神马文学网关于房地产调控和股市与王方炜董事长的对话 - wzq20055的日志 - 网易博客
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/02 10:08:57
关于房地产调控和股市与王方炜董事长的对话
房地产评论 2010-10-15 18:18:27 阅读0 评论0 字号：大中小
关于房地产调控和股市与王方炜董事长的对话
·王志清
在电话中，王董特别问我对房地产股市怎样看？
我说：“房地产的调控政策，将转为长期政策。现在更证明了我一年来的判断是正确的。一些大师级的建议，是站在房地产开发商的立场和利益集团的角度上讲话的，不具有政策的长期切合性。可控的房地产发展，必定是世界各个国家都要追求的目标。我们搞房地产开发，今后要注意做那些政府追求和必做的项目”。
王董问：“这次‘十·一’的调控，是否会降很多房价？”
我答说：“‘十·一’跟进的的房地产调控，是预防性调控。主因是美元正进入贬值通道，人民币又基本与美元挂钩，世界上大宗物资，比如石油、铁矿石、有色金属、粮食等的价格正在快速攀升。特别是今年的粮食，中国、加拿大、澳大利亚、俄罗斯、乌克兰、德国等国减产都很大，必定加重明年世界性的通胀。现在，是在通货膨胀的形势下，限制富人过度炒作房地产，抑制房价继续暴涨的调控。”
王董问：“真正的富人也不用贷款就能买多套房啊。”
我答说：“房地产具有不可移动性，它首先具有使用价值，其次才有保值价值。富人用自有资金买了很多房，房价基本不动就是亏本。当然利用贷款和别人的资金炒卖，那是只赚不赔的。所以，这次调控，重在限制利用银行的资金炒卖房地产。是在抑制过度消费。须知，资源是有限的，任何国家也不会鼓励富人无限制购买房地产。当房地产不能进入有效地使用领域，过度占有就是浪费资源，只会催升价格。因为这涉及民众的福祉，所以，应对世界金融危机时的一些临时性的救市措施，必定会渐行渐远。房地产的调控措施，许多将成为常态政策。”
王总问：“那么你认为这次调控，房价会降多少呢？”
我答说：“房地产价格高与低，取决于消费者感受；房地产价格合理与否，取决于市场中整体物价的比价。在一定时期有暴利与泡沫，社会必然会采取压缩动作。
当房地产价格趋于整个物价的均衡价格时，它的价格走势，取决于物价的整体走势。当黄金越来越值钱时，让房价下降是有限的。
所以，当前的调控让房价大幅度下降是不可能的，也不是政策当前的主要目标。
这次调控政策之后，市场更主要的表现，可能是成交量持续清淡，需求持续减少，房价打折优惠，变相降价，以致小开发商挺不住普遍降价，大开发商加剧争夺市场份额，但不至于短期内大幅度降价。
但是，持续时间一长，就会变相降价。我们必须认识到，在收入、物价上涨时段，如房价维持两年原地波动性下调，实质按比价就可能挤去泡沫和虚高的价格。
现在抑制高房价，是为了避免豪宅的高房价带动整体房价，进而拉动整个物价。我国人口多、土地资源有限，从调控的必然演变来说，纯粹的商品房不能解决所有市民的住房问题。因此，住房不能成为完全自由发展的商品，这是国情所决定的。按目前房地产业市场化模式任其发展，最终普通民众将完全失去从市场解决住房问题的可能，这即不是进行房地产市场化改革的初衷，也不是社会改革的目的。而缩小贫富差距、改革收入分配体制，必定要求控制房价的暴涨。所以，将来的住房政策取向，必定彻底放开高档房价格，但会向高档房开发商和投资者开征利得税；同时，将向城市吸纳的农民工和农村留城的大学生提供大批经济适用房。
