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来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/26 23:20:21
开发商就是头驴！
www.soufun.com房地产门户-搜房网 2010-11-19 08:46:00 来源：搜房网综合整理 [我要评论]
[提要]有'任大炮'之称的华远集团总裁任志强近日在上海开腔。在其新书上海读者见面会上,任志强保持其一贯风格,通过对中外购房者结构的分析,得出与众不同的结论:大家都有钱,房子太便宜。
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“开发商就是驴”
国际金融报 任志强还不忘为开发商正名。“蒙牛与伊利互相攻击,腾讯与360打得你死我活。但房地产企业却没有出现这种现象。”任志强说,房地产是特殊行业,竞争远不如企业之间的相互学习重要,“假如有一个企业开新盘,至少会有50多家企业前去祝贺。我们房地产行业非常团结”。
但人们更关心,为什么开发商屡屡出现囤地行为?为什么开发商不好好执行国家政策?为什么部分开发商参与过强拆行为?对此,任志强直言,“国家政策,哪个开发商不敢执行?很多问题,开发商是被误解的,因为有些问题是地方政府说了算。是他们决定批这个项目给你,还是不批这个项目给你。”
“开发商就是驴,需要的时候就被提溜出来。不需要的时候,就藏起来,或打压你。”任志强称,“以北京为例,北京是全世界地铁最便宜的城市,每年都需要给相关部门196亿元的补贴,这么多补贴,几乎全部都是从土地收益中来的。换种说法,富人正在用高房价、地产商正在用高地价为城市的基础设施提供服务。”
此外,任志强还提出,我国比较合理的住房体系是“60%至70%是市场化住房,20%至30%是市场化租赁房,5%至10%为廉租房等保障住房”。其中,对于界定为穷人的人来说,国家应该考虑为其“居者有其所”,而不是“居者有其屋”,且“穷人应首先通过廉租房等保障性住房解决住房问题”。而任志强再次强调,商品房并不是为“穷人准备”的。
“房产税是不可能完成的任务”
房产税是今年的热门话题。从今年3月底从重庆传出开征传闻以来,深圳、上海等城市相继被传出可能会进行房产税试点。对此,任志强说,“几乎没有哪个发展中国家对房产征这么重的税。我们的土地使用权是70年,使用完后还会缴纳一笔费用延期使用这块土地。这方面的税都缴了,为什么还要再缴房产税呢?”
“同时,从抑制房价上说,靠房产税抵制房价上涨只能是暂时之举。而前期调查、评估工作十分复杂,专业评估人员也有限。此外,与征收房产税的国家相比,中国并没有相应的配套措施、完善法律和法治体系的保障。”任志强说,“这些因素杂糅在一起,房产税几乎是不可能完成的任务。”
www.soufun.com房地产门户-搜房网 2010-11-19 08:46:00 来源：搜房网综合整理 [我要评论]
[提要]有'任大炮'之称的华远集团总裁任志强近日在上海开腔。在其新书上海读者见面会上,任志强保持其一贯风格,通过对中外购房者结构的分析,得出与众不同的结论:大家都有钱,房子太便宜。
“开发商就是驴”
国际金融报 任志强还不忘为开发商正名。“蒙牛与伊利互相攻击,腾讯与360打得你死我活。但房地产企业却没有出现这种现象。”任志强说,房地产是特殊行业,竞争远不如企业之间的相互学习重要,“假如有一个企业开新盘,至少会有50多家企业前去祝贺。我们房地产行业非常团结”。
但人们更关心,为什么开发商屡屡出现囤地行为?为什么开发商不好好执行国家政策?为什么部分开发商参与过强拆行为?对此,任志强直言,“国家政策,哪个开发商不敢执行?很多问题,开发商是被误解的,因为有些问题是地方政府说了算。是他们决定批这个项目给你,还是不批这个项目给你。”
“开发商就是驴,需要的时候就被提溜出来。不需要的时候,就藏起来,或打压你。”任志强称,“以北京为例,北京是全世界地铁最便宜的城市,每年都需要给相关部门196亿元的补贴,这么多补贴,几乎全部都是从土地收益中来的。换种说法,富人正在用高房价、地产商正在用高地价为城市的基础设施提供服务。”
此外,任志强还提出,我国比较合理的住房体系是“60%至70%是市场化住房,20%至30%是市场化租赁房,5%至10%为廉租房等保障住房”。其中,对于界定为穷人的人来说,国家应该考虑为其“居者有其所”,而不是“居者有其屋”,且“穷人应首先通过廉租房等保障性住房解决住房问题”。而任志强再次强调,商品房并不是为“穷人准备”的。
“房产税是不可能完成的任务”
房产税是今年的热门话题。从今年3月底从重庆传出开征传闻以来,深圳、上海等城市相继被传出可能会进行房产税试点。对此,任志强说,“几乎没有哪个发展中国家对房产征这么重的税。我们的土地使用权是70年,使用完后还会缴纳一笔费用延期使用这块土地。这方面的税都缴了,为什么还要再缴房产税呢?”
“同时,从抑制房价上说,靠房产税抵制房价上涨只能是暂时之举。而前期调查、评估工作十分复杂,专业评估人员也有限。此外,与征收房产税的国家相比,中国并没有相应的配套措施、完善法律和法治体系的保障。”任志强说,“这些因素杂糅在一起,房产税几乎是不可能完成的任务。”
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