神马文学网购买二手房流程
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/24 21:49:41
2009年08月05日 星期三 16:50
购买二手房流程第一步：签订买卖契约
目前有关管理部门尚未出台正式的合同范本，买卖双方签订的合同大多以中介机构提供的合同样本为准。购房人在签约时应注意以下主要条款是否齐全：
1、所售房屋的产权证号；
2、房屋用途；
3、所购房产的楼层、面积、房号、户型；
4、交易单价、总价；
5、售房人交房日期；
6、售房人确保房屋交付时，水、电、暖、煤气（天然气）、物业管理费已结清；
7、违约责任；
8、争议、纠纷的解决方式。
购买二手房流程第二步：确定付款方式
购房人在完成选房并签订买卖契约后，即可付款办理交易手续了。付款方式可选择自有资金支付和贷款。目前贷款可分为银行按揭和公积金贷款，购房人可根据自身的条件和需求申办。
购买二手房流程第三步：办理立契过户手续
买卖双方在交易成交后，应持买卖合同和相关证件和材料到交易管理部门办理立契过户手续。
卖方须提交：A、房屋所有权证或确权证明。B、身份证或其它有效身份证明。C、房屋所有权共有的，提供共有人同意出售的书面意见。D、交易管理部门批准上市出售的书面决定。
买方须提交身份证明。
交易管理部门在完成审查、评估工作，并按有关规定计收有关税、费、收益后，完成立契过户手续。
购买二手房流程第四步：与物业管理公司签订管理公约
购房人在办理完立契过户手续后，做为房产所有人，应承担原售房人所负担的物业管理费，并与物业管理公司签订管理公约。
购买二手房流程第五步：办理土地出让手续
已购公有住房和经济适用房所占土地是以划拨方式取得的，买方须持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申办土地出让手续。属于该栋楼房内第一套房屋首次上市出售的，买方还应提交原售房单位提供的该栋楼房竣工日期及相关证明文件，并签订《国有土地使用权合同》；属于上述同一栋房内的其它各套房屋上市出售时，只须开具《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。土地出让年限以该栋房屋第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限。
已购公有住房或经济适用住房所占土地是以出让方式取得的，土地行政管理部门只须开具注明了土地转让字样和原出让合同编号的《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。
然后买方按有关规定缴纳土地出让金。
购买二手房流程第一步：签订买卖契约
目前有关管理部门尚未出台正式的合同范本，买卖双方签订的合同大多以中介机构提供的合同样本为准。购房人在签约时应注意以下主要条款是否齐全：
1、所售房屋的产权证号；
2、房屋用途；
3、所购房产的楼层、面积、房号、户型；
4、交易单价、总价；
5、售房人交房日期；
6、售房人确保房屋交付时，水、电、暖、煤气（天然气）、物业管理费已结清；
7、违约责任；
8、争议、纠纷的解决方式。
购买二手房流程第二步：确定付款方式
购房人在完成选房并签订买卖契约后，即可付款办理交易手续了。付款方式可选择自有资金支付和贷款。目前贷款可分为银行按揭和公积金贷款，购房人可根据自身的条件和需求申办。
购买二手房流程第三步：办理立契过户手续
买卖双方在交易成交后，应持买卖合同和相关证件和材料到交易管理部门办理立契过户手续。
卖方须提交：A、房屋所有权证或确权证明。B、身份证或其它有效身份证明。C、房屋所有权共有的，提供共有人同意出售的书面意见。D、交易管理部门批准上市出售的书面决定。
买方须提交身份证明。
交易管理部门在完成审查、评估工作，并按有关规定计收有关税、费、收益后，完成立契过户手续。
购买二手房流程第四步：与物业管理公司签订管理公约
购房人在办理完立契过户手续后，做为房产所有人，应承担原售房人所负担的物业管理费，并与物业管理公司签订管理公约。
购买二手房流程第五步：办理土地出让手续
已购公有住房和经济适用房所占土地是以划拨方式取得的，买方须持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申办土地出让手续。属于该栋楼房内第一套房屋首次上市出售的，买方还应提交原售房单位提供的该栋楼房竣工日期及相关证明文件，并签订《国有土地使用权合同》；属于上述同一栋房内的其它各套房屋上市出售时，只须开具《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。土地出让年限以该栋房屋第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限。
已购公有住房或经济适用住房所占土地是以出让方式取得的，土地行政管理部门只须开具注明了土地转让字样和原出让合同编号的《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。
然后买方按有关规定缴纳土地出让金。