须知，社会必定是分阶层的，房屋的需求也是分阶段性的。普通商品房一定要以满足居住功能、美观结实耐用、将来可改造升级为主。高档房利润极高，但房地产开发不可以全部追逐高档化。皇宫虽好，但不能多数人去做皇帝。因此，在市场的阶段性中，开发建设最实用的，永远都是最畅销的。也必定是社会所急需的。
王总电话中问：“今年第四季度股市行情怎样？”
关于股票走势，我的判断是：“十月，十一月都应该是上升行情。十二月十日以后，必有一波下降行情，因为历年基金都要分红结账，报表上必须支持盈利的兑现。
今年的行情，我认为沪市可站住在3200点左右。”
王总问：“有人认为明年的股市将是升势行情，你怎看么？”
我答说：“明年的股市主要取决于两个问题：一是美元走势与汇率；二是中国经济的稳健走势。如果美元持续贬值推动世界性的物价上涨，中国人民币持续稳健升值，美元、欧元上半年没有升值，人民币升值幅度不大，中国经济增长持续好转，中国工资整体性增长，则股市必定是牛市行情。但2007年中的爆发式行情不可能出现。一是国家会严控并阻击热钱进入的炒作；二是股民会十分警惕热钱出逃的教训，不会疯狂追涨。以沪市而论，全年可能稳健站住4500点以上。”
2010-10-13
房地产评论 2010-10-15 18:18:27 阅读0 评论0 字号：大中小
关于房地产调控和股市与王方炜董事长的对话
·王志清
在电话中，王董特别问我对房地产股市怎样看？
我说：“房地产的调控政策，将转为长期政策。现在更证明了我一年来的判断是正确的。一些大师级的建议，是站在房地产开发商的立场和利益集团的角度上讲话的，不具有政策的长期切合性。可控的房地产发展，必定是世界各个国家都要追求的目标。我们搞房地产开发，今后要注意做那些政府追求和必做的项目”。
王董问：“这次‘十·一’的调控，是否会降很多房价？”
我答说：“‘十·一’跟进的的房地产调控，是预防性调控。主因是美元正进入贬值通道，人民币又基本与美元挂钩，世界上大宗物资，比如石油、铁矿石、有色金属、粮食等的价格正在快速攀升。特别是今年的粮食，中国、加拿大、澳大利亚、俄罗斯、乌克兰、德国等国减产都很大，必定加重明年世界性的通胀。现在，是在通货膨胀的形势下，限制富人过度炒作房地产，抑制房价继续暴涨的调控。”
王董问：“真正的富人也不用贷款就能买多套房啊。”
我答说：“房地产具有不可移动性，它首先具有使用价值，其次才有保值价值。富人用自有资金买了很多房，房价基本不动就是亏本。当然利用贷款和别人的资金炒卖，那是只赚不赔的。所以，这次调控，重在限制利用银行的资金炒卖房地产。是在抑制过度消费。须知，资源是有限的，任何国家也不会鼓励富人无限制购买房地产。当房地产不能进入有效地使用领域，过度占有就是浪费资源，只会催升价格。因为这涉及民众的福祉，所以，应对世界金融危机时的一些临时性的救市措施，必定会渐行渐远。房地产的调控措施，许多将成为常态政策。”
王总问：“那么你认为这次调控，房价会降多少呢？”
我答说：“房地产价格高与低，取决于消费者感受；房地产价格合理与否，取决于市场中整体物价的比价。在一定时期有暴利与泡沫，社会必然会采取压缩动作。
当房地产价格趋于整个物价的均衡价格时，它的价格走势，取决于物价的整体走势。当黄金越来越值钱时，让房价下降是有限的。
所以，当前的调控让房价大幅度下降是不可能的，也不是政策当前的主要目标。
这次调控政策之后，市场更主要的表现，可能是成交量持续清淡，需求持续减少，房价打折优惠，变相降价，以致小开发商挺不住普遍降价，大开发商加剧争夺市场份额，但不至于短期内大幅度降价。
但是，持续时间一长，就会变相降价。我们必须认识到，在收入、物价上涨时段，如房价维持两年原地波动性下调，实质按比价就可能挤去泡沫和虚高的价格。
