神马文学网记者探访：商品房的公摊面积摊在哪儿？
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 04:09:53
洛阳网11月9日讯 购买商品房时，户型面积都包含了公摊面积。在我市，各个小区的公摊率不一样，有的是总面积的15%，有的甚至超过了30%。那么，公摊面积究竟摊在什么地方？该如何计算？今日，记者采访了市房管测绘部门的相关负责人，帮您一一探明。
多数市民不知道公摊面积的内容
“公摊面积不就是楼梯和走廊吗？还有什么？”今日在南昌路附近一小区内，市民李女士表示，她只考虑房子的面积、朝向、环境、配套等，至于公摊面积有多大，摊到哪儿了，她并不知情。
在新区某楼盘销售大厅，正在选房子的陈先生说：“只要公摊面积小就行了，管他摊到哪儿。”
“市民一般只关心公摊面积的多少，几乎没人询问摊到了哪里。”新区某楼盘的售楼人员说，“其实我也不太清楚，要是有顾客问，我还得去查看规划图。”
公摊面积界定有相关标准
市房管测绘部门负责人王坤学说，房屋的建筑面积由阳台、套内建筑面积和公摊面积三部分组成。根据国家2000年出台的《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑空间为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等以及为整幢建筑服务的公共用房、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，另外，每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）也在公摊范围内。
而不应分摊的公用建筑空间主要有以下几个方面：一是仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；二是售房单位自营、自用的房屋。
因每幢建筑的户型、面积及配套设施都不尽相同，所以房子的公摊面积也不同。一般来说，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例越高。多层楼房的公摊面积为总面积的10%～20%，高层楼房的公摊面积为18%～25%。
公摊多少才合理，可以这样算
很多购房者认为，房子的公摊面积越小越好，这也不尽然。王坤学表示，房子的公摊面积往往跟小区的配套设施是密不可分的。
据王坤学介绍，开发商在建设前都会制定小区配套规划控制文本，并计算出小区配套设施的最低面积比率，如社区用房、物业用房等所占的面积比例。如开发商想提高小区档次，就会增加会所、休闲室等公用建筑空间，并在房产预登记许可证上标明，已将这些公用建筑空间计入公摊面积。反之，开发商会把小区配套设施的面积比率控制在最低限度，公摊面积会随之变小，小区档次也会随之降低。
公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；公摊面积过小，就会影响居住的舒适度。
那么，到底公摊多少才算合理？目前，有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。
住宅楼公摊系数的计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以公摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门实地测量。
一般来说，高层楼房的公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层楼房的公摊系数则在0.11～0.16之间。但是，由于每个小区，甚至同一小区中各幢建筑的情况都不一样，因此，房屋的公摊面积要实地测量，根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。
市民可到市房管测绘部门查询
市民可以查询小区公摊面积的相关资料吗？需要提交什么手续？
“市民只要携带购房合同、房产证等相关资料，到市房管测绘部门即可查询。”王坤学表示，一般情况下，购房合同中对于房子的公摊面积都有相关约定，如开发商违反约定，市民可向市房管测绘部门申请测量，此类测量要收取一定费用。（记者 武逸民）