神马文学网经济观察报: 独生子女家庭结构 助涨房价
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 00:04:36
在分析中国大城市房价时，一个值得注意的现象，就是影响房价的相关因素，如房价收入比、租金收入比等常用指标往往都失去了意义。以房价收入比为例。所谓房价收入比，是指世界银行公认的一个“比较理想”的收入和房价之间的比例关系。
通常认为，这个比例的理想状态是4至6倍。与国际上的一般水平相比，中国的房价收入比明显偏高。更重要的是，近些年来，中国大中城市的房价扶摇直上，但居民收入的增长却极为有限。
但令人不解的是，高房价和低收入的强烈反差，却并没有房地产市场的冷清，相反，在房地产市场中，居民的购买力却表现得非常旺盛，而事实上，购房者中一个重要组成部分显然是一般的工薪阶层。
与房价直接相关的另一个因素是租金。如果有一部分房产被投资者购得，购房者要考虑的基本问题是投资收益率。这个投资收益率主要由两部分组成：一是将来出售房子的差价；二是出售前的租金。
有专家认为，按照国际惯例，房价一般是月租金的100-200倍，一旦超出这个标准，两者会相应做出调整。但在中国房地产市场中，在房价扶摇直上的同时，许多城市的房租却在不断下降，至少是没有同步上升。
问题何在？中国人超出预测的旺盛购房能力来自哪里？除了人们谈论较多的那些因素之外，有两个因素是最值得注意的：一是在一个失衡的社会里，社会中各个角落的资源都会以极快的速度向有限的大城市中积聚，从而推升房价的上涨；另一个因素则是由于几十年中计划生育政策的实施，特别是城市中形成的独生子女家庭结构。事实上，这个因素对房地产市场产生的影响，会比个人收入每月增加几百元要大得多。
有调查显示，25至28岁的年轻人是北京购房的中坚力量。有专家指出，在欧美一些国家，年轻人一般毕业大概十年以后才买房子，购房主力是35岁以上的人。而中国买房的不但大多是25岁到30岁的年轻人，而且是一毕业就买房，买房就要买大房子。
对于20至30岁的购房群体，我们至少可以认定两点：第一，他们主要是为结婚安家而购房；第二，就其中大部分人来说，即使考虑到按揭的因素，也并不具有这样的购房能力。
他们的购房能力来自哪里？一篇相关报道这样描述购房现场：买房的人越来越年轻，很多年轻人身后都跟着双方的父母。这样的情景象征性地揭示出中国目前房地产购买力的来源：前面的一对小两口，加上后面双方的4个父母。
于是，在许多地方，实际上形成了这样一种标准购房模式：首付由一方或双方的父母来出，小两口承担按揭。有的小两口实际上连按揭也无法承担，必须靠一方或双方的父母亲帮助支付按揭款。
这样，就有了中国社会中一种独特的购房模式：3个家庭，或6个劳动力在共同购买或供养1套房子。可以说，正是这个因素，使得收入房价比彻底失去了意义。从这个意义上可以说，独生子女家庭结构，是支撑中国房市的重要因素。这个因素在短时间内不会消失。