现在抑制高房价，是为了避免豪宅的高房价带动整体房价，进而拉动整个物价。我国人口多、土地资源有限，从调控的必然演变来说，纯粹的商品房不能解决所有市民的住房问题。因此，住房不能成为完全自由发展的商品，这是国情所决定的。按目前房地产业市场化模式任其发展，最终普通民众将完全失去从市场解决住房问题的可能，这即不是进行房地产市场化改革的初衷，也不是社会改革的目的。而缩小贫富差距、改革收入分配体制，必定要求控制房价的暴涨。所以，将来的住房政策取向，必定彻底放开高档房价格，但会向高档房开发商和投资者开征利得税；同时，将向城市吸纳的农民工和农村留城的大学生提供大批经济适用房。
须知，社会必定是分阶层的，房屋的需求也是分阶段性的。普通商品房一定要以满足居住功能、美观结实耐用、将来可改造升级为主。高档房利润极高，但房地产开发不可以全部追逐高档化。皇宫虽好，但不能多数人去做皇帝。因此，在市场的阶段性中，开发建设最实用的，永远都是最畅销的。也必定是社会所急需的。
王总电话中问：“今年第四季度股市行情怎样？”
关于股票走势，我的判断是：“十月，十一月都应该是上升行情。十二月十日以后，必有一波下降行情，因为历年基金都要分红结账，报表上必须支持盈利的兑现。
今年的行情，我认为沪市可站住在3200点左右。”
王总问：“有人认为明年的股市将是升势行情，你怎看么？”
我答说：“明年的股市主要取决于两个问题：一是美元走势与汇率；二是中国经济的稳健走势。如果美元持续贬值推动世界性的物价上涨，中国人民币持续稳健升值，美元、欧元上半年没有升值，人民币升值幅度不大，中国经济增长持续好转，中国工资整体性增长，则股市必定是牛市行情。但2007年中的爆发式行情不可能出现。一是国家会严控并阻击热钱进入的炒作；二是股民会十分警惕热钱出逃的教训，不会疯狂追涨。以沪市而论，全年可能稳健站住4500点以上。”
2010-10-13
关于房地产调控和股市与王方炜董事长的对话 - wzq20055的日志 - 网易博客
今年是股市和房地产调整年 - 李稻葵的日志 - 网易博客
王志清的博客-搜狐博客 [焦点都市]与网友关于近期股市走势的对话
“争上游”和股市盈亏！ - 投机少爷的日志 - 网易博客
关于当前房地产调控的看法
房价调控与发展方式转变 - 华生的日志 - 网易博客
韩令国：房地产调控真相 - 韩令国的日志 -
老农和干部对话 - 刘览爱我中华的精彩的日志 - 网易博客
打压房地产可能拖累银行和GDP - 董登新的日志 - 网易博客
苏格拉底与失恋者的对话！ [转载] - 爱上教育的日志 - 网易博客
字与字的幽默对话 - 尽善尽美的日志 - 网易博客
关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知
对话研讨：关于房地产税收政策的讨论|搜房地产资讯
美国房地产泡沫与经济不景气 - 邹至庄的日志 - 网易博客
股市箴言 - wjg931的日志 - 网易博客
房地产是中国经济的鸦片 - 上善若水的日志 - 网易博客
房地产就是剥削的工具 - 韩令国的日志 - 网易博客
亲历海南房地产泡沫 - 青忠贵的日志 - 网易博客
房地产动画制作流程 - 阿伟的日志 - 网易博客
我和佛关于拯救爱情的对话 - Qzone日志
英语每日场景对话 - 香儿的日志 - 网易博客
美国中文在线论坛 - 关于当前房地产调控的看法
关于我爱你 - 雾里柳岸的日志 - 网易博客
人与佛关于婚外恋的一段对话 - Qzone日志