个人感觉:现在的房地产调控已经在左倾的道路上越走越远

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/29 18:10:19

我认为:目前所出台的调控政策不是少了,而是多了,现在的房地产调控已经在左倾的道路上越走越远. 其理由有以下几点:一\首先,政府目前出台的一些政策,如差别化利率政策,提高二套房的首付比例与贷款利率,停止三套房的贷款,这些政策,已经在事实上大大降低了投资房产的收益率.从目前的房地产销售数据来看,市场已经回到以刚性自住需求购买住房为主体的健康状况;从调查数据来看,投资房产或准备投资房产的人也基本已经很少了. 应该来说,政府打击投资投击的目的已经基本达到.二\政府目前已经出台的很多政策,已经事实上对刚性需求,人们的自住需求构成了伤害. 如提高首套房的首付比例,取消个人首次置业贷款利率的七折利率优惠政策,这个应该算是对公民居住权的损害吗? 再如,个人改善性住房,个人卖掉一套房,再买更大的住房,也应该算是公民居住权的内容吗,对这一部分购房也计入二套政策,首付比例大付提高,利率也提高到1.1倍,这也应该算是对公民居住权的损害吧?三\开征房产税,政策顺应网络民意,或是地方政府因为可以卖的土地越来越少,土地财政无以为继等原因,开征房产税,而根据多种研究与国外的经验数据证明,房产税只会提高房租,除了短暂的影响房产微跌以外,根本上来说,并不会起到降低房价的目的.因此,征收房产税不但不会达到降低房价的目的,反而会激化社会矛盾.首先,房产税引起房租上涨,加重租房客的负担.如果说个人通过租房解决了住房问题(虽然没有房产所有权,但通过支付相对房产总价值的低回报率而言,廉价的租金,实现了居住权)也算是一种居住权的实现的话,征收房产税,也应该算是对公民居住权的损害吧?其次,房产税也是对房产所有者的盘剥.不管怎么说,拥有多套房的人,通过购房置业发家致富,是抓住了政府自1990年代末房改政策所创造的机会的.如果他们通过通过购房置业发家致富,在本源上有什么罪的话,也只是他们充分利用了政府政策不健全的缺陷,错误主要还是政府的房改政策不健全. 现在征收的房产税,其中不能完全转嫁到普通租房客的那一部分,应该算是对房产所有者的财产权的侵害吧.再次,从政治风险来看,如果开征房产税,没有达到降低房价的目的,反而促成了房租的显著提高,是不是会使目前众多的迫切希望拥有房产的空头分子陷入近乎绝望的境地,他们会不会因此采取过激的措施,对社会稳定与河蟹造成伤害.还有,对于个人惟一一套住房,(这个也可能因为面积超标,或别的原因被征收房产税),会不会引起公民的暴力抗税,由此也对社会稳定与河蟹造成伤害.这些政治上的风险,政府是不是需要充分考虑.三\对地产商\房屋中介等的打压.不管如何说,前几年的房地产暴利,源头还是政府政策的失误吧.如果因此而对地产商\房产中介等机构进行无情的打压(如最近北京对地产商高价买来的地建成的商品房,通过不发预售许可证这种近乎无赖的方式,人为的限制开盘价不超过三万元的政策,来限制房价),一方面侵犯了地产商的合法权益,另一方面打击了地产商的积极性,可能造成未来房产供应更紧张,人为推高未来的房价.总而言之,个人认为,目前的房地产调控已经在左倾的道路上越走越远.政府目前最需要做的,不是顺应网络民意,胡乱吃药,继续加码房地产调控,而是等待与冷静. 耐心等待诸如差别化利率\加大保障性住房供应等政策的效应显现.

个人感觉:现在的房地产调控已经在左倾的道路上越走越远政府调控房地产的用意。因为通货膨胀已经不可避免。左倾时代...的可能性房地产调控的升级版国十条关于当前房地产调控的看法对房地产调控进军路线的推测谢百三：史上最奇怪的房地产调控房地产调控到了最吃紧的关头正确领会房地产调控政策的内涵韩令国：房地产调控真相 - 韩令国的日志 - 在错误道路上越走越远的国家一线城市的房地产已经是死局房地产已经到了最危险的时候房地产已经到了沉淀的年代房地产已经到了沉淀的年代一个北京老太太的“左倾化”思维时寒冰：房地产现在是死的认真与糊弄，根源在哪里已经不是问题，现在留在心中的中是悲哀！现在局势已经完全明朗了咸郎平、刘军洛的预言都在实现腾讯对我们QQ在电脑受限制、现在已经有破解的方法了. 考上大学即改变命运的道路已经终结 [政策法规]房价后调控时代的走势已经明了国家发改委公布《2005年房地产调控的成效》中央调控房价和房地产繁荣背后的危机