国家发改委公布《2005年房地产调控的成效》

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/27 19:24:04

国家发改委公布《2005年房地产调控的成效》 2005年，随着国家一系列宏观调控政策的相继出台并逐步贯彻落实，房地产投资增速过快的势头得到控制，过热的购房需求开始降温，房地产供求关系得到一定改善，为稳定房价创造了条件，房地产市场正朝着宏观调控预期的目标发展。一、房地产宏观调控取得明显成效（一）房地产投资增速过快的势头得到控制 2005年，在国家严把土地审批和信贷投放两个闸门的情况下，房地产投资增幅持续回落。据国家统计局房地产投资统计快报，2005年全国房地产开发完成投资15759亿元，同比增长19.8%，比2004年回落8.3个百分点；低于全年城镇固定资产投资增幅7.4个百分点。从5月起，已持续8个月低于同期城镇固定资产投资增幅。（二）房地产开发用地供应总量得到控制，结构有所改善据国土资源部动态监测，2005年房地产开发用地供应总量比上年减少了20.2%，但经济适用住房用地供应量所占比例比上年提高了0.7个百分点。与此同时，房地产开发企业本年购置土地面积比上年减少了4%，完成开发面积比上年增加了5.2%。（三）房地产信贷增幅持续放缓据人民银行统计，截止2005年底，商业性房地产贷款余额达2.77万亿元,同比增长16.1%，涨幅比去年末回落12.6个百分点。其中，个人住房贷款余额为1.84万亿元，同比增长15.8%，涨幅比去年末回落19.4个百分点，从2004年6月起已连续19个月回落。（四）商品房价格涨幅趋缓国家统计局对70个大中城市房地产市场价格调查结果显示：2005年下半年以来，各类房地产价格小幅波动、涨幅趋缓，部分热点城市房价稳中有降。四季度，70个大中城市新建商品住房销售价格比去年同季上涨7.5%，涨幅回落3.6个百分点。其中，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格分别上涨3.9%、6.8%和9.3%，除经济适用房价格涨幅比去年同期高1.3个百分点, 普通住房和高档住房价格涨幅分别回落了4.8和3.2个百分点。二手住房销售价格比去年同季上涨5.8%，涨幅回落12.6个百分点。非住宅商品房销售价格比去年同季上涨4.8%，涨幅回落2.6个百分点。房屋租赁价格比去年同季上涨1.6%，涨幅回落0.4个百分点。（五）不合理需求得到初步抑制，住房供求关系得到改善 2005年，通过住房税收政策和贷款利率的调整，以及期房限转、实行购房实名制、控制拆迁规模等一系列调控措施，投机性购房得到有效控制，自住性购房比重开始上升，住房供求关系得到改善，市场成交量逐步趋于稳定。二、需要关注的几个问题 2006年，在宏观调控政策的作用下，房地产市场将继续保持平稳发展态势，但也还面临着一些矛盾和问题。主要是市场中原有的不健康因素特别是结构性矛盾仍未得到根本解决，调整住房供应结构的任务仍相当艰巨；部分地区房价上涨仍较快，投资投机性需求反弹压力依然存在；一些城市房地产市场监管体系尚不完善，市场秩序仍有待规范；一些新的不确定因素仍可能影响到房地产市场健康有序发展，对此应给予高度重视。

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