神马文学网南充房价惹热议 业界认为楼市破5000是个信号
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南充房价惹热议 业界认为楼市破5000是个信号
http://nanchong.house.sina.com.cn 2010年12月02日09:57 新浪房产南充频道
资料图片二次调控下，国内部分城市房价开始出现回落，而南充房价却依旧坚挺。是什么理由支撑着南充房价一路高歌，欲与二线城市试比高，下一步走势又将如何？业界人士和购房者对此都表现出了忧虑。房价过万是“跳涨”，还是“昙花一现”？众说纷坛。专家建议，政府是时候应该适当干预了。
市场调节很难降
房价政府应考虑适当干预
最近几个月，南充房价环比涨幅引起了各方的注意。同时，从目前的发展势头来看，完全靠市场自行调节很难控制房价，政府应该考虑适当地进行干预和管理。
造成房价迅猛上涨的主要原因是市场供应与需求脱节。在供应方面，一是城中村改造整体推进缓慢；二是政府加强了房屋预售管理，对开发商提出了更高的要求。而需求方面，城中村拆迁造就了大量的被动需求，获得补偿款的村民也有能力购房；二是自然的刚性住房需求，必须买房；三是在一二线城市房价更高的情况下，南充也成了外省人投资购房的选择地，甚至一部分在外地工作的南充人以及外地人也回到了南充进行购房自住或投资置业。因此，在需求增加，供应不增反减的情况下，房子不愁卖，房价自然高涨。
从最近几个月房价攀涨的势头来看，完全靠市场自行调节降低房价已经很难取得效果了，也不利于城市的健康发展，政府应该考虑适当地进行干预和管理。建议严格执行国家调控政策，干预开发商的涨价行为；在供需不平衡的情况下，适当控制投资需求，因为涨价只对投资客有利，目前必须适当控制，等供需增加时再适度放开；第三，增加供应，除了城中村土地的供应外，还应考虑增加农用地转换供应，这样也有利于降低土地成本。
未来10年 涨幅或将高于全国平均水平
业内人士判断，3年内中国房价的涨幅都会比较快，之后会慢慢放缓；而未来10年，南充房价仍将持续增长，并且增速将高于全国平均涨幅。
近10年来，南充城市获得了迅猛发展。1978年至2007年，南充从的城市规模迅速扩大，2001年至今年5月底，南充房价从2300元/平米，涨到了4000元/平米，今年下半年更是持续上涨，以至于5000元的楼盘一个接着一个地出现，当然近期存在供需不平衡的特殊因素。未来，南充的房价仍有很大的上升空间。
南充楼市 “破5000”是一个信号
常说不用将一、二线城市的游戏规则套在南充楼市上，南充楼市走的都是非寻常路。即便二次调控及楼市新政，对南充楼市影响都将是短暂的。由目前部分城市正在执行的最严的限购令在松动来看，房屋对中国人的重要性，只有消费观念改变了，房价才有可能得到根本性的改变。目前，南充房价“破5000”是一个信号，短期横盘，持续上涨。在此背景下，开发商和购房者都只能顺其自然。
南充房价 已经超出本地居民购房能力
目前南充房价已经偏高，南充市城镇居民人均月工资水平才2000多元，而南充商品房均价早已超过4000元/米(，市场上4000元以下的楼盘已经很少，即使有也是在区位较差、交通较为不便的地方；市中心的新房每平米动辄上4500元，有的甚至接5000元。这样的价格已经远远超出本地居民的购房能力，显然是不合理的。
随着国家各种更为严厉的调控政策出台，目前全国楼市进入观望期，南充楼市有价无市状态也开始显现，许多投资或投机炒房者、刚性需求购房者均选择持币观望。明年的南充房价走势目前难以准确预判，正常情况下，南充楼市会随着成都、绵阳等一二线城市的价格变动而变动。