神马文学网2009年度12366热点问题汇编－土地增值税
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 13:25:58
24、问：国家行政机关、事业单位是否是土地增值税的纳税人？
答：土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。单位，是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。因此，国家行政机关、事业单位是土地增值税的纳税人。
（财法字[1995]6号国务院令[1993]138号）
25、问：房地产企业土地增值税核定方式进行清算，对征收率有什么具体规定？
答：对房地产开发企业建造的普通标准住宅，按取得收入的0.5%计征土地增值税；对房地产开发企业建造的普通住宅，按取得收入的2%计征土地增值税；对房地产开发企业建造的营业用房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅等，按取得收入的3%计征土地增值税；对房地产开发企业建造的项目中包含普通标准住宅、普通住宅或其他商品房且未分别核算的，从高计征土地增值税。
（盐地税发[2007] 63号）
26、问：房地产开发企业的开发项目在哪些情况下需要进行土地增值税清算？
答：纳税人符合下列条件之一的，主管税务机关可要求其进行土地增值税的清算：1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出售或自用的；2.取得销售（预售）许可证满3年未销售完毕的；3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的（应在办理注销税务登记前进行土地增值税清算）。
（国税发[2009]91号）
答：土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。单位，是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。因此，国家行政机关、事业单位是土地增值税的纳税人。
（财法字[1995]6号国务院令[1993]138号）
25、问：房地产企业土地增值税核定方式进行清算，对征收率有什么具体规定？
答：对房地产开发企业建造的普通标准住宅，按取得收入的0.5%计征土地增值税；对房地产开发企业建造的普通住宅，按取得收入的2%计征土地增值税；对房地产开发企业建造的营业用房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅等，按取得收入的3%计征土地增值税；对房地产开发企业建造的项目中包含普通标准住宅、普通住宅或其他商品房且未分别核算的，从高计征土地增值税。
（盐地税发[2007] 63号）
26、问：房地产开发企业的开发项目在哪些情况下需要进行土地增值税清算？
答：纳税人符合下列条件之一的，主管税务机关可要求其进行土地增值税的清算：1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出售或自用的；2.取得销售（预售）许可证满3年未销售完毕的；3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的（应在办理注销税务登记前进行土地增值税清算）。
（国税发[2009]91号）
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