消费警示:购买小产权房 价格虽低背后却是高风险

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 21:20:00

消费警示:购买小产权房 价格虽低背后却是高风险

http://rent.nb.soufun.com  搜房租房网  2007 年7 月25 日 廖卉  市场报

政府声音：两年办证没有依据

小产权房果真能“转正”吗？江苏省国土厅副厅长吴震强明确告诉笔者，集体土地建商品房不合法。去年，南京有一批集体土地建商品房项目通过了规划审批，有的开发商借此炒作，把相关文件贴在售楼处，承诺两三年内能办两证，让购房人以为其是合法的。规划许可只是从建筑上来讲的，有没有土地使用证，才是合法与否的前置条件。如果违反土地利用总体规划，小产权房就是通过规划审批，也不代表就合法。

吴震强提醒购房人，对购房者最大的保护是法律保护，而购买集体土地商品房不受法律保护。所谓买和卖，只是购房人和集体发生的关系，一旦被依法没收或拆除了，无法向政府要赔偿，只能找集体赔，即使这块地征收为国有，国家的补偿也只给集体土地成员。

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