[政策法规]房价后调控时代的走势已经明了
来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/04/28 17:02:50
我已经很久没有在房观发帖。几个月下来,静心观察,颇有体会。
欲说房价走向,首先得谈2个问题:
1.为何调控?
2.如何调控?
第1个问题,虽然有很多原因的,但其中最为重要的是房价过高,已经影响到社会的稳定,百姓不能“居安”了。
第2个问题,调控初期有很多说法,但现在已经趋于明了,就是建设公租房。
说白了,就是房市开始分轨,分为公租房和商品房。这又有2个问题:
1.公租房建设土地?
2.公租房子建设资金?
第1个,明显公租房将毫无疑问占用了原商品房的建设用地,国家对建设用地的控制越来越严格。
第2个,这建设资金明显是地政府出。政府恰恰是个穷的响叮当的主儿,可公租房不建不成,这关系到稳定和谐。即使银行肯借钱,想来想去只有拿土地出让金来还。
可见,商品房成本也面临着一个上涨的预期。
有人会说,大家这不有公租房住嘛,没人买商品房,怎么卖高价?笔者乐了,看官真是天真。公租房一方面是解决住房问题,另一方面也是意味着社会分层。住公租房的和住商品房的,意味着不同的社会地位,当然我们是不会叫贫民区和富人区的。跨越阶层的动力,是非常无穷的,商品房何愁无市。
纵观,笔者认为,房子问题是可以解决的。
相关阅读:房奴严重抗议房价下降
欲说房价走向,首先得谈2个问题:
1.为何调控?
2.如何调控?
第1个问题,虽然有很多原因的,但其中最为重要的是房价过高,已经影响到社会的稳定,百姓不能“居安”了。
第2个问题,调控初期有很多说法,但现在已经趋于明了,就是建设公租房。
说白了,就是房市开始分轨,分为公租房和商品房。这又有2个问题:
1.公租房建设土地?
2.公租房子建设资金?
第1个,明显公租房将毫无疑问占用了原商品房的建设用地,国家对建设用地的控制越来越严格。
第2个,这建设资金明显是地政府出。政府恰恰是个穷的响叮当的主儿,可公租房不建不成,这关系到稳定和谐。即使银行肯借钱,想来想去只有拿土地出让金来还。
可见,商品房成本也面临着一个上涨的预期。
有人会说,大家这不有公租房住嘛,没人买商品房,怎么卖高价?笔者乐了,看官真是天真。公租房一方面是解决住房问题,另一方面也是意味着社会分层。住公租房的和住商品房的,意味着不同的社会地位,当然我们是不会叫贫民区和富人区的。跨越阶层的动力,是非常无穷的,商品房何愁无市。
纵观,笔者认为,房子问题是可以解决的。
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