神马文学网二手房购买攻略
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 15:43:08
[说房]二手房购买攻略 每一条都价值上万
http://house.hainan.net 2010-7-23 10:41:00 来源： 海南在线房产频道/天涯社区 网友评论 1 条
我买房子的过程记在这个帖子里了，可能是太复杂了，大家坚持无视——
http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/247396.shtml
但我还是想说一说，为后来人节省一笔血汗钱。
一、多做些功课，多了解一下这个小区。
二、房屋出售的信息可以来自很多网站，这个时候你要辨别一下，几个中介发的是不是同一套房源，如果确定是同一套房源就好办了，你去跟中介A说，你这个房源中介B手里也有，如果你同意中介费多少多少钱（请尽情发挥想象力，定一个数字，以免为了多挣中介费而抬高房价），我就去跟你看房子。这个时候中介就会说这是小钱，先看房子，怎么怎么样。不要妥协。
中介可能平常情况下不松口，我们是大公司很正规不赚差价怎么怎么样，但是遇到竞争，就跟疯了一样，无论多大的公司。切记。
三、最大的技巧：锁定小区之后，在网上如果看到感觉不错的房子，如果有两套以上最好，看房前选择两个中介公司看，这样后期操作起来你比较占主动。再说一遍，中介公司只要遇到竞争，就跟疯了一样。
四、每次跟中介谈判的时候，都先在心里默念三遍：站在我对面的是人渣。
五、坚持自己先跟房东面谈价格。发挥想象力，尽情压价，但是不要谈崩。如果实在谈不下来再让中介去谈。他们是人精，总有办法。适当时候可以采取奖励政策，比如谈下1W，多付1000中介费。
六、看房前先白纸黑字约定：
1、中介费用多少，签合同时支付一半，办完房产证支付一半。
2、中介查证房屋属权、房产证、土地证号、房主身份证、是否有抵押、涉讼、户口。如未查证，中介公司付全责。（这句话很重要）。
3、注意看房协议，不要签空白的，把地址写清楚，没填满的划掉。
4、购房人可以自己做评估和贷款。如委托中介，中介需保证利率折扣和评估价（需要做低还是做高）
5、任何情况下不得收取意向金。
6、所有资金（包括定金和首付款）走银行托管，不经过中介公司。
7、全部要付的款项一般是契税（1.5%或3，一般是1.5%，容积率超过1就是3%）
个人所得税1.5%
营业税差额的5.5%（五年以下，所以如果贷款少，能做多低就做多低）
抵押登记费380
评估费千分之二（如果自己找评估公司是千分之一）
手续费6快每平米
登记费80元
印花税5元
（这些款项不同地区略有不同，可以多问几家中介，超出部分，中介公司承担。）
如果有人看，请领会以上精神，每一条都价值上万。
如果一开始操作不熟练，可以先找几套不是很相中的房子练练手，圆滑一点，不要跟中介做任何承诺。如果中介不答应，就换一家好了，一般就答应了，他们的软肋是同行竞争。
任何情况下都千万不要被中介忽悠晕了。我一开始算是很谨慎很坚定的，还是办了昏事。幸好看房协议签的清楚，不怕我买了房子，其他中介在我签的空白协议上填上此套房子，然后告我。
小编语：这位天涯网友说，上述攻略适用于2010年7月，房市飘摇中介萧条之际，刚的不能再刚的刚需。他表示，如果用心领会，每一条都价值上万。果真如此？——只能请诸位买房人通过实践去验证了。
http://house.hainan.net 2010-7-23 10:41:00 来源： 海南在线房产频道/天涯社区 网友评论 1 条
我买房子的过程记在这个帖子里了，可能是太复杂了，大家坚持无视——
