神马文学网北京市五环内能住三千万人！
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 03:44:32
(2010-12-29 23:08:22)转载 说到中国土地不稀缺，立刻有人说其实是好地段稀缺，那好，我用个极笨的方案，验证一下，到底北京市五环内能住多少人！先公布答案，在三口之家住120平米的前提下，五环内至少能住3000万人！而且每套都南北通透，一梯两户。
首先，我们可以搜索到，五环路的长度大约是一百公里，围合成一个边长25公里的矩形（有圆边则面积更大），由此约定，这个基本的方案，被限制在一个面积625平方公里的矩形以内，且有25平方公里文物保留用地，居住及配套用地面积600平方公里。
第二，这个极笨的方案，是把每一平方公里土地，规划为独立的生活区，方案设计只是招标底限，抛砖引玉，每个生活区的规划和设计方案，由该生活区的5万名居民投票评标，都各有风格，而且肯定要比这个极笨的方案更好。
第三，生活区之间有40米宽的路网交通（退20米红线），双向六车道，所有路口禁左，需要掉头或走平面立交，生活区内有充足的地下车位，且有地下交通环廊，市内公交网解决生活区之间的交通问题。生活区内则有地面免费巴士代步。
第四，方案中，每栋住宅楼东西宽80米，南北长12米，地上16层，地下1层，其中地上1层和地下1层为配套用房，2到16层为住宅，每套的建筑面积均为120平米，每栋楼提供120套120平米住宅，以及地上、地下各960平米配套用房，住宅楼下的配套用房，不得从事扰民类经营活动。
第五，生活区内共有11列12排，132栋标准住宅楼，东西向楼间距8米，南北楼间距71米，地块北侧另有东西宽960米，南北长20米，地上3层，地下2层的综合商业配套，提供地上面积57600平米，地下面积38400平米。
第六，生活区内共有地上住宅190.08万平米（15840套120平米板楼三居），至少可安居47520人，考虑到一些家庭会有双胞胎或第二胎，粗估为可生活50000人。而且每个生活区还提供了约34.5万平米的配套用房，人均配套面积约为7平米，可以提供大量的就业机会和方便的生活服务。可以说，每个生活区，都是个迷你城市。
第七，生活区模版的地上建筑面积不到209万平米，容积率≤2.1，非常宜居，且所有建筑的高度均低于50米，便于消防和抗震，有充足的花园和绿化面积，扣除地下车位和交通环廊，实土绿化率超过50%，远好于所有的国内城市。
第八，600个生活区，每个生活区安居5万人，毫无疑问，这个极笨的方案，居然在五环内和谐的居住了3000万人口。当然，考虑到人与人之间与生俱来的个体差异，奖勤罚懒，赏功罚过，这种模版不可能适用于所有人，有的人很勤奋，很有作为，可以住大房子，也有的人很懒惰，无所事事，那只能住小房子。我这里，只是证明一下，即便三口之家都住120平米房子，五环内也可以安居3000万人口。事实上，北京96%以上的土地在五环外（625平方公里÷16000平方公里），我们不仅有足够的城市住宅用地，甚至也有足够多的地段极佳的住宅用地。特别是在大量开通城市轨道以后，北京没有地荒！
第九，最后，这样的科技、宜居城市，完全可以不覆盖老北京城原址，更可以在全国范围内推广，但每个城市的相邻生活区可以成倍减少，超大城市毕竟还是有大城市病，根据国外的经验，100万人口左右的城市，比超大城市其实更宜居。我写这个极笨的方案，是希望大家能对中国城市用地的供需关系有个更清晰的认识，对我国目前城市规划存在的严重问题，极浪费、不宜居、地价高、房价贵、看病难、上学苦、养老无的种种弊端，能有个清晰的认识，共同呼吁，让政府在批准规划以前，要公开进行方案比较，不要随意挥霍全中国人民，乃至子孙后代们应有的财富。仅一个望京，规划失误就至少导致我们损失了三千亿人民币，相当于抢了每个北京老百姓2万元人民币，这种错误，怎么能不让人心痛，怎么能不要求规划部门尽快改正？希望更多的朋友，能关注科学规划，监督政府部门，不要肆意挥霍先辈们用鲜血和生命换来的宝贵土地，不要把全国人民的生命、财产不当一回事。
附图⒈ 方案平面简图，132栋板楼间距大，日照足，北侧商业区功能齐全。
附图⒉ 社区内两排住宅楼中间有一辆免费电力巴士，代步社区内交通。
附图⒊ 每套住宅建筑面积120平米，户内无承重墙，可按业主要求灵活隔断。
