买房成为居民第一选择很危险 -朱大鸣 -搜房博客

买房成为居民第一选择很危险

央行发布投资调查问卷显示，在各主要投资方式中，“房地产投资”以26.1%的相对高值继续成为居民投资首选，其他依次为“基金理财产品”为20.4%，“股票投资”为14.8%，皆比上季有所提高。2009年第四季度，央行曾经首次表示，房地产成为居民投资的首选。

就在十月份，股市暴涨，有7000亿元的储蓄转向了投资领域，当时的房地产市场正在受到双重压制，因此，大量的资金是在涌出房地产的，这些储蓄资金实质上是进了股市，在追涨中被信贷资本和产业资本诱多，成为他们最后接盘手。

同时，央行调查显示，在当前物价、利率以及收入水平下，45.2%的城镇居民倾向于“更多投资(如购买债券、股票、基金等)”，37.6%的倾向于“更多储蓄”，17.3%的倾向于“更多消费”。这也是近年来“更多投资”首次取代“更多储蓄”，成为居民第一选择。

我们很好理解这里面的关系：因为货币超发稀释了储蓄资本，因此，储蓄资本必须要找出路以免血汗钱被稀释变薄了。同时，由于负利率的存在，逼迫储蓄变成投资，但是，堵死了楼市和其他投资渠道，基金和股市就变成了唯一选择，早就埋伏好的信贷资本和产业资本，正在等待一年一遇的盛宴，就像非洲鳄鱼等待一年一度的牛羊大迁徙一样，他们早就埋伏好了。产业资本和信贷资本和基金经理们都是一丘之貉，兑好了水，前二者先拉高，引诱股民和基民入市，而后基金经理们再上演最后的疯狂，将基民的钱套在最高位。当然，很多股民的钱也套在了最高位。

关键点在于，他们形成了一个凶悍的利益输送机制，其中大小非减持和贷款炒股的大集团们是其中既得利益者，他们是整个疯狂收割财富的主力。因此，现在越来越多的认识到这个问题了，无休止的增发和新股上市，等于将电子数据包装成可以炒作的虚无，因为这些股票背后，没有实质意义的变化，比如有些股票跌了90%照样不倒闭。

正是因为如此，越来越多的人意识到房屋地皮的保值性和增殖性。其实，人们已经用脚在选择了，11月份全国楼市量价齐升，而且，实际上的热度要比数据上的更猛烈。

不过，越来越多的资金涌进房地产，使得房地产没有一个可以对冲的工具，这也是非常危险的。要想减少房地产资金涌入的压力，必须外部压力先减下来。首先，货币超发的压力必须减下来（这里与适度宽松的货币政策有很大区别，我已经多次论述了货币超发、适度宽松的货币政策以及信贷政策的区别了，你如果不将这些区分开来，就无法理解中国的政策）。

其次，必须沉重打击，违规入市的信贷资本，和违规出逃的产业资本，必须严控新股发行和增发，否者，一堆大便来炒作最终要露馅。给老百姓多一些稳定的投资空间，减少楼市的压力，我们建议减轻商业地产的税，商业地产的税比住宅市场的税高了好几倍，逼得大量的资金不愿意进商业地产，就在老百姓的住房里滚来滚去，我们不知道是故意而为，还是有其他企图。

第三，必须要给民营企业经营上的空间和金融上的公正待遇。中国三十年的崛起，一个根本的原因在于：民营企业以新的方式，组织了中国的大量过剩劳动力和各种资源。正是因为民营企业的崛起，中国制造才有这么牛气，我们大员们才有底气说话和做事。现在，大量的国进民退事件，正在自宫，大量的收割事件表明，中国真正的市场经济还远没有建立。权贵和身份依然在各种形式的包装下大行其道，大量的民企没有出路，新36条驴年马月才能落实？增加向民企的贷款，没有落到实处。那些不需要资金的大集团们，动辄千亿级别的贷款和炒作，这不是明摆着自己祸害自己吗？

第四，服务业本来是未来新增就业的主要领域，现在我们的服务业体系，受到沉重税赋压制，难以华丽转身。诸君不见，管理费和运输费一少收，菜价立马下来。大量的间接税（以价格方式转嫁给百姓的）压得整个服务业体系，长久得不到发展，这对于就业是不利的。最近住建部严令不准涨房租，不准涨房租你要给物业持有者的费用降下来。当前大量制造买卖双方冲突和不满的税赋征收者，将矛盾留了给市场，自己稳得利，而且还要不断地以各种名义征税和加费，以满足越来越庞大的官僚机构的开支，这样走下去，对经济来说，是非常不利的，也是大量资金，明明知道房地产投资没有任何对冲，都想要投资的原因。

如果说要对冲，他们是将这件事押在了大家要么一起沉沦，要么一起发财的心态之上，还有的押在房地产与经济发展商，即如果房价大规模的崩溃，经济也会大规模的崩溃，大量中产阶层破产，债台高筑，地方债务也会高不可攀，银行系统风险无限放大，这是管理者所不能容忍的。但是，我们也得反观一下，如此所想是对的，现在还在任由的储蓄变成活的游资，信贷资本变成活的热钱，那么，谁能保证，这种一致性的选择，不是一种集体非理性呢？