神马文学网二手房购买攻略
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 05:55:24
核心提示: 如果一开始操作不熟练，可以先找几套不是很相中的房子练练手，圆滑一点，不要跟中介做任何承诺。如果中介不答应，就换一家好了，一般就答应了，他们的软肋是同行竞争。
我买房子的过程记在这个帖子里了(开贴详细记录买二手房的过程，跟中介的斗智斗勇)，可能是太复杂了，大家坚持无视。
但我还是想说一说，为后来人节省一笔血汗钱。
总结一个这段时间总结的技巧经验：
1.多做些功课，多了解一下这个小区。
2.Google生活搜索频道不错，里面房屋出售的信息来自很多网站，可惜由于人气不旺被关闭了。不管怎么样，购买前要做好功课，你要多辨别一下，多搜索，几个中介发的是不是同一套房源。
3.如果确定是同一套房源就好办了，你去跟中介A说，你这个房源中介B手里也有，如果你同意中介费多少多少钱(请尽情发挥想象力，定一个数字，以免为了多挣中介费而抬高房价)，我就去跟你看房子。
这个时候中介就会说这是小钱，先看房子，怎么怎么样。不要妥协。中介可能平常情况下不松口，我们是大公司很正规不赚差价怎么怎么样，但是遇到竞争，就跟疯了一样，无论多大的公司。切记。
4、最大的技巧：锁定小区之后，在网上如果看到感觉不错的房子，如果有两套以上最好，看房前选择两个中介公司看，这样后期操作起来你比较占主动。再说一遍，中介公司只要遇到竞争，就跟疯了一样。
5、每次跟中介谈判的时候，都先在心里默念三遍：站在我对面的是人渣。
6、坚持自己先跟房东面谈价格。发挥想象力，尽情压价，但是不要谈崩。如果实在谈不下来再让中介去谈。他们是人精，总有办法。适当时候可以采取奖励政策，比如谈下1万，多付1000中介费。
7、看房前先白纸黑字约定：
一、中介费用多少，签合同时支付一半，办完房产证支付一半。
二、中介查证房屋属权、房产证、土地证号、房主身份证、是否有抵押、涉讼、户口。如未查证，中介公司付全责。(这句话很重要)。
三、注意看房协议，不要签空白的，把地址写清楚，没填满的划掉。
四、购房人可以自己做评估和贷款。如委托中介，中介需保证利率折扣和评估价(需要做低还是做高)
五、任何情况下不得收取意向金。
六、所有资金(包括定金和首付款)走银行托管，不经过中介公司。
七、全部要付的款项一般是契税(1.5%或3，一般是1.5%，容积率超过1就是3%)、个人所得税1.5%、营业税差额的5.5%(五年以下，所以如果贷款少，能做多低就做多低)、抵押登记费380、评估费千分之二(如果自己找评估公司是千分之一)、手续费6快每平米、登记费80元、印花税5元。(这些款项不同地区略有不同，可以多问几家中介)。超出部分，中介公司承担。
如果有人看，请领会以上精神，每一条都价值上万。
如果一开始操作不熟练，可以先找几套不是很相中的房子练练手，圆滑一点，不要跟中介做任何承诺。如果中介不答应，就换一家好了，一般就答应了，他们的软肋是同行竞争。
任何情况下都千万不要被中介忽悠晕了。如果将来楼市重新火爆，中介费可以给2%，但其他不变，如果不肯在看房前约定那些一二三四的，那说明中介可能会诚心骗你。他舌头上开了花或者可怜的明天就要被公司吵了去睡大街，也不要退让。
我一开始算是很谨慎很坚定的，还是办了昏事。幸好看房协议签的清楚，不怕我买了房子，其他中介在我签的空白协议上填上此套房子，然后告我。
我买房子的过程记在这个帖子里了(开贴详细记录买二手房的过程，跟中介的斗智斗勇)，可能是太复杂了，大家坚持无视。
但我还是想说一说，为后来人节省一笔血汗钱。
总结一个这段时间总结的技巧经验：
1.多做些功课，多了解一下这个小区。
2.Google生活搜索频道不错，里面房屋出售的信息来自很多网站，可惜由于人气不旺被关闭了。不管怎么样，购买前要做好功课，你要多辨别一下，多搜索，几个中介发的是不是同一套房源。
3.如果确定是同一套房源就好办了，你去跟中介A说，你这个房源中介B手里也有，如果你同意中介费多少多少钱(请尽情发挥想象力，定一个数字，以免为了多挣中介费而抬高房价)，我就去跟你看房子。
这个时候中介就会说这是小钱，先看房子，怎么怎么样。不要妥协。中介可能平常情况下不松口，我们是大公司很正规不赚差价怎么怎么样，但是遇到竞争，就跟疯了一样，无论多大的公司。切记。
4、最大的技巧：锁定小区之后，在网上如果看到感觉不错的房子，如果有两套以上最好，看房前选择两个中介公司看，这样后期操作起来你比较占主动。再说一遍，中介公司只要遇到竞争，就跟疯了一样。
5、每次跟中介谈判的时候，都先在心里默念三遍：站在我对面的是人渣。
6、坚持自己先跟房东面谈价格。发挥想象力，尽情压价，但是不要谈崩。如果实在谈不下来再让中介去谈。他们是人精，总有办法。适当时候可以采取奖励政策，比如谈下1万，多付1000中介费。
7、看房前先白纸黑字约定：
一、中介费用多少，签合同时支付一半，办完房产证支付一半。
二、中介查证房屋属权、房产证、土地证号、房主身份证、是否有抵押、涉讼、户口。如未查证，中介公司付全责。(这句话很重要)。
三、注意看房协议，不要签空白的，把地址写清楚，没填满的划掉。
四、购房人可以自己做评估和贷款。如委托中介，中介需保证利率折扣和评估价(需要做低还是做高)
五、任何情况下不得收取意向金。
六、所有资金(包括定金和首付款)走银行托管，不经过中介公司。
七、全部要付的款项一般是契税(1.5%或3，一般是1.5%，容积率超过1就是3%)、个人所得税1.5%、营业税差额的5.5%(五年以下，所以如果贷款少，能做多低就做多低)、抵押登记费380、评估费千分之二(如果自己找评估公司是千分之一)、手续费6快每平米、登记费80元、印花税5元。(这些款项不同地区略有不同，可以多问几家中介)。超出部分，中介公司承担。
如果有人看，请领会以上精神，每一条都价值上万。
如果一开始操作不熟练，可以先找几套不是很相中的房子练练手，圆滑一点，不要跟中介做任何承诺。如果中介不答应，就换一家好了，一般就答应了，他们的软肋是同行竞争。
任何情况下都千万不要被中介忽悠晕了。如果将来楼市重新火爆，中介费可以给2%，但其他不变，如果不肯在看房前约定那些一二三四的，那说明中介可能会诚心骗你。他舌头上开了花或者可怜的明天就要被公司吵了去睡大街，也不要退让。
我一开始算是很谨慎很坚定的，还是办了昏事。幸好看房协议签的清楚，不怕我买了房子，其他中介在我签的空白协议上填上此套房子，然后告我。
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