10家银行房贷利率七折细则盘点 看谁家房贷还得少

    2009年伊始，“放松存量房贷优惠政策”成为各大银行被争相关注的焦点。那么，各家银行到底做何反应了呢？新浪房产特为广大网友做一收集整理。

　　四大国有银行：

　　1、中国银行：

　　中国银行客服热线95566的客服人员表示：中行存量房贷优惠申请细则已经出台，但具体情况以贷款人经办行给出的条件为准，如果贷款人有任何问题，可拨打95566热线投诉。

　　中行某支行开出的申请7折利率优惠的条件有以下几条：

　　第一，为第一套住房，之前就享受8.5折优惠，去年10月份之前放的贷。

　　第二，申请后三年内不能提前还款，提前还贷必须收提前还那部分的违约金。

　　第三：须符合下面条件之一：1.主贷人一年内的公积金详单，每月必须750元以上；2.主贷人工资详单，每月必须8000元以上；3.在贷款经办行银行存3个月以上的大额定期，金额5万、10万元根据不同条件不等；4.办理10张该行信用卡。

　　电话：95566

　　2、农行北京分行

     农行北京分行将按其总行确定的政策执行。

　　一种方式是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率，无需借款人申请，贷款执行利率自2009年1月1日起即统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。

　　另一种方式是手工调整，即对不符合自动调整标准，或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款，须先由借款人主动提出书面申请，银行在审批过程中要基于原合同约定，综合考虑原适用利率、客户贡献度、客户资信及监管要求等要素提出最终审批意见，经借贷双方协商一致，于2009年1月1日(含)之后进行调整。

　　农行北分相关人士强调，对借款人有连续90天(含)以上逾期记录的，农行将不受理其利率调整申请。

　　电话：95599

　　3、建行北京分行

    建行北京分行对个人住房存量贷款优惠措施是：

　　第一，原则上对于2008年10月27日前发放的、原住房贷款利率执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，且贷款账户在近年内没有拖欠记录的，根据借款人的申请，执行利率最低可以下调至基准利率的0.7倍，具体调整事宜需借款人直接向贷款经办行咨询，经办行客户经理会根据客户的具体情况给予受理。

　　第二，建行北分将根据借款人的信用状况、贷款房屋抵押登记办理情况、建行产品使用情况以及是否为建行优质客户等因素，实行差别化的政策。

　　第三，银行将根据借款人整体情况综合考量，如还款情况，有无拖欠记录，借款人拿到房产证后是否配合银行办理相关贷款房屋抵押手续，借款人是否使用建行其它产品，如信用卡、基金等等综合因素，最后再确定利率水平。该人士表示，从借款人正式提出申请到最后调整完毕大概需要20个工作日左右。

　 电话：95533

　　4、工行北京分行

    工行北京分行的官方表态是：相关部室还在制定具体实施办法，预计近期就能出台。去年底，北京已有部分中小银行出台存量房贷利率七折的优惠政策，其中多数都需要借款人主动向银行提出申请，银行审核通过后才能优惠。

　　电话：95588

　　其他商业银行：

　　5、招商银行

    招商银行存量房贷利率7折优惠申请要具备几个条件:

　　首先要当地的房地产管理部门依据房屋登记信息出具的家庭住房总面积查询结果，低于当地人均居住面积(以统计部门上年度的统计结果为参照标准)；

　　第二，购买房屋须为普通自住房，因此购买别墅和房屋面积过大的房屋可能都没办法获得审批；

　　第三，考核综合信用度，除了信用卡、房屋贷款的还贷能力等的综合考察之外，部分城市可能会调取水电费、物业管理费等的缴纳情况；

　　第四，以往对招行的贡献程度。

　　客服人员再三强调，招行总行给出的这几条标准只是大概的原则，落实到具体执行上还须跟贷款经办行联系。

　　电话：95555

　　6、中信银行：

   可办白金信用卡享受优惠

　　存量房贷7折优惠利率申请条件：

　　第一，借款人是贷款购买第一套住房，原贷款合同利率为基准利率的0.85倍；

　　第二，最近一年内发生10天以上逾期不超过两次，最近6个月内发生10天以上逾期不超过1次，且调整当期不处于逾期状态；

　　第三：初始贷款金额50万元以上，如贷款金额不到50万元，可通过办白金信用卡，来申请获得7折优惠。

　　电话：95558

　　7、浦东发展银行：

    信用评分“一般级”及以上 审慎受理

　　第一，对于贷款金额(或综合授信额度，下略)和借款人家庭净资产均达50万元(含)以上，调整前执行基准利率下浮15%。

　　第二，信用评分原则上为“一般级”及以上级别的客户，将审慎受理下浮30%的最惠利率申请。此类客户中，贷款金额500万元(含)以上，且借款人家庭净资产达100万元(含)以上，或借款人贷款金额与家庭净资产合计达1000万元(含)以上的，最低可按央行贷款基准利率下浮30%的最惠利率标准予以调整。

　　第三，对于贷款金额和借款人家庭净资产均达100万元(含)以上，或借款人贷款金额与家庭净资产合计达500万元(含)以上的业务，贷款利率原则上可下浮25%至30%。

　　第四，贷款金额和借款人家庭净资产均达50万元(含)以上，或借款人贷款金额与家庭净资产合计达100万元(含)以上的，原则上可按下浮20%至25%调整。

　　电话：95528

　　8、广发行

   广发行对现有存量客户的基本政策，具体由各分行按合同约定与客户协商。对今年10月底前已发放用于购买首套自住房且属普通住房的个人住房贷款利率，原则上可在最低至同期同档次基准利率0.7倍范围内浮动。

　　电话：95508

　　9、北京银行

    北京银行向其房贷客户宣布，10月27日前的存量房贷客户可在营业部申请房贷利率7折优惠。北京银行将从2009年1月1日起开始审核资格。

　　电话：010-96169

　　10、民生银行

    民生银行决定自明年1月1日起，在北京调整存量个人住房贷款利率。凡执行央行公布的同期同档次基准利率下浮15%的客户，民生银行将在元旦后自动调整贷款利率，新贷款利率最低可执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%。

　　电话：95568

　　上海市公积金房贷利率不打折

　　上海市住房公积金的贷款利率不会像商业贷款那样实行7折优惠，而是严格遵照央行于去年12月23日最新一次调息后的利率来执行，利率方面不做任何调整。(贾春晖/整理)

　　小贴士：

　　“房贷款利率7折”：个人住房贷款在同期同档次基准利率0.7倍范围内浮动。

     存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。