神马文学网房价飞涨对经济的复苏是毒药！
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/19 19:13:34
一场百年不遇的危机，将世界各国的经济都笼罩在衰退的阴云之下，各国都采取了各种刺激手段来试图使本国的经济尽快走出低谷，而中国也不例外。
在危机下的经济刺激手段无可厚非，甚至十分必要。然而，凡事过犹不及，过分地刺激和不当的方式，可能会使经济短暂复苏，表现出强势反弹，然而也同样会催生畸形的资金流向和扭曲的复苏之路。而进入2009年，我们也可以看出，在持续大规模扩张性的政策刺激下，中国经济确实出现了转暖、复苏迹象，但我们也应该同样注意到，刺激也使得资本市场和房地产价格飞速回升，房价加速上涨，地王频出，很多地方房地产价格回到甚至超过2007年最热时的水平；证券市场交投活跃，交易量早已创历史纪录，泡沫之高，前所未有，抛开证券市场的问题另谈，只说房地产。
不得不承认，房地产业做为国民经济最重要的组成部分之一，其恢复上涨，对经济数据的修饰作用是无可比拟的，毕竟这一行业捆绑着太多行业，电力、交通运输、水泥、钢铁、金融等等，几乎各大行业都或多或少地与之有着不可割断的关联。所以，政府不可避免地会将目光更多地投向房地产业，期望房地产业复苏以带动经济复苏的心情与做法也完全可以理解，但是，房地产业过快过猛地复苏与价格飞升，对经济的短期或者有很强的正面刺激作用，但从长期看，这是一剂猛药，吃多了经济最终不但不会走向复苏，反而可能会再受重创，代价惨重。
首先，房地产的价格飞涨，会很大程度上导致投机行为的群体发生。
在房价强烈上涨预期和逐利心理的指引下，社会闲置资金和投资资金将大规模地涌向房地产市场，使得社会资金配置出现扭曲，其他行业资金需求得不到满足，出现更大缺口。同时，热钱的涌入，也将更进一步的推高房价，使得房地产泡沫进一步胀大。
第二，信贷资金也将涌入房地产市场，我们知道政府刺激经济的投资不可能是无限制的，只能有一定的规模，但资金的逐利本质不会改变。
房地产过热，会导致相当一部分地银行信贷资金流入房地产业，在导致其他行业资金量减少的同时，也使银行资金的安全性受到影响，银行被迫只能不断饮鸩止渴式地加大放贷量来保证房地产业的生存，如果银行业最终更进一步被房地产业绑架，那么这种恶生循环，在泡沫到来前都会不停地进行下去，最终越演越烈。
第三，房地产价格的飞涨，会严重压制国内消费能力。
从住房商品化改革以来，中国也同时进入了一个房产需求刚性快速增长的过程，70和80二个年代出生的人的住房需求强烈，因此，中国存在大批商品房刚性需求群体，这一群体多数注定成为房地产价格不断上涨形势下的牺牲品。只能在需求逼迫下耗尽举家二代甚至三代人的积蓄来购买高价房产，并为此背上沉重债务。使得原本消费于其他领域的消费能力全部套牢在房地产上，除了地产商挣得暴利外，其他行业的消费需求变得严重不足。如果房价持续上涨，其他领域的消费不足现象将变得越来越突出，最终使增长内需成为一句空话。
第四、房地产价格飞涨，最终会导致严重通货膨胀。
房价的上涨，与之关联的运输、钢材、水泥等行业产品价格也势必水涨船高，而这些关联产品价格的上涨，也最终将导致其他资源和产品价格的快速上涨，最终会演变为全社会产品价格的一轮飞涨飙升，而通胀最终又将进一步压制内需，成为一个恶性循环。
综上所述，房地产价格的持续飞涨，会导致社会产业结构畸形，内需萎缩，通货膨胀等一系列严重后果，而这些对于复苏来说，都是毒药。如果政府不能正视房地产价格飞涨带来的严重后果，只满足于对着由此带来的漂亮数据沾沾自喜，那么经济复苏最终可能只是黄粱一梦，代价惨重。
