神马文学网我看房价5：错误的房价调控信号
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 17:37:41
我看房价5：错误的房价调控信号
(2010-10-18 10:42:39) 最近，包括北京、上海、深圳、广州、杭州等主要一线城市在内的11个城市相继出台了房屋限购政策，这也被媒体称为最为严厉的房地产价格调控政策。但是，这也正如任志强所说的，这是采取的计划经济的手段，从而与已经市场化了的房地产市场极其不相匹配。按照市场的逻辑，这次的房屋限购政策释放出的是错误的房价调控信号，必将引起新的混乱。众所周知，政府的行政命令是应对市场失灵的重要手段。虽然目前世界各国，包括发达的资本主义国家，正在不断实行市场经济加计划经济的混合经济，但是其依然尊重市场的规律，只不过是在市场失灵的领域引入政府行为，比如环保问题，必须依靠政府的性质命令加以管理，防止搭便车现象。而目前，即使是普遍被视为公共领域的环保问题，也在通过碳排放交易试图采取市场化的手段加以解决。房地产市场更加是一个普遍公认的市场经济行为，行政命令的介入只会进一步扭曲价格的信号作用，不是人为的压低现实的需求，就是激发更大的供求不平衡，因为其向市场传递的是错误的信号。
限购的行政命令向市场传递了错误的信号。之所以说房屋的限购是向市场传递了错误的市场信号主要在于一是限购本身就说明房地产市场存在严重的供求关系失衡问题，需求已经大大的大于了供给，这种供求关系的失衡会进一步引起房价的上升；二是各级决策机构已经没有更好的市场调控手段引导房价的变化，在这样的形势下，房价也会必然再次不会听从行政命令的干预；三是限购政策虽然人为压低了现实的需求，但是这种需求的刚性必然会在将来的某个时刻爆发，而在房价仍然看涨的情况下，这种刚性需求的爆发将会进一步拉升房价，从而使房地产市场不断的陷入循环房价上涨——调控——房价进一步上涨——继续调控的怪圈。这种扭曲的市场信号，必然会引发市场新的不平衡，降低对调控政策效果的预期。
房价调控还是要尊重市场规律。尊重市场规律就是要在供给和需求两个方面做文章。然而房地产行业的特殊性决定了其供给的短期刚性和需求的长期刚性，这种供求失衡的矛盾将会长期内存在，因此降低房价，在相当长的一个时期内只能是一种良好的愿望。调节供求关系最为重要的方面首先是正确引导需求，依靠政策引导大众放弃“居者有其屋”的房屋所有权理念转变为“合适住房”的租房理念，并同时配套以完善的房屋租赁市场、土地开发、税收、收入调节等政策，以最大限度的满足“住房需求”而不是满足“拥有住房的需求”。
因此，我们认为，行政性的限制购房只会扭曲市场信号，并进一步加大所谓调控政策的效果，增加调控的难度。解决房价问题，归根结底还是要回归到市场，回归到尊重市场规律，采取合理引导需求的配套政策，依靠市场的力量缓和供求矛盾。这其中最重要的就是改变人人拥有住房的传统理念和为儿孙预先购置住房的理念。