神马文学网当梦想与现实触礁----美国商业地产案例
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当梦想与现实触礁----美国商业地产案例
时间:2009-04-13 15:51来源:郎咸平中文网 作者:郎咸平中文网 点击:110次当梦想与现实触礁----美国商业地产案例 这座占地76英亩（60万平方米）， 耗资86亿美元的庞大建筑群叫城市中心--City Center，是位于赌城拉斯维加斯的城中城，美国历史上非政府投资的最大规模建筑。今天， City Center却可能面临着开发商破产， 工程被迫停工的命运。当当梦想与现实触礁----美国商业地产案例
这座占地76英亩（60万平方米）， 耗资86亿美元的庞大建筑群叫“城市中心”--City Center，是位于赌城拉斯维加斯的“城中城”，美国历史上非政府投资的最大规模建筑。今天， City Center却可能面临着开发商破产， 工程被迫停工的命运。当世界第二大赌博公司MGM Mirage在2004年底宣布这个宏伟的项目时，全球媒体哗然。这座由不同风格建筑组成的巨物有顶级酒店（Mandarin Oriental），豪华公寓及酒店公寓， 购物MALL，展览中心， 餐馆， 停车场， 健身中心， Spa... 当然，少不了赌场。这里还将配置菜市场，在拉斯维加斯开一先河。
美国商业地产案例图片1
这也是一座绿色城，一切从节能，环保，人性化出发，得到美国LEED认证，由世界著名建筑师们联手设计，可谓集尽奢华，美轮美奂，大有“城不惊人死不休”的气概。 “City Center”
2004年，正是拉斯维加斯房地产渐入佳境的时候。 这样高标准的建筑及装修， 其高级公寓每呎售一千多美金， 非常合理。 而MGM Mirage拥有的众多赌场， 酒店和度假村就是印钞机， 借债和还债当然不是问题。
结果赶上美国经济衰颓及地产市场调整，MGM Mirage2008年转赢为亏。
拉斯维加斯平均房价已从2006年巅峰时的317400美金跌到2008年底的181700美元，整整跌了44%。（Case-Shiller index） 巅峰时卖25万美金的公寓今天七八万美金就到手， 是抄底的时机。 这当然也会影响City Center的销售。
（美国跌的最多的州基本也是当初房价升得最快的州。
经济不景气，
“City Center”在建设过程中由于设计改动，工人伤亡，保险项目增加等，花费大大超出预算，加上公寓预售没有预计理想，巨额债务使这个庞大的“房奴”面临着破产的威胁，这座富丽堂皇的宫殿有可能功亏一篑。
华尔街当然是得理不饶人的， MGM的股票也跟着起伏。 2004年始是20美元，几年稳定上升，到2007年十月达到96美元。
MGM Mirage在这个项目上有一个50-50的合作伙伴， Dubai
MGM的股票图片1
但MGM Mirage的债务实在太大了。 到底有多大？ 130多亿美元之多！ MGM Mirage自己由于赌场，酒店及娱乐场所风光不再，按期还钱有困难， Dubai World也招架不及，干脆请了律师楼起诉，告MGM管理不善，不按合同行事，严重超支。
MGM Mirage一面发出破产警告，一面卖赌场缓冲窘境（Treasure Island已经卖掉。MGM Mirage在内华达州就拥有17个赌场，其他州， 国家也有，包括澳门的米高梅金殿），并与债主周旋，将还贷日期拖到下月。
建筑工地的八千多建筑工人何去何从， 新建筑完成后计划招聘的一万二千多员工能不能上岗， 还看下一步事态发展。
不过这么大的工程， 这么美的梦想， 一定会完成的。 车到山前， 一定会有路！
另：MGM Mirage旗下的部分赌场。 是不是好象整个拉斯维加斯都是这个公司的？
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New York, New York.图片1