神马文学网中国只有一家房地产开发商
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 00:23:59
2010-04-22 | 中国只有一家房地产开发商 
关于房地产，谈几点实质性的看法。第一，相对于普通收入者而言，中国房价确实高得离谱。以目前大城市房子的价格，一般工薪阶层不吃不喝一辈子收入都难以换回目前的一套房子。这说明什么？这说明收入分化加剧。高房价毕竟是实实在在地有人在买，你买不起，说明你的收入赶不上买房子的人。当大部分人都买不起的时候，说明财富正快速地向少数人手上集中。导致财富集中程度加剧的一个重要因素就是通货膨胀，通胀是典型的“劫贫济富”。所以，我们要旗帜鲜明地反对通胀，这就要求我们一要反对央行不断增印钞票，二要反对当前以消耗过剩产能为目的的政府大规模投资计划，三要人民币尽快升值。这三者是导致当前货币快速贬值的主要原因。
第二，房价上涨不能怪开发商，没有开发商，我们不可能比现在住得更宽敞、更好，遥想上世纪八九十年代城里人住的是什么样的房子，我们就知道我们的住房条件发生了天翻地覆根本性的变化。这都是开发商的功劳。不承认的话，你自己去盖一幢房子试试？个人盖房子的成本显然是高于开发商的，不承认这一点等于不承认专业化能提高生产效率、降低生产成本。
第三，抛开货币因素，中国房价不断上涨的根本动力在于①几亿人进城，需要住房子，历史上没有过，没有经验可供借鉴。②我们的住房欠账太多，以前的住房条件太差，住房需求压抑得太厉害，随着老百姓收入水平提高，对住房提出了更高的需求。③土地供给严重受限。背后有两个原因，一是严格的耕地政策限制了城市的扩张，农民进城，土地不进城，城市用地紧缺，价格自然高涨。二是商品房只能建立在国有土地上，城市集体土地建房不能出售，这一部分土地不能形成有效供给。
土地供给受限是房价飞涨的根本原因。住房需求增长确实很快，但是汽车市场这几年增长的速度也可与之媲美，为什么车价不但没有飞涨反有下降？为什么汽车制造商面对高涨的购车需求不囤积居奇，不炒高卖高？要知道，汽车厂商的数量要远少于房地产开发商的数量，他们更有条件联合起来对付消费者。不要告诉我，造房子的人的心要比造汽车的黑。生产汽车的一切资源几乎都没有人为的限制，所以虽然汽车制造商的牌照远比房地产执照商的牌照难拿，汽车市场的供给仍然有保障。但是，生产房子的重要资源土地为政府垄断，供给受到人为的限制，所以表面看，房地产市场是一个高度竞争的市场（开发商数量为数众多，任一开发商的市场份额都是很少的，最大的开发商万科的市场占有率不到3%），但由于土地只有一个卖家，中国实际上只有一家房地产开发商，那就是政府，各房地产公司都是它的分支机构。任志强说，"政府让干什么就干什么，不让我们干房地产我就不干房地产。我们只是当丫环的，都是政府说了算。"
第四，需求是不可压制的，因此破除一切阻碍住房供给的行为是让房价降下来的唯一途径。具体来说，一是彻底放弃毫无科学根据的、画地为牢的耕地红线制度，农民进城，土地也要进城。二是彻底放开小产权房，允许农民集体土地直接进入房地产市场，而不需要经过国有化的中间环节。三是允许单位自建房，允许个人自建房，允许集体集资建房，房地产市场向所有人敞开，所有人都可以成为房地产的供给者，大家不是认为房地产有暴利吗？让每一个人都有资格和权利分一杯羹就是了。
第五，不要鼓励穷人买房。穷人买房只有按揭一途，按揭是一种财务杠杆，收益和风险同等程度放大，本质上是借钱赌博。赌博已经是一种高风险的事业了，不太适合穷人参与，现在还鼓励穷人借钱赌博，我不知道政府安的是什么心。房价下跌受损最大的是那些按揭买房的穷人，有钱人按揭买房的比例是远低于穷人的。既然穷人买房是政府鼓励的结果，那么自然政府要为此负责。怎么负责？维持房价不跌就是了。但是房价不跌，那些没钱按揭买房的人又要骂政府了。政府是在作茧自缚。“居者有其屋”是指一个人一辈子迟早要拥有自己的房子，而不是从起步阶段就要拥有自己的房子。房子对于个人意味着什么？意味着一笔巨大的财富。财富来自哪里？来自于积累，来自于个人辛勤努力的积累，这需要时间。“居者有其屋”是财富积累水到渠成的结果，低收入的人、处于人生起步阶段的人，凭什么可以拥有这样的财富呢？如果政府硬要这些人“有其屋”，何不直接派钱给他们？