香港楼市现退烧迹象

香港楼市现退烧迹象香港政府为抑制住宅楼市场投机热采取了一系列措施，有迹象显示这些措施正促使一些购房者退出市场，导致一些大型新项目的销售受到影响，并且这种迹象越来越明显。

Swire Properties香港楼盘样板间政府采取的抑制高房价措施于一个月前生效，其中包括对购房两年内进行出售征收高额税收。这是为房市降温的一系列措施中的最新举措，此前，国际货币基金组织（International Monetary Fund）曾于11月敦促香港政府，若资产价格通胀居高不下就应采取行动，警告说香港出现房地产泡沫的风险日益增大。同时，这些抑制措施也在很大程度上受到来自中国所谓热钱的影响，这些投机性资本躲过了严格控制人民币汇率的中国监管机构。

结果导致香港房地产价格上升，尤其是豪华楼盘。据官方统计，到9月份，今年房价涨了15%，2009年增幅为30%。表明新措施影响的新数据尚不可知，但从某些正在销售的楼盘项目来看，销售状况已明显有所减弱。

其中包括位于香港新界（New Territories）的大围名城第二期“盛荟”，这是今年秋天开盘的最大住宅楼项目之一。置业顾问Jay Leung说，看房的人都不着急，在购买之前，他们开始停下来思考。

“盛荟”的开发商是长江实业集团有限公司（Cheung Kong Holdings Ltd.，简称长实集团）。据瑞士信贷（Credit Suisse）统计，该楼盘于11月19日开盘，也就是房市降温措施生效的前一天，共有1,386套房，当天销售了216套。瑞士信贷估计从那以后仅售出25套房。长实集团拒绝置评。

野村控股（Nomura Holdings）分析师路易（Paul Louie）说，长实集团以往总是在开盘一周内出售一空；这次不是他们一贯的作风。

同样，太古地产（Swire Properties）在香港岛西半山的优质住宅项目“蔚然”销量也有所下滑。据太古地产统计，该项目于11月20日开盘，其中一套房子卖出了5800万港元（750万美元）的价格，首批开盘51套，开盘前两天售出28套，但从那以后仅售出三套。太古地产拒绝就其销售情况置评。

香港高力国际集团（Colliers International）住宅销售执行总监瑞克•潘（Ricky Poon）说，自政府宣布楼市降温措施后，面向大众的住宅楼价格下降了3%到5%。

他说，豪华楼盘市场价格仍保持稳定，因为业主为了避免降价从出售转为出租。

房地产中介的数据好坏参半。中原地产代理有限公司（Centaline Property Agency Ltd.）说，与加征印花税生效的前一个周末相比，也就是11月13日至14日的周末，上周末大众市场销量高出11%。另一家大型代理公司美联物业（Midland Realty）说，与抑制措施宣布前相比，大众市场销量下降了三分之一左右。两家代理公司均未跟踪豪华楼盘市场的销量。

中原地产发言人说，报价仍保持稳定，销量上升可能得益于开始在二级市场购买的消费者。

从理论上来说，为长期持有房产的低价房购买者不会受新措施的影响，这些措施限制的是价格在1200万港元及以上的房子等。另外，业主若在两年内购买和出售同一套房子，必须缴纳相当于该房售价15%的印花税。

然而，即使不在这些措施限制范围内的普通购房者也不愿意轻举妄动，因为他们相信房价会降。

29岁的Blondy Leung说，我觉得房价会继续下跌。她之前在九龙租房住，但10月份房东将租金涨了约10%后，她就开始考虑买房。几周后，政府就宣布征收印花税，于是她的买房计划也暂时搁置。现在她又开始在别的小区租房，希望在明年能实现买房。

分析师认为，一些开发商也许会选择暂停新盘发售，而不是降价。瑞士信贷地产分析师Cusson Leung说，为了应对加征印花税，新界原本有两个预计于2010年底开盘的项目已经被推迟了，它们是元朗的泉荟和屯门的星堤。

这两个项目的开发商是新鸿基地产。其发言人Brenda Wong说，公司正在等待政府的销售许可。

有些开发商可能也会选择等待，伺机而动。

野村控股的路易说，他们会稍微控制一些，直到确定销售策略；他们必须得降价15%到20%来吸引人们现在购房。

长实集团、恒基兆业地产有限公司（Henderson Land Development Co.）、太古地产、新鸿基地产和嘉里建设有限公司（Kerry Properties）的代表都拒绝就其新措施出台后采取何种策略置评。据花旗集团（Citigroup）11月发布的一份报告，这些开发商2011年有16个项目正在建设中。

新世界发展有限公司（New World Development Co.）地产销售主管Barbara Ho说，公司下一个项目预计到明年夏天才会开盘。