关于中国楼市股市的思考

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/05/08 04:03:46

我刚刚看到消息，说摩根士丹利要出售在上海的地产，由此联想到高盛在去年股市高点的时候将上海的地产出售给新加坡的财团。那时跟朋友聊天，觉得股市几乎到顶了，我并不炒股，只是关注，这可能跟我的性格——比较求稳有关吧。
最近几天跟从前的同事聊天，他说他的朋友刚刚失了业，是从一家大公司的项目部被裁员的，不禁感到阵阵寒意。
当房奴对自己未来的收入不确定时，谁还敢再花一百多万买一套住宅？在大量中小企业倒闭，大公司普遍裁员的市道下，国人的消费习惯是留点“过河”钱。
车市已经先冷却了，从某种意义上说，万科的降价销售不仅是为了击败竞争对手，更是为了自保。
土地为什么频频流拍？地还是那块地，从长期看，社会总是在不断发展的，似乎无论何时买地都是不错的选择，更何况现在没有竞争对手的拍卖。只能说弱市之下，现金为王。在维持运转（不能说正常运转）的情况下，保持最大的流动性才是王道。
下一步会发生什么呢？那些不得不“停供”的人，表面的原因是因为现在的楼价下跌超过首付，但这方面的原因只能说占一小部分（这部分人主要是炒房者），更深层次的原因可能是那些失业的普通购房者因收入减少而还不起房贷，即使未来的几个月房产商不再降价卖房，这些购房者也仍然有可能断供，因为低迷的楼市和二手房转让的限制，即使转手也仍然有可能找不到买家。
另一方面，成交的持续低迷，只会让房产商死得更快，在各方的博弈中，一旦外资“甩卖”地产，中国的房地产危机将不可避免地暴发，如果政府接手外资手中的地产，也只会让地产危机迟来几天，代价是外资拿着国人的血汗撤出，更好的手段也许是出台政策不许他们卖出，但显然，政府这样做给世界的感觉未免有点落井下石。
过去的暴涨透支了未来。美国人透支了未来，现在要全世界为他们买单，中国人呢，恐怕只能自己为自己买单，让那些金融大鳄们买一部分单，必然会受到来自各方的压力，显然也不现实。
关于股市，1802点显然不能成为底部，因为这一场危机显然还没有过去，聪明人应当趁着利好出台之机卖空手中的股票——当然如果你是短线高手，则另当别论。
如果1500点附近能成为底部的话，中国的经济一两年内尚可预期；如果1200点附近能成为底部的话，五年之内仍可预期；如果不能，底部将在千点以下，世界经济或将陷入严重衰退。

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