神马文学网扩大内需 救股市优于救楼市 - 皮海洲的博客
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/26 21:44:58
扩大内需 救股市优于救楼市皮海洲 | 更新时间:2008-10-24 08:37:00 | 点击数:1014
由于世界经济形势的恶化，今年以来，我国产品的出口形势异常严峻，扩大内需也就成了我国经济“保增长”的主要路径。但扩大内需的着眼点落在何处，却是一个充满了争议的话题。从最近一些地方政府的出手来看，救楼市成了这些地方政府扩大内需的首选。
作出这样的选择是最不需要思考的。最近几年，一些地方的GDP之所以能够保持高速增长，依靠的就是楼市的高速增长。尽管最近几年，国家一再加大了对房地产业的调控力度，但一些地方政府在落实国家宏观调控政策上却是阳奉阴违，力保当地的房地产业，以至全国的房地产业形成了国家越是宏观调控，房地产价格就越是上涨，楼市就越是火爆的异常局面，房地产业的发展，为一些地方GDP的增长立下了汗马功劳。所以，今番再度“保增长”，救楼市当然是一些地方政府最先要做的事情。
而且作为地方政府部门来说，选择提振楼市作为扩大内需的突破口也有着冠冕堂皇的理由的。因为从理论上来说，房地产业的发展可以拉动四五十个行业的发展，只要楼市活了，建材、水泥、家具、家电等很多相关行业也都可以被激活。
没有人可以否认提振楼市对经济发展的积极意义。但问题是，我国的房地产业经过最近几年的疯狂发展，楼价的疯狂上涨，目前我国的房地产业已经成为世界房地产业中泡沫最大的市场。以国际上常用的房价收入比来衡量，目前国内一线城市的比值在10倍以上，远高于海外市场平均4-5倍的水平。所以，尽管今年以来，我国一些城市的房地产价格出现了一定幅度的回落，但相比前几年房价的大幅上涨来看，这种回落是很正常的，而且回调的幅度还很不够。
而且拯救楼市之举，也违背了最基本的市场规律。今年以来楼市之所以走势低迷，一个很重要的原因就是居民买不起房。一方面是居民买不起房，另一方面却还要刺激楼价走高，如此一来，这内需如何扩大呢？也许有人会咬文嚼字，认为救楼市并不是救高楼价，但事实就是如此。如日前从成都方面传出的消息称，成都楼市华润、中海、万科已开始上调价格。也正是基于对楼市价格上涨的担心，老百姓对一些地方政府的救楼市之举普遍持反对的态度。
与救楼市所存在的诸多弊端不同，救股市则是民心所向。而且从扩大内需来看，救股市的意义不容低估的。一是经过了70%的暴跌之后，目前的股市已经具备了较好的投资价值。这与目前的楼市仍然充满了极大的泡沫完全不同。二是股市价格的上涨，有利于刺激国内居民消费水平的提高。由于股市的暴跌，有相当多的投资者被股市深深套牢，原本有买房计划的投资者不能买房了，有买车计划的投资者也不能买车了，股市的暴跌将居民的购买力套牢了。只有让这些投资者解套了，赚钱了，这种社会购买力才能得以实现。否则就算把楼价涨得再高，而这些购买力却被套牢在了股市里，那救楼市也是白搭。而且目前股市的开户数达到了1.2亿户之众，对应的股民人数达六、七千万之多。股市潜在的社会购买力之大是其他任何群体都难以相提并论的。此外，还有一个非常重要的因素就是，股市的活跃有利于新股发行上市，有利于企业的再融资，这对于我国经济的发展也是有着重要意义的。因此，从现阶段来看，扩大内需，救股市远优于救楼市。
目前我国政府正在积极拯救股市，这种做法无疑是值得肯定的。但目前在救股市问题上存在的一个主要问题是，救股市还只是停留在隔靴搔痒上面。救股市必须要对症下药，切实解决困扰股市发展的大小非问题，以及新股发行制度的改革问题。只有解决了中国股市的病根，让股市走上健康发展的道路，股市才能为中国经济的发展作出更大的贡献。
