二手房购买攻略，每一条都价值上万！！！！！

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/27 13:53:42

1.多做些功课，多了解一下这个小区。
　　　　2.安居客找房网站不错，里面房屋信息很多。不过你要辨别一下，几个中介发的是不是同一套房源。
　　　　3.如果确定是同一套房源就好办了，你去跟中介A说，你这个房源中介B手里也有，如果你同意中介费多少多少钱（请尽情发挥想象力，定一个数字，以免为了多挣中介费而抬高房价），我就去跟你看房子。这个时候中介就会说这是小钱，先看房子，怎么怎么样。不要妥协。
　　　　中介可能平常情况下不松口，我们是大公司很正规不赚差价怎么怎么样，但是遇到竞争，就跟疯了一样，无论多大的公司。切记。
　　　　4、最大的技巧：锁定小区之后，在网上如果看到感觉不错的房子，如果有两套以上最好，看房前选择两个中介公司看，这样后期操作起来你比较占主动。再说一遍，中介公司只要遇到竞争，就跟疯了一样。
　　　　5、每次跟中介谈判的时候，都先在心里默念三遍：站在我对面的是人渣。
　　　　6、坚持自己先跟房东面谈价格。发挥想象力，尽情压价，但是不要谈崩。如果实在谈不下来再让中介去谈。他们是人精，总有办法。适当时候可以采取奖励政策，比如谈下1W，多付1000中介费。
　　　　7.看房前先白纸黑字约定：一、中介费用多少，签合同时支付一半，办完房产证支付一半。
　　　　二、中介查证房屋属权、房产证、土地证号、房主身份证、是否有抵押、涉讼、户口。如未查证，中介公司付全责。（这句话很重要）。
　　　　三、注意看房协议，不要签空白的，把地址写清楚，没填满的划掉。
　　　　四、购房人可以自己做评估和贷款。如委托中介，中介需保证利率折扣和评估价（需要做低还是做高）
　　　　五、任何情况下不得收取意向金。
　　　　六、所有资金（包括定金和首付款）走银行托管，不经过中介公司。
　　　　七、全部要付的款项一般是契税（1.5%或3，一般是1.5%，容积率超过1就是3%）
　　　　个人所得税1.5%
　　　　营业税差额的5.5%（五年以下，所以如果贷款少，能做多低就做多低）
　　　　抵押登记费380
　　　　评估费千分之二（如果自己找评估公司是千分之一）
　　　　手续费6快每平米。
　　　　登记费80元。
　　　　印花税5元。
　　　　（这些款项不同地区略有不同，可以多问几家中介）
　　　　超出部分，中介公司承担。

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