神马文学网房贷利率优惠正在逐渐缩减甚至取消
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 11:16:40
利息增几何
以首次购买一套150万元的住房为例,首付3成,贷款7成即105万元。目前5年期以上贷款基准利率是5.94%,7折利率为4.158%,以贷款年限为15年计,按等额本息还款方式计算,每个月需还款7850.12元,15年后连本带息共偿付141.3022万元,其中利息36.3022万元。若调整为8折利率即4.752%,则每月需还款8168.32元, 15年后连本带息共偿付147.0298万元,其中利息是42.0298万元,总利息多支出近6万元。
楼市投资依然活跃
房贷利率优惠正在逐渐缩减甚至取消。在此次楼市宏观调控的大背景下,这一措施“抑制投机性需求”的指向十分明确。但一些业内人士担心,“打击面”是否会殃及刚性需求?
对于在去年赚得盆满钵满的投资客来说,利率上的微小变动对其造成的资金压力要小得多。即使是二套房,基准利率上浮10%达到6.534%,购买上述房屋每个月偿付9166.26 元,每个月多出1316.14元,在自有资金实力雄厚、房价预期依然看涨的情况下,千余元的增加对投资客、炒房族来说,完全在可承受范围内。
永庆房屋总经理陈史翎说,在目前的资金状况下,投资客最关心的不是银行的利率,而是放贷的额度,“只要能贷得到款,对利率的变动并不会太在乎。”
市场机构佑威·楼市通1日发布的数据显示:3月,上海商品住宅成交面积为80万平方米,比2月大涨150%,成交量在连续三个月下跌后止跌反弹;但3月的成交量仅为2009年同期的55%,且今年3月商品住宅成交量还是近5年来最少,可见其反弹力度还是相对不足。
二手房市场“反弹”的迹象更为突出。陈史翎分析,3月份二手房市场的一个典型特征是:单价在3万元/平方米及以上、总价在800万元及以上的高档住宅涨幅最快,可见投资者入市十分活跃;而均价、总价在中低区域的住房回升却不明显。
业内人士指出,金融贷款政策如何在抑制投资、投机的同时,避免对大量梯度改善住宅的中低收入购房者设置障碍,是需要进一步研究的问题。