由于世界经济形势的恶化，今年以来，我国产品的出口形势异常严峻，扩大内需也就成了我国经济“保增长”的主要路径。但扩大内需的着眼点落在何处，却是一个充满了争议的话题。从最近一些地方政府的出手来看，救楼市成了这些地方政府扩大内需的首选。
作出这样的选择是最不需要思考的。最近几年，一些地方的GDP之所以能够保持高速增长，依靠的就是楼市的高速增长。尽管最近几年，国家一再加大了对房地产业的调控力度，但一些地方政府在落实国家宏观调控政策上却是阳奉阴违，力保当地的房地产业，以至全国的房地产业形成了国家越是宏观调控，房地产价格就越是上涨，楼市就越是火爆的异常局面，房地产业的发展，为一些地方GDP的增长立下了汗马功劳。所以，今番再度“保增长”，救楼市当然是一些地方政府最先要做的事情。
而且作为地方政府部门来说，选择提振楼市作为扩大内需的突破口也有着冠冕堂皇的理由的。因为从理论上来说，房地产业的发展可以拉动四五十个行业的发展，只要楼市活了，建材、水泥、家具、家电等很多相关行业也都可以被激活。
没有人可以否认提振楼市对经济发展的积极意义。但问题是，我国的房地产业经过最近几年的疯狂发展，楼价的疯狂上涨，目前我国的房地产业已经成为世界房地产业中泡沫最大的市场。以国际上常用的房价收入比来衡量，目前国内一线城市的比值在10倍以上，远高于海外市场平均4-5倍的水平。所以，尽管今年以来，我国一些城市的房地产价格出现了一定幅度的回落，但相比前几年房价的大幅上涨来看，这种回落是很正常的，而且回调的幅度还很不够。
而且拯救楼市之举，也违背了最基本的市场规律。今年以来楼市之所以走势低迷，一个很重要的原因就是居民买不起房。一方面是居民买不起房，另一方面却还要刺激楼价走高，如此一来，这内需如何扩大呢？也许有人会咬文嚼字，认为救楼市并不是救高楼价，但事实就是如此。如日前从成都方面传出的消息称，成都楼市华润、中海、万科已开始上调价格。也正是基于对楼市价格上涨的担心，老百姓对一些地方政府的救楼市之举普遍持反对的态度。
与救楼市所存在的诸多弊端不同，救股市则是民心所向。而且从扩大内需来看，救股市的意义不容低估的。一是经过了70%的暴跌之后，目前的股市已经具备了较好的投资价值。这与目前的楼市仍然充满了极大的泡沫完全不同。二是股市价格的上涨，有利于刺激国内居民消费水平的提高。由于股市的暴跌，有相当多的投资者被股市深深套牢，原本有买房计划的投资者不能买房了，有买车计划的投资者也不能买车了，股市的暴跌将居民的购买力套牢了。只有让这些投资者解套了，赚钱了，这种社会购买力才能得以实现。否则就算把楼价涨得再高，而这些购买力却被套牢在了股市里，那救楼市也是白搭。而且目前股市的开户数达到了1.2亿户之众，对应的股民人数达六、七千万之多。股市潜在的社会购买力之大是其他任何群体都难以相提并论的。此外，还有一个非常重要的因素就是，股市的活跃有利于新股发行上市，有利于企业的再融资，这对于我国经济的发展也是有着重要意义的。因此，从现阶段来看，扩大内需，救股市远优于救楼市。
目前我国政府正在积极拯救股市，这种做法无疑是值得肯定的。但目前在救股市问题上存在的一个主要问题是，救股市还只是停留在隔靴搔痒上面。救股市必须要对症下药，切实解决困扰股市发展的大小非问题，以及新股发行制度的改革问题。只有解决了中国股市的病根，让股市走上健康发展的道路，股市才能为中国经济的发展作出更大的贡献。
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