神马文学网明年房地产开发商前景暗淡
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/19 21:46:51
在叫停银信合作产品三个月後,中国银监会再度对信托业的房地产业务亮预警信号,并于上周五召开行业内会议"窗口指导","领会精神"的大型信托公司--中融、平安信托周末已暂停该项业务.不排除未来全行业陆续暂停的可能.
"银行信贷额度基本没了,证监会也不批再融资了,信托融资渠道也停了,...我们融资需求怎麽办呢?"杭州一家房地产开发企业主称.半年前,这家公司才通过中投信托融了近1.8亿元人民币.
他并认为,大型国资和上市的私企开发商,明年资金链不会有太大问题,因通常都会有战略合作银行或合作机构;但中小私企开发商,明年日子会比较难过.
瑞士信贷报告亦指出,由于中国监管层对地产发展商的信托融资进行了控制,预计地产发展商的资产负债状况未来几个月将进一步恶化.
上市房企三季报及多家机构数据统计显示,目前国内上市房企资产负债率已升至历史最高水平,甚至超过全行业最艰难的2008年.个别公司如绿城负债率高达158.8%、富力地产负债率超过100%;保利地产负债率为78.91%,万科负债率亦升至73.75%.
不过中信证券房地产分析师陈聪表示,目前还不能说房地产开发商的资金链很紧张,而且到年底开发商的融资需求本身就很低.在持续调控下,到底其资金情况如何,还要到明年初才能见分晓.
而中国股市地产板块今日则维持近期颓势,上海地产类指数收挫1.72%,地产股龙头万科A跌幅达2.1%,保利地产下跌2.61%,招商地产挫2.29%,金地集团亦跌1.85%.
高成本融资,只因担忧前景更糟
通过信托公司融资,早已不再是小房企的专利,国有大型房地产企业也因银行信贷对高危行业的持续收紧而被迫加入到这个行列.还有一个争抢信托融资的原因则是:今年不攒点儿,明年更难过.
近几个月房地产信托业务增长迅猛,因宏观调控下银行纷纷收紧房地产开发贷款,于是一些房地产商退而求其次,转向信托融资.房地产信托发行数量同比暴增近三倍,引起银监会对这部分业务风险的警惕,银监会上周发文要求信托公司自查房地产信托业务.
北京一位上市国企开发商高层表示,"下半年以来(房地产的信托融资成本)至少10%,这钱烫手啊!"
该公司目前有一款信托产品正在发行,当得知已经开始发行的产品不受影响时,上述高层长舒一口气,"我们对未来的预期是,资金只能越来越紧,所以现在能借到钱的途径,不妨都多试试.明年恐怕会更难."
用益信托研究室最新数据显示,截至到11月19日止,不完全统计全国信托公司共发行房地产信托497个,规模1,601亿元人民币,平均收益8.88%,远高于同期一年期贷款基准利率的5.56%.
而房地产企业为此支付的成本,相当于8.88%的投资者回报+2-3%的信托公司管理及发行费用.而亦有个别房地产企业的资金成本已经高过20%.
"银行借贷现在已经是专款专用,等销售回款太慢,我们最缺的是拿地的钱."上述高层称.
央行数据显示,1-9月房地产开发类贷款新增5,600亿元,其中第三季度新增1,170亿元.随着银行发放房地产贷款的减少,信托公司的房地产融资正在成为有力补充.
他途难觅,唯待松绑
监管层三令五申提示风险,要求金融机构远离房地产;同时房地产调控不断加码导致销量萎缩.业内人士称,目前销售成为房企回笼资金的唯一渠道,融资渠道如若持续收紧,一向财大气粗的房地产企业恐面临无米下炊.
有基金分析师表示,房企融资目前已全面收紧,房企回笼资金的唯一渠道便是销售,假若销售不畅,房企财务状况将持续恶化.
国家统计局此前数据显示,10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%,环比上涨0.2%,分别较9月9.1%及0.5%的涨幅放缓;同期商品房销售额环比下降7.7%,销售面积环比亦降11.2%.
瑞士信贷亚洲区首席经济分析员陶冬日前表示,在去年投地游戏中过度进取的开发商,今年年底到明年初将会感到资金的压力,那些没有国有母公司在资金上暗中接济的开发商,资金链断裂的威胁愈来愈大.
来自信托和房地产业的人士仍在寄望政策出现转机--如果只是不让做房地产债券融资,就可以变相利用收益权质押,应收款质押等方式创新融资.
"房地产业务对我们来说是块肥肉,开发商愿意支付的成本基本都在15%,但现在公司也只能停了这项业务."中融信托一位信托经理称.
一位信托业内人士称,信托是最灵活的行业,业务创新就是他们的主营业务,"只要监管有松动,还是有办法的.毕竟谁能比开发商更愿意借高利贷呢?"