比大幅上升。广告总投放量为384次，比2008年11月的312次广告投放量上升了23.1%，与2007年12月同期广告投放的346次相比，上升了10.98%；投放广告的楼盘数量为85个，与2008年11月的81个相比上升了4.9%，与2007年同期的80个相比上升了6.25%；广告投放总费用为1833.37万元（不记折扣因素），与2008年11月1397.714 万元的广告投放总费用相比上升了31.17%，相比2007年同期1614.594万元的投放总费用，上升了13.55%（见表二）。从广告投放三大指标可以看出，2008年12月南宁楼市在广告上的力度比11月有所上升，年底收官战从11月就拉开了序幕，12月在圣诞节和元旦假期的刺激下，各楼盘的广告投放达到了高峰，广告三指标继续上涨，广告诉求点以岁末促销为主，推出了各种各样的优惠折扣，价格战达到白热化阶段。

区域方面，青秀和西乡塘仍是广告投放的集中地。12月西乡塘开盘楼盘较多，不少楼盘都推出了新货，广告投放量比青秀凤岭区域还多。12月值得关注的区域还有市中心一带及江南，市中心开盘预约的楼盘增多，广告宣传较大，如国贸·城市出品摩卡生活馆等楼盘开盘推出新货，西湖新天地开始预约，都加大了广告的投放量。而江南虽然只有中都·澳海蓝湾开盘，但其他几个大型楼盘的广告投放力度不弱，如龙光·普罗旺斯和云星·尚雅名都等都在持续宣传（见表三）。

12月·月度报告

2008年12月南宁普通住宅备案套数与面积

表一

2008年12月南宁楼市广告整体投放情况

12月 11月 环比 同比

广告总投放量 384次 312次 ↑23.1% ↑10.98%

投放楼盘数量 85个 81个 ↑4.9% ↑6.25%

总投放金额 1833.37万元 1397.714万元 ↑31.17% ↑13.55%

表二

2008年12月南宁各区域广告投放量比例

表三

2008年12月南宁楼市广告风云榜

排名 楼盘名称 投放次数（次） 投放费用（不记折扣因素）

1 盛天茗城 15 111.42万元

2 瀚林雅筑 26 96.87万元

3 东盟财经中心 15 83.44万元

4 凯悦国际 10 65.36万元

5 云星·广东商城 10 60.03万元

6 昊壮·一品尊府 7 54.3万元

7 永凯·春晖花园 6 54.24万元

8 民发·大观天下 8 51.84万元

9 耀凯·凤岭一号 9 48.46万元

10 云星·城市春天 6 45.02万元

表四

2008年12月开盘楼盘（部分）价格优惠一览表

开盘时间 楼盘名称 价格 折扣优惠

12月6日 大商汇·汇豪公寓 3000元/平方米 一次性付款9.8折，按揭付款9.9折，预约额外9.9折

12月6日 蓝波湾 3300元/平方米 按揭付款9.8×9.9折

12月13日 民发·大观天下 4500元/平方米 一次性付款9.8折，按揭付款9.9折，额外赠送2300元管道燃气安装费

12月13日 骋望·骊都 4500元/平方米 一次性付款9.8折，按揭付款9.9折，额外享受9.2折优惠，前80名成交客户送价值10万元车位，开盘当日享受三房2万元/套、四房3万元/套的购房礼金

12月20日 国贸·城市出品 1万元/平方米 一次性付款9.7折，按揭付款9.8折，额外享受9.9折优惠，送2009元购房利是

12月20日 摩卡生活馆 5300元/平方米 一次性付款9.8折，按揭付款9.9折

12月20日 瀚林雅筑 4300元/平方米 预约客户享受8.5折优惠

12月20日 盛天熙园 4500~5500元/平方米 一次性付款9.6×9.7折折，按揭付款9.8×9.8折

12月28日 锦绣豪庭 起步价3700元/平方米 一次性付款、按揭付款9.5折，预约客户交500元预约金可享受日增100的优惠

表五

（注：来自绿城人居网的南宁住宅销售数据为2008年12月各楼盘在市房产部门的成交备案数据，具有一定滞后性，仅供参考。）