MarketWatch 涉外新规或给中国高端地产降温

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/29 21:44:22

经济学家表示，中国政府24日宣布的有关遏制房地产市场外国投资的规定应能有效打击高档房地产市场的投机行为。德意志银行大中华区首席经济学家马军表示，政府这次颁布的数周前已作出暗示的规定应能让流向上海等大城市高档房产市场的资金减少50%。
马军说，新规定会让外国投资者的几乎所有投机需求被打消。他预计，高档房产市场将因新规定的实施下降5%-20%。这项由中国建设部和中国人民银行等六部委联合颁布的新规定何时开始实施还未宣布。
新规定对项目融资、房地产开放资金到位比例及其他可能影响外国机构和个人购买住宅性房产的方面作出了调整。其中关键一条是要求在中国生活或工作不足一年的外国人不得购买住房。计划购买非自住性质住宅的海外投资者需首先成立一家外资企业。
新规定将投资总额超过1,000万美元的项目要求的注册资本金占投资总额的比例从现行的35%上调到50%。对一些规模较小的外资项目来说，如果他们的出资不到项目总额的35%，那么他们在贷款方面将受到限制。
新规定还对有关建设项目、资本结构和外汇方面的问题作出了调整。马军说，外国投资者能否越过新规定带来的所有法律和程序上的障碍很值得怀疑。他说，这个过程会很繁复，结果也很不确定，因为在申请外资企业时有可能通不过相关政府部门的审批。
他还说，外国投资者在出售房产时还要面对33%的资本增值税。马军说，如果作一下调查，我相信80%的人会表示实行新规定后他们不可能再继续投资了。今年以来，针对外资在房地产领域增长过快及房价迅速攀升引发的担忧，中国在抑制房地产市场方面加快了步伐。
官方数据显示，今年前三个月，外国个人和机构完成的房产交易额以外币计算较去年同期增长了两倍多。官方媒体新华社的报导称，今年上半年，新成立的外资房地产企业的数量较一年前增加了25.4%。马军说，在上海，高档房地产市场30%的需求来自外资。
因此，这部分市场将会受到很大打击。马军表示，对大中型开发商来说，由于他们大多拥有雄厚的资产，因此贷款方面不成问题。不过，随着项目开发周期开始放慢，他预计开发商的利润将出现下滑，进而影响他们的股价。他说，他对开发商维持高端项目价格的能力比较担心。
他还说，至于北京方面是否会继续出台调控措施，还要看投机交易的势头是否能降下来。马军说：我不会认为现在的调控措施就到头了。政府还会根据今后的数字作出反应。如果市场还冷不下去，我想，政府还会拿出更多措施。

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