在危机下的经济刺激手段无可厚非，甚至十分必要。然而，凡事过犹不及，过分地刺激和不当的方式，可能会使经济短暂复苏，表现出强势反弹，然而也同样会催生畸形的资金流向和扭曲的复苏之路。而进入2009年，我们也可以看出，在持续大规模扩张性的政策刺激下，中国经济确实出现了转暖、复苏迹象，但我们也应该同样注意到，刺激也使得资本市场和房地产价格飞速回升，房价加速上涨，地王频出，很多地方房地产价格回到甚至超过2007年最热时的水平；证券市场交投活跃，交易量早已创历史纪录，泡沫之高，前所未有，抛开证券市场的问题另谈，只说房地产。
不得不承认，房地产业做为国民经济最重要的组成部分之一，其恢复上涨，对经济数据的修饰作用是无可比拟的，毕竟这一行业捆绑着太多行业，电力、交通运输、水泥、钢铁、金融等等，几乎各大行业都或多或少地与之有着不可割断的关联。所以，政府不可避免地会将目光更多地投向房地产业，期望房地产业复苏以带动经济复苏的心情与做法也完全可以理解，但是，房地产业过快过猛地复苏与价格飞升，对经济的短期或者有很强的正面刺激作用，但从长期看，这是一剂猛药，吃多了经济最终不但不会走向复苏，反而可能会再受重创，代价惨重。
首先，房地产的价格飞涨，会很大程度上导致投机行为的群体发生。
在房价强烈上涨预期和逐利心理的指引下，社会闲置资金和投资资金将大规模地涌向房地产市场，使得社会资金配置出现扭曲，其他行业资金需求得不到满足，出现更大缺口。同时，热钱的涌入，也将更进一步的推高房价，使得房地产泡沫进一步胀大。
第二，信贷资金也将涌入房地产市场，我们知道政府刺激经济的投资不可能是无限制的，只能有一定的规模，但资金的逐利本质不会改变。
房地产过热，会导致相当一部分地银行信贷资金流入房地产业，在导致其他行业资金量减少的同时，也使银行资金的安全性受到影响，银行被迫只能不断饮鸩止渴式地加大放贷量来保证房地产业的生存，如果银行业最终更进一步被房地产业绑架，那么这种恶生循环，在泡沫到来前都会不停地进行下去，最终越演越烈。
第三，房地产价格的飞涨，会严重压制国内消费能力。
从住房商品化改革以来，中国也同时进入了一个房产需求刚性快速增长的过程，70和80二个年代出生的人的住房需求强烈，因此，中国存在大批商品房刚性需求群体，这一群体多数注定成为房地产价格不断上涨形势下的牺牲品。只能在需求逼迫下耗尽举家二代甚至三代人的积蓄来购买高价房产，并为此背上沉重债务。使得原本消费于其他领域的消费能力全部套牢在房地产上，除了地产商挣得暴利外，其他行业的消费需求变得严重不足。如果房价持续上涨，其他领域的消费不足现象将变得越来越突出，最终使增长内需成为一句空话。
第四、房地产价格飞涨，最终会导致严重通货膨胀。
房价的上涨，与之关联的运输、钢材、水泥等行业产品价格也势必水涨船高，而这些关联产品价格的上涨，也最终将导致其他资源和产品价格的快速上涨，最终会演变为全社会产品价格的一轮飞涨飙升，而通胀最终又将进一步压制内需，成为一个恶性循环。
综上所述，房地产价格的持续飞涨，会导致社会产业结构畸形，内需萎缩，通货膨胀等一系列严重后果，而这些对于复苏来说，都是毒药。如果政府不能正视房地产价格飞涨带来的严重后果，只满足于对着由此带来的漂亮数据沾沾自喜，那么经济复苏最终可能只是黄粱一梦，代价惨重。
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