http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/247396.shtml
但我还是想说一说，为后来人节省一笔血汗钱。
一、多做些功课，多了解一下这个小区。
二、房屋出售的信息可以来自很多网站，这个时候你要辨别一下，几个中介发的是不是同一套房源，如果确定是同一套房源就好办了，你去跟中介A说，你这个房源中介B手里也有，如果你同意中介费多少多少钱（请尽情发挥想象力，定一个数字，以免为了多挣中介费而抬高房价），我就去跟你看房子。这个时候中介就会说这是小钱，先看房子，怎么怎么样。不要妥协。
中介可能平常情况下不松口，我们是大公司很正规不赚差价怎么怎么样，但是遇到竞争，就跟疯了一样，无论多大的公司。切记。
三、最大的技巧：锁定小区之后，在网上如果看到感觉不错的房子，如果有两套以上最好，看房前选择两个中介公司看，这样后期操作起来你比较占主动。再说一遍，中介公司只要遇到竞争，就跟疯了一样。
四、每次跟中介谈判的时候，都先在心里默念三遍：站在我对面的是人渣。
五、坚持自己先跟房东面谈价格。发挥想象力，尽情压价，但是不要谈崩。如果实在谈不下来再让中介去谈。他们是人精，总有办法。适当时候可以采取奖励政策，比如谈下1W，多付1000中介费。
六、看房前先白纸黑字约定：
1、中介费用多少，签合同时支付一半，办完房产证支付一半。
2、中介查证房屋属权、房产证、土地证号、房主身份证、是否有抵押、涉讼、户口。如未查证，中介公司付全责。（这句话很重要）。
3、注意看房协议，不要签空白的，把地址写清楚，没填满的划掉。
4、购房人可以自己做评估和贷款。如委托中介，中介需保证利率折扣和评估价（需要做低还是做高）
5、任何情况下不得收取意向金。
6、所有资金（包括定金和首付款）走银行托管，不经过中介公司。
7、全部要付的款项一般是契税（1.5%或3，一般是1.5%，容积率超过1就是3%）
个人所得税1.5%
营业税差额的5.5%（五年以下，所以如果贷款少，能做多低就做多低）
抵押登记费380
评估费千分之二（如果自己找评估公司是千分之一）
手续费6快每平米
登记费80元
印花税5元
（这些款项不同地区略有不同，可以多问几家中介，超出部分，中介公司承担。）
如果有人看，请领会以上精神，每一条都价值上万。
如果一开始操作不熟练，可以先找几套不是很相中的房子练练手，圆滑一点，不要跟中介做任何承诺。如果中介不答应，就换一家好了，一般就答应了，他们的软肋是同行竞争。
任何情况下都千万不要被中介忽悠晕了。我一开始算是很谨慎很坚定的，还是办了昏事。幸好看房协议签的清楚，不怕我买了房子，其他中介在我签的空白协议上填上此套房子，然后告我。
小编语：这位天涯网友说，上述攻略适用于2010年7月，房市飘摇中介萧条之际，刚的不能再刚的刚需。他表示，如果用心领会，每一条都价值上万。果真如此？——只能请诸位买房人通过实践去验证了。
二手房购买攻略
二手房购买攻略
北京购买二手房攻略
不同人群购买亚奥片区二手房攻略
[案例分析]二手房购买攻略，每一条都价值上万
个人理财有所为有所不为 购买二手房省钱攻略
二手房购买攻略，每一条都价值上万
二手房购买攻略，每一条都价值上万
[案例分析]二手房购买攻略，每一条都价值上万
二手房购买攻略，每一条都价值上万
个人理财有所为有所不为 购买二手房省钱攻略
购买二手房交房验收时七大攻略
二手房购买攻略，每一条都价值上万！！！！！
二手房攻略
明明白白购买二手房
购买二手房流程
购买二手房流程全记录
购买二手房流程
购买二手房8点要诀
二手房杀价攻略
[说房]二手房购买攻略 每一条都价值上万-海南在线海南房产，海南房地产门户网
笔记本购买全攻略
笔记本购买全攻略
美国机票购买攻略