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风语一席谈：房地产市场为何要搞伪调控？ 

默认分类 2010-12-01 08:43:29 阅读4317 评论41   字号：大中小 订阅

风语一席谈：房地产市场为何要搞伪调控？

第二次调控推出至今，已经有好几个月的时间了。

这几个月的调控效果如何呢？有人认为调控的效果是非常明显的，因为他们从国土局公布的数据上看，深圳房价已经出现了比较明显的降幅，而最让他们觉得调控有效果的原因是，深圳豪宅的成交大幅度的减少了，有些豪宅项目甚至出现了零成交的情况。

对这样的调控效果，有很多人感到非常的开心，他们觉得，这样的迹象表明，房价已经进入了下降通道，而未来，房价也将出现较大幅度的降幅。

但事实上，房价并没有降，有很多区域的房价都还在涨，在个别区域，二手房的价格上涨幅度还超过了20%。不仅价格出现了上涨，而且成交也还比较火爆，我们可以看到，最近一段时间，新房每天成交的套数都在100套以上，这已经是正常市场情况下的销售水平。而二手房，成交也非常火爆，在楼市火爆期间才有的卖家反价情况也再次出现。

这就让很多人搞不明白了，为什么数据上显示房价已经下跌了，并且下跌的幅度还有点大，但是房价的真实情况却是在上涨呢？

原因其实非常简单，因为在现在的房地产市场上，政府进行的是伪调控。这一点，我们可以通过以下几点看出来：

1：地方政府肆无忌惮的违反调控政策。

中央为了进行房地产调控，促进民生建设，在进行本轮调控政策的时候，强调要限贷和限购，但是，在深圳，这些政策在很多时候都只是说说而已。

就在上周，有地产中介向笔者推荐龙岗的房子，数量共有十多套，价格比市场价一平米便宜3000多，笔者向中介表示，因为贷款限制和限购的约束，无法购买，而中介却称，贷款没有问题，十多套都可以实现零首付，至于限购，更好解决了，用老家亲戚的身份证就可以，至于需要在深圳购买一年社保才能购房的限制，他们表示，只要缴纳一点点的费用就可搞定。

这样的违规行为，难道深圳的相关部门不知道吗？如果他们敢说他们不知道，市民们想知道，他们一天到晚在干什么？

2：媒体拼命的鼓吹房价上涨。

很多善良的人认为，媒体是为人民服务的，但事实上，媒体服务的，是开发商。

在前段时间，楼市观望氛围非常浓郁的时候，有多家媒体高调的鼓吹房价上涨，还无聊的制作房租上涨的话题炒作，这，让很多人失去了对调控的信心，错误的判断了房地产市场的方向而选择买房。

所以，国家如果要真正的调控楼市，就必须管好媒体，不然，不管实行多严格的调控政策，在媒体鼓吹之下，调控都不会起到任何的效果。

3：地方政府有伪调控政策。

据来自开发商内部的消息称，相关部门的领导已经口头通知了部分豪宅项目的开发商，让顶级豪宅项目近期不要销售，如果有项目销售，政府会对开发商进行处罚。

为什么政府要实行这样的政策？

原因很简单，顶级豪宅的单价太高了，它们的成交对楼市影响特别大，随便卖几套顶级豪宅都能从数据上大幅度的拉升房价。这，在进行调控问责制的时候是了不得的大事，可能会要了相关人士的乌纱帽。

为此，他们进行了这样的伪调控，不让顶级豪宅销售。这样，既让百姓们觉得房价跌了，也让国家调控机关觉得深圳调控做的不错。小道消息称，上层调控机构对深圳调控工作非常满意，或许，深圳调控的“成功“经验”，会被当成成功案例在全国进行推广，让其它城市的调控部门，也学习一下深圳调控部门负责人的聪明才智。

实行这样的伪调控政策的，不仅有深圳，广州近期也推出了这样的政策，部分片区价格超过15000的房子不准销售，也是同样的道理。

在这样的伪调控政策之下，从数据上看，房价必然的出现下降，调控部门对这样的下降肯定是非常的开心，但是笔者，却感到万分悲哀。

首先，笔者为老百姓们依然买不起房感到悲哀。

在这样的伪调控政策之下，从数据上看，房价好像是降了，但真实的情况是，高房价依旧，老百姓们买不起房也依旧。

其次，笔者为老百姓们遭到了调控部门的愚弄而感到悲哀。

国家在出台第二轮调控政策的时候，很多人都对房价下降充满信心，也认为政府是关心民生的政府，是负责任的政府，但是，现在调控却仅仅是在糊弄百姓，让大家空欢喜一场。

还有，笔者为国家感到悲哀。

对国家来说，进行深度的房地产调控是非常重要的，它可以促进房地产市场的健康发展，可以树立国家形象，可以解决民生问题，促进和谐社会的建设，还可以加强国家的执政基础。

但是，这一切，却被深圳和广州等地方调控部门毁于一旦！

对这些人，笔者想说的是，要想房价降，请下真功夫，不要一个个税征收政策和按评估价过户的政策都要在市场上传言无数次。笔者还想说的是，老百姓不会永远被忽悠，当他们认识到自己被忽悠的时候，调控者们，那你们失去的就不仅仅是一个乌纱帽的问题了。