房地产开发商 建筑商2

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/16 21:47:48

房地产开发商


　　五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。　　　二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。　　以上就是人们常说的五证二书！         一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。 　　二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。 　　各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。         建筑商           建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。    
  获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承
包。承担施工总承包的企业可以对所承接的工程全部自行施工，也可以将非主体工程或者
劳务作业分包给具有相应专业承包资质或者劳务分包资质的其他建筑业企业。     
  获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按
照规定发包的专业工程。专业承包企业可以对所承接的工程全部自行施工，也可以将劳务
作业分包给具有相应劳务分包资质的劳务分包企业。                
  获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作
业。                                     
  
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