明明白白购买二手房

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/29 22:19:04

《投资者报》陈柳龚虎刘冬 2009-12-08 字号:【大】【中】【小】

摘要：如果是用来投资，当房屋的成长率更安全地高于其他投资产品时，购房就是比较合适的选择。但无论是自主还是投资，量入为出最重要

李南:天气越来越冷,但二手房的交易市场却非常火爆,为什么现在大家都在关注二手房?
陈柳:资金方面是一个考虑,客户手中的资金是有限的,当其准备在一个地段买房置业时,首先要考虑的就是预算,与期房或新房相比,二手房的设施会比较完善,同时交通比较便利,没有期房的一些风险,这些优势会让投资者的目光从新房转向二手房。
龚虎:此外,在同等区域的话,二手房一般都比新房便宜。因为很多开发商选择开盘的时候,新房价格都会比周边的二手房价格要略高一些,而二期比一期的价格还要高,以给购房者更多的信心。
李南:二手房是一个很市场化的市场,买家卖家都在博弈,价格会更真实和更灵活。对二手房有什么投资建议?
刘冬:就买卖双方来说,开发商是比较强势的群体,购房者与开发商谈判的余地很小,而二手房双方之间的回旋余地很大。但开发商的定价对周边二手房影响也比较大,二手房业主会将其作为定价的一个基准。
龚虎:年关之前有些开发商已经不怎么卖房了,因为很多房地产企业的上市公司需要产品来体现业绩,今年的业绩已经完成了,需要留一些房子作为明年的业绩,所以出现了捂盘惜售的现象。而新房的产权证办理更需要一段时间,所以二手房的流动性强的特点就体现出来了。
李南:所以可以建议投资者,无论是需求还是投资,都可以关注二手房。那怎么来选择称心合意的二手房?
陈柳:买房置业对任何一个家庭来讲都是一个巨大投资,购买二手房首先要考虑周边配套设施等信息,比如是否是一个成熟的社区,周边是否有幼儿园、学校以及养老院等,其次就是考察一下手中的现金流,看一下家庭个人收入以及家庭收入,在实际操作中,建议家庭收入的30%～40%以内用于房贷支出,这样不会影响生活质量。
刘冬:购买二手房,一定要选择一家比较好的经纪公司。不同的公司提供的服务不一样,包括经纪人的专业知识以及专业程度也不一样,最关键的一点是,大的经纪公司其房源资源是很丰富的。
龚虎:买二手房看房只是买房过程中的第一步,买完房之后要签署合同,还要给对方支付定金,中介公司后期还要帮购房者办贷款,办理过户以及物业交割等。一系列的过程走下来,需要分为七八个步骤,大中介公司的服务,是从头至尾比较完善的,各个环节都会有把控,帮买房者规避风险,不正规的公司往往在签订合同收取佣金后,后续的服务内容会萎缩。
李南:很多人在买房前都会上网先看看,有些合适的房源电话会记下来然后打过去,你们建议这样做吗?
刘冬:不建议去参考网上的价格,因为网上的房源真实性不高。建议购房者去实地查看,最好买卖双方能够直接接触到,细节问题最好面谈。
龚虎:购房者还要对物业进行考察。公共区域的卫生打扫等都是靠物业公司进行,如果物业公司不好,对房子的价格也会有影响。
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