[热点话题] 厦漳海底隧道即将立项 厦门"第五城"呼之欲出

                                                                                                                                                                                                                            来源：海峡导报  作者：刘建雄     2010年04月14日12:14     当前，厦门加快推进岛内外一体化成为海西热点话题，而集美、海沧、翔安 (论坛 新闻)、同安等四大岛外新城一时间吸引了无数投资置业者的目光。 值得注意的是，在四大新城建设如火如荼之时，还有一个“第五城”也在悄然浮出水面。 　　近日，厦漳两市党政领导为磋商研究长泰枋洋水利枢纽工程建设、厦门南通道工程和厦漳城际轨道交通工程三大项目举行了座谈会，并共同成立了工作小组。另据了解，漳州招银疏港高速公路将于今年底全线开工，而厦漳海底隧道也将在2012年动工。 　　业界人士认为，随着厦漳跨海大桥、厦漳海底隧道、招银疏港高速路等重点工程陆续推进，未来厦门湾南北岸将真正融为一体，招商局漳州开发区也将融入岛内外一体化建设大潮中，有望成为厦门的“第五城”。 　　 第五城崛起，消费客群更加多元 　　虽然距离厦门南通道海底隧道等项目的完工还有较长一段时间，但持续的利好对漳州开发区的楼市产生很大刺激作用。 　　据悉，近期漳州开发区在售楼盘都出现了看房人流激增、成交比例大涨的现象。据招商花园城 (论坛 新闻)售楼处反映，由于厦漳隧道工程建设已经明朗化，该项目的来客量和成交量平均增加了近4成之多。尤其是一些龙岩、三明甚至温州、东北的客户，他们的成交比例很高，对开发区的房产升值潜力十分乐观。 　　另据了解，区内在售的嘉元 (论坛 新闻)亿景海岸 (论坛 新闻)、永鸿御景湾 (论坛 新闻)、南太武高尔夫地产 (论坛 新闻)系、港昌新苏格兰 (论坛 新闻)、海湾太武城 (论坛 新闻)等多个项目也迎来了大量异地投资者。例如永鸿御景湾一期别墅的成交客户中近六成来自福州、漳州、宁德等地区;港昌新苏格兰新推出的小户型则有大量泉州、厦门等地的投资客;而购买南太武高尔夫别墅的客户也主要来自区域外，其中厦门和TW的客户比例很高。 　　从近期市场反映来看，南岸楼市的消费客群正在发生变化，由传统的厦漳两地逐渐扩散到龙岩、三明、泉州，甚至福州、宁德，温州等地区的投资客也开始涉足南岸地产，其中大部分客户是因为看中开发区的人居环境和升值空间，为长期投资或休闲养老而购房。 　　对此，漳州招商房地产有限公司董事总经理萧睿表示，厦门南通道海底隧道和招银疏港高速路的建设，将极大地增强厦门作为海西中心城市的辐射带动作用，加快厦漳两城市融合与经济一体化发展。同时他认为，厦门与漳州港交通距离的缩短，将使得厦门湾南岸真正成为厦门的第五新城。 　产品差异化，主打绿色休闲地产 　　除了三大交通工程进展顺利外，开发区的“双鱼岛”项目也已开工建设。可以说，厦门湾南北两岸形成统一的经济区和生活区的构想越来越接近现实，而南岸楼市也将不可避免迎来一个高速发展期。 　　那么，厦门湾南岸准备好了吗?“目前漳州开发区已经确立了建设厦门湾南岸新港区、新城区的发展战略，要充分结合开发区丰富的山海资源，打造海西经济区中最适宜人居和创业的新城。”开发区管委会某负责人如是表示道。 　　对于近期开发区楼市兴起的投资热潮，开发区内的某开发商人士表示了审慎的乐观。他认为，大量投资客的进场对于南岸楼市来说是一柄双刃剑，一方 (论坛 新闻)面说明南岸的人居价值得到了更多认可，另一方面也会给区域市场的持续稳健发展带来一定压力。但作为新区，厦门湾南岸的房地产业要健康发展还需要可持续性的人气营造，吸引更多的自住客户。 　　南太武高尔夫地产系总经理黄信翔也认为，厦门湾南岸可以借助优越的山海人居资源，通过产品的差异性来塑造区域的独特性和市场竞争力。“开发区大部分地产项目的容积率和建筑密度都很低，而且都有综合型的休闲度假配套，产品形态与城市中心的住宅有着本质区分，很适宜发展中高端的绿色休闲地产。”他如是说。 　　事实上，开发区已经有厦大漳州校区、南太武高尔夫球场、华商酒店、南炮台公园、加走湖公园等教育休闲配套，而双鱼岛的建设更是再造一个鼓浪屿，国际级的休闲度假区正在南岸形成。据悉，近期，开发区内的招商地产、永鸿国际、南太武高尔夫地产等都将陆续推出中高端滨海别墅项目。 　　链接为什么是“第五城”? 　　众所周知，目前厦门正在大刀阔斧地实施岛内外一体化战略，环伺本岛东西北三大方位的翔安、同安、海沧、集美四大新城建设也已全面启动。但惟独缺了南面这一角。 于是，建设厦门南通道工程的战略意义就凸显出来——— 在厦门湾南岸打造“第五城”，形成以本岛为中心的完整的海湾型城市格局。 厦门南通道建设的核心就是厦漳海底隧道项目。该隧道隧道将连接招商局漳州开发区南炮台与厦门湖里山炮台，形成后从招商局漳州开发区到厦门岛内胡里山的车程仅5分钟——— 甚至比翔安隧道还要近便。

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