神马文学网2009年全国楼市高危城市排行榜
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 02:44:51
2009年全国楼市高危城市排行榜 (2009-02-23 00:09:59)
标签：房价 楼市 房产 分类：市场风云：洞察大势看未来
2009年全国楼市高危城市排行榜
决定一个房地产市场是否稳定的标准，成交量的价值要大于价格。而在决定价格的诸多因素中，供求关系又是最要紧的。比如，从去年下半年开始，虽然深圳、广州的房价还在跌，但成交量已有所回暖，完全有理由成为全国楼市最先筑底、反转的区域。
然而，对于大部分城市，2009年成交量是否迎来回暖，还是个未知数，我个人更倾向于认为全国楼市成交量整体会到达底部。可供求关系却不容乐观，近几年，全国住宅市场一直是供小于求，2007年尤其如此，2008年逆转为供大于求1：0.66，据易居中国《2008年中国房地产年鉴》的预测，2009年全国住宅市场整体供求比将达到1：0.68，基本与2008年相近，供过于求形势依旧严峻。
由于2008年全国市场整体表现为明显的供过于求，易居中国预计08年末市场存量大幅增加，将达到21309万平方米，而09年供应量则将保持相对稳定的水平，约为21039万平方米，根据近半年市场去化能力预测，09年全国住宅市场的消化周期将达到33.84个月。
各城市间情况不同，少数城市去化压力巨大、消化周期过长：武汉、哈尔滨、西安、福州、厦门等消化周期超过60个月的城市，35个典型城市中，比重达到了14%。该类城市由于08年末市场存量高，且部分城市09年住宅供应预计还将持续增长，因而去化压力巨大，消化周期最长。
在对全国及35个典型城市09年供求走势和消化周期进行预测后，对这些城市未来市场的风险度进行评估。从下图可以看出，一线城市中，除深圳的风险度处于次高等级外，北京、上海和广州均处于中、低风险程度。而35个城市共可以分三大类：近半城市处于高度风险，中度风险城市占比近三成，低风险城市比重最小，位达到25.7%。
个典型城市未来市场风险评估图
除了列出高风险的城市外，通过下面的表格，还可以看下到某个城市的哪些城区，存在严重的供大于求的情况。对于身处不同城市的业内同仁和普通购房人来说，不妨对号入座，对于出现在下列表格中的城市和城区，2009年要小心应对，慎做决策。当然，本博资料仅供参考。
典型城市高风险区域列表
类型
城市
风险最高区域
高风险城市
风险最高
武汉
汉阳、洪山、江汉、江夏、硚口、武昌、东西湖、青山、江岸
杭州
下城区、下沙区、滨江区、西湖区、上城区、拱墅区
哈尔滨
道里区、南岗区、香坊区、松北区、平房区
成都
城东区、城南区、城西区、城北区、城中区
厦门
湖里区、集美区、同安区、翔安区
福州
鼓楼区、台江区、晋安区、苍山区
西安
城东区、城南区
风险次高
南昌
西湖区、经济开发区、高新区
连云港
连云区、海州区、开发区
大连
甘井子、旅顺
深圳
盐田区、福田区
徐州
中心区、北区
天津
滨海新区
乌鲁木齐
新市区
扬州
东区
中度风险城市
风险中度
北京
通州
南京
城南
郑州
管城回族自治区、惠济区
太原
尖草坪区、晋源区
长春
南关区
宁波
江北
无锡
北塘
长沙
-
低度风险城市
风险次低
广州
花都区
上海
-
重庆
-
常州
-
风险最低
合肥
滨湖
贵阳
白云
资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
楼市“底部”难测，拐点你在哪儿
年后购房，要防“倒春寒”
标签：房价 楼市 房产 分类：市场风云：洞察大势看未来
2009年全国楼市高危城市排行榜
决定一个房地产市场是否稳定的标准，成交量的价值要大于价格。而在决定价格的诸多因素中，供求关系又是最要紧的。比如，从去年下半年开始，虽然深圳、广州的房价还在跌，但成交量已有所回暖，完全有理由成为全国楼市最先筑底、反转的区域。
然而，对于大部分城市，2009年成交量是否迎来回暖，还是个未知数，我个人更倾向于认为全国楼市成交量整体会到达底部。可供求关系却不容乐观，近几年，全国住宅市场一直是供小于求，2007年尤其如此，2008年逆转为供大于求1：0.66，据易居中国《2008年中国房地产年鉴》的预测，2009年全国住宅市场整体供求比将达到1：0.68，基本与2008年相近，供过于求形势依旧严峻。
由于2008年全国市场整体表现为明显的供过于求，易居中国预计08年末市场存量大幅增加，将达到21309万平方米，而09年供应量则将保持相对稳定的水平，约为21039万平方米，根据近半年市场去化能力预测，09年全国住宅市场的消化周期将达到33.84个月。
各城市间情况不同，少数城市去化压力巨大、消化周期过长：武汉、哈尔滨、西安、福州、厦门等消化周期超过60个月的城市，35个典型城市中，比重达到了14%。该类城市由于08年末市场存量高，且部分城市09年住宅供应预计还将持续增长，因而去化压力巨大，消化周期最长。
在对全国及35个典型城市09年供求走势和消化周期进行预测后，对这些城市未来市场的风险度进行评估。从下图可以看出，一线城市中，除深圳的风险度处于次高等级外，北京、上海和广州均处于中、低风险程度。而35个城市共可以分三大类：近半城市处于高度风险，中度风险城市占比近三成，低风险城市比重最小，位达到25.7%。
个典型城市未来市场风险评估图
除了列出高风险的城市外，通过下面的表格，还可以看下到某个城市的哪些城区，存在严重的供大于求的情况。对于身处不同城市的业内同仁和普通购房人来说，不妨对号入座，对于出现在下列表格中的城市和城区，2009年要小心应对，慎做决策。当然，本博资料仅供参考。
典型城市高风险区域列表
类型
城市
风险最高区域
高风险城市
风险最高
武汉
汉阳、洪山、江汉、江夏、硚口、武昌、东西湖、青山、江岸
杭州
下城区、下沙区、滨江区、西湖区、上城区、拱墅区
哈尔滨
道里区、南岗区、香坊区、松北区、平房区
成都
城东区、城南区、城西区、城北区、城中区
厦门
湖里区、集美区、同安区、翔安区
福州
鼓楼区、台江区、晋安区、苍山区
西安
城东区、城南区
风险次高
南昌
西湖区、经济开发区、高新区
连云港
连云区、海州区、开发区
大连
甘井子、旅顺
深圳
盐田区、福田区
徐州
中心区、北区
天津
滨海新区
乌鲁木齐
新市区
扬州
东区
中度风险城市
风险中度
北京
通州
南京
城南
郑州
管城回族自治区、惠济区
太原
尖草坪区、晋源区
长春
南关区
宁波
江北
无锡
北塘
长沙
-
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风险次低
广州
花都区
上海
-
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-
常